365淘房 雪原 刚刚， 我看到一套位于江宁区将军大道的江南青年城绯云苑房源成交，吸引了1万5千多人围观，16人报名，71轮竞价，最终比市场价低了约68万。
猛降68万成交！引71轮竞拍
在法拍房市场，已经许久没有见过竞价71轮的热门房源，甚至超越了此前神盘朗诗玲珑屿的竞价次数。并且这也是该套房第二次拍卖。起拍价168万，最终通过报名人竞买，以232万成交。
该套房源位于江南青年城绯云苑16幢，建筑面积146.04平方米，房屋总层数6层，拍卖对象位于1层，房屋布局4室2厅1厨2卫。建筑年代为2003年，混合结构。
房屋实景图如下：
（来源自阿里法拍）
关注法拍房时，需要密切关注拍卖标的调查情况表。该套房源无租赁情况，已空置，无钥匙，被江宁区人民法院查封，有抵押。
按成交价232万来算，单价约1.6万/㎡，我在365二手房上查询了该小区均价约18811元/㎡，该套房源单价优惠了近2000元/㎡。
江南青年城的地理位置非常不错，距离S1号线佛城西路站步行仅10分钟，小区门口正对河海大学，周边小吃、超市等生活配套齐全。
作为自住住宅还是不错的，不仅生活配套充足，幼儿园、小学围绕。
（爱儿法幼儿园）
（南京市诚信小学）
有房几乎打半折出售，无人问津...
此前，江宁东山时代雅居一套大面积房源拍卖，当前价417万，较市场价745万低了328万元！拍卖房源价格近乎“腰斩”！虽然超2万人围观，可惜无人竞拍，变卖失败。
另外，还有一大批江宁的二手房源将于4月进行拍卖，虽然价格较市场价低出不少，甚至打半折出售，关注的人数上千，却无人报名。
究其原因，我认为主要有以下3点：
1、法拍房自身带有一定风险，如果抵押、租赁情况，争议较大，且需要买房人自行考量房源的质量、配套等因素，如果不是优惠巨大，一般不会考虑；
2、受疫情大环境影响，新房二手房成交量不高，关注法拍房的人相对来说有所减少；
3、房源位置冷门，小区环境老旧。就近期拍卖的房源来看，总价低的房源几乎都位于滨江、禄口等板块，而东山、将军大道等区域的房源较为老旧，总价也比较高。
关于法拍房，你需要注意！
一、拍卖方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。
3、竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到法院签署《拍卖成交确认书》。
二、竞拍须知
1、司法拍卖房产限购吗？
司法拍卖房产除以下城市外均。
限购城市如下： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策；
因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
2、司法拍卖房产可以贷款吗？
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。
3、法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
4、司法拍卖房风险提醒：
标的物以实际交付时的现状为准。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。
可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。
可能存在的户口问题，由买受人自行承担或解决。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。
根据南京目前的政策规定：司法拍卖房也限购！因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。
司法拍卖交易有风险吗？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
哪些房源不能买
世间万物皆是风险与机遇并存，法拍房，买的好是捡漏，一不小心就会掉进坑里，那么哪些房源一定要注意警惕呢？
我建议大家一定要仔细看一下【标的物介绍】这一栏
里面有详细的介绍，比如该房源所有人是谁，因为什么原因拍卖，有没有钥匙，房屋是否存在抵押/租约等等，若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。
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