有房的人交税房价会大跌吗?将如何征收?或将保新房,打压二手房成交?
稳妥推进房地产税立法!什么意思?
昨天,中央突然发文!稳妥推进房地产税立法!(重磅!中央发文!推进房地产税立法!)一时间关注度极高,引发热议!
不少人惊慌不已!房价这是要涨要跌?几套房子要开始征税?是该买房还是该卖掉手上的房?
稳妥推进房地产税立法!什么意思?
昨天的政策原文有1万多个字,但提到房地产税的只有这短短的10个字——“稳妥推进房地产税立法”。
房地产税,首次提出是在2014年,当时只是表示要“做好房地产税等相关工作”,而随后的几年再没有提及。不少人觉得不痛不痒,还很遥远。不过2018年的时候,房地产税又被提出,这次的表述是“稳妥推进房地产税立法”,这一次,不少人觉得高层开始“认真了”。去年“稳步推进房地产税立法”的表述,让不少人越发重视!专家们纷纷表示这意味着房地产税落地在加速。
而现在又是回到“稳妥推进房地产税立法”的说法,这说明什么?
1、“稳妥”两个字,似乎反映出“急不得”。目前来看,房地产税还短期内仍然不具备出台的基础。
2、但央行报告再提“房地产税”,说明肯定会出台,只是时间问题。
对于房地产税,普通买房人比较关心的是:所有的房子都要收税了吗?有房的人交税房价会大跌吗?
房地产税或间接影响房价
很多人希望通过房地产税的出台来控制房价的增速,从而达到降房价的目的。但若房地产税真来了,房价会降吗?
从上海、重庆宣布开始试点房产税情况来看,这些年,这两地的房地产税试点对楼市影响似乎并不明显,甚至房产税的征收对这两城房价的影响可以忽略不计。
早前,全国人大财经委副主任尹中卿表示:房地产税可能对房地产价格有影响,会提高房地产的使用和占有成本。但这并不是说占有房产就要交税,而是要增加占有多套房、不用于居住等着炒房者的负担。
现在来看,房地产税喊了多年却迟迟没能够出台,主要是因为很多问题还没有办法明确界定。
这类房子可能要凉凉……
关于房地产税如何征收,不少业内人士提出了自己看法:
建议一:70年土地使用权折成房产税的份额
新房不交土地出让金,把70年的土地使用权折成房地产税的份额,一次性交全额房地产税,而二手房也同样如此,根据房龄来交税。比如10年的二手房,那就交1/7的房产税,以此类推。那么这样会造成什么影响?
新房或将受热捧,而二手房房龄越老,税就会越高,也就是说房龄越老的二手房或将越难卖。
建议二:设宽松免征面积
早前,全国人大财经委副主任尹中卿表示,主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。
比如,如果平均住房面积30平米,可以确定人均40平米、50平米甚至60平米作为免税面积。
按照“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,自住的可以尽量不交、少交,这样税种才容易推出。
建议三:二套房只收极低的房产税,惩罚税率从三套房开始
根据《央行最新调查报告》,我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
假设一套房的刚需家庭可以免征,那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%,至少将会影响近半家庭!
而这些数据的准确性和全面性都有待考究,必须都得摸清楚了再去设定。如果3套房以上的人依然很多,那么3套房就不能作为惩罚税率,否则就必然影响楼市稳定。
房地产税,涉及的问题不仅是技术问题,也不只是立法问题,或许会是一场不小的变革!
房地产税,哪些人受影响最严重?
房地产税出台,哪些人受影响最严重?我们分以下几个方面来看:
对政府来说,是可靠的财政收入,这是毋庸置疑的。
对市场上的投资者来说,从消费环节的前期征税,降低投资者的去收益预期,可以在一定程度上遏制房地产的投资需求。
对刚需人群来说,不用太担心,因为房地产税属于直接税,可以调节到社会收入结构中的高端人群,从而可以置换、替代间接税收入更形象来说就是专属“税”。
简单来讲,持有的房产越多,征税越多。以前在网上看到一个关于房地产税避税的攻略,各种办法教人如何拥有8套房,但是可以不纳税。(下图仅供观赏,不做任何指导!)
写在最后:
今年情况很特殊,而且经济也不容乐观,目前肯定是不具备房地产税改革条件的,所以今年基本不会有消息。明年恐怕也够呛,或许2023年是最理想的推出时间。
房地产税,来是肯定的了,大家不必过度恐慌,但仍需尽早做打算。
部分来源:老齐的读书圈365房博士带你淘好房
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