365淘房 南京首套房贷利率最低4.65%？买房成本能降多少？什么人、什么样的房子可以申请？
与此同时，有买房人却担心房价会再次上涨！你怎么看？
突发！南京首套房贷利率最低4.65%！买房成本至少能降35万
有消息称：汇丰银行首套房利率仅4.65%！
刚刚，我们向汇丰银行相关工作人员进行了求证，得到的答复是：首套房利率最低能做到4.65%（LPR+0个基点），二套房最低5.25%（LPR+60个基点）。
但是对于个人资质和房源有要求：1、优质工作单位的客户；2、房改房不能做
但我们摸底发现，目前南京大部分银行首套房贷利率在5.45-5.5%，二套房在5.7-5.58%。
| 南京部分银行5年期最新房贷利率一览 | ||
| 银行 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 中信银行 | LPR+75个基点（5.4%） | LPR+115个基点（5.8%） |
| 中国银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 交通银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 邮储银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 华夏银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 平安银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 广州银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 兴业银行 | LPR+80个基点（5.45%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 招商银行 | LPR+83个基点（5.48%） | LPR+103个基点（5.68%） |
| 建设银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 农业银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+108个基点（5.73%） |
| 工商银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 紫金银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+110个基点（5.75%） |
| 广发银行 | LPR+85个基点（5.5%） | LPR+105个基点（5.7%） |
| 浦发银行 | LPR+85个基点（5.5%） | ＞LPR+100个基点（5.65%） |
| 各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考 | ||
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：
| 首套房利率 | 还款总额 | 支付利息 | 月均还款 |
| 5.5%（大部分银行） | 408.8 | 208.8 | 11355.8 |
| 4.65%（汇丰银行） | 371.3 | 171.3 | 10312.7 |
相比之下，选择汇丰银行的话，首套房贷款总利息至少能减少30多万，每月贷款能少还1000元左右；二套房贷款总利息至少能减少20万，每月贷款至少能少还500多元。
根据365金融按揭负责人李静根表示，目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。此外，目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。
从今年年初开始，南京房贷利率一直在下行，但接下来还能够继续下调吗？
全国房贷利率“稳中下行”！但5月LPR按兵不动！
对于大部分人关心的房贷利率，根据融360数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。
但昨天，央行公布最新贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.65%，与前值持平。这一次，有点出人意料！
要知道上个月，5年期以上LPR下调0.1%，是自执行以来，最大幅度的下调。而昨天，下调的步伐已被暂停。这意味着接下来的风向要变？政策又要收紧了？
专家认为，在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下，本月LPR与上月持平，是正常的。预计未来将恢复下行。
目前，我们仍处于特殊时期，恢复实体经济的发展仍是重点任务，由此来看，货币政策的方向仍然会是宽松的，后续降准降息依然有空间。
预计6月底之前还有一轮降息，逆回购、MLF、LPR，甚至存款基准利率都有望进一步下行；同时，6、7月份有望还有一次降准。
而这也意味着，房贷利率还有下调的空间，买房成本还能再降。
房贷利率持续下调，是否预示了房价要上涨？
其实从今年一季度开始，南京房贷利率就一直在下调。年初，南京首套房房贷利最高5.9%，二套房更是高达6.1%，但时至今日，南京首套最低4.65%，买房成本大降！
但与此同时，有买房人却越来越担心，忍不住发出疑问：“银行的房贷利率持续下调，是否预示了房价要再次上涨？”
房贷利率降低，意味着买房成本降低，买房人每月的还款压力减轻了，可能会加速一些刚性购房需求的释放。也就是说，房贷利率的下调在一定程度上可能会盘活现在低迷的楼市。但说会刺激房价再次上涨，言之过甚。
南京的房价，还需要下调房贷利率来刺激吗？365房博士带你淘好房
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