365淘房 杜鑫 声明：文中数据全部来自于南京网上房地产，若有不同意见可在评论区留言。
受疫情影响，2020年的新年大家都是在闭门不出中度过的，不少人的买房计划被打乱，更有不少开发商已经面临现实的资金链断裂，企业破产的问题。
今天，南京别墅圈独家发布2月（2020.1.26~2020.2.25）南京别墅销量榜单！疫情下的别墅市场如何？数据将是最直观的展现方式。
01
成交量不足仅6套，多区域挂零
在2020年1月的统计中，南京别墅市场整体成交量为105套，而2月，整个南京别墅市场成交量遭遇滑铁卢，全市仅成交6套房源，疫情对别墅成交数据的影响十分直观。
从上图可以看出，承担着主要供应量的江宁江北板块2月数据惨淡，江宁仅有1套成交，江北数据挂零，原本在1月销售榜上位列第四的高淳板块以4套成交房源在2月拔得头筹。
当前，南京各大别墅售楼处已经在严格保障安全的情况下重新开放，3月别墅市场能否回春？且让我们拭目以待。
02
2月成交项目各有千秋，整体销售金额惨淡
在2月别墅市场中，只有位于城东的紫金华府、江宁的银城旭辉上淮铂悦府，以及高淳板块的高淳卓越浅水湾、融创中南御园这四个项目有成交量。
其中，紫金华府和银城旭辉上淮铂悦府各1套成交，在销售金额上排名前两位，高淳的两家项目位列其后。据南京别墅圈掌握的资料显示，紫金华府项目在2019年7月已经售空，这次上榜主要是数据上传滞后。
值得一提的是，对比今年1月的数据发现，银城旭辉上淮铂悦府在上个月的别墅销售市场中夺得销售金额与销售套数的双料冠军，若加上2月份的数据，应该说该项目在春节前后南京别墅的销售中位列首位。
同时，南京别墅圈在核实信息时了解到，该项目在上周还成交了3套总计2000多万的别墅，“疫情期间别墅业态其实销售还不错，期间有5组缴纳意向金的客户，当中4个没到过现场，都是通过线上如365淘房app等搜索来的”，相关负责人表示。
自2019年9月首开，到2019年12月29日最近一次加推，该项目一直备受关注。疫情之下，在2月别墅市场整体销售惨淡的情况下仍有不少房源成交，可见买房人对其的信任与青睐。
据悉，项目售楼处在上周已正式开始接待，同时线上售楼处也在开放中。目前项目仅剩少量房源在售，总价约470-690万，建筑面积约126-231㎡，现房销售。未来还有叠墅和联排加推，感兴趣的买房人可持续关注。
03
叠加别墅在2月占据市场主流，原因为何？
由于本月南京别墅成交项目较少，我们难以分析出普遍适用的市场规律，在此仅结合过去的市场情况进行简单论述。
回顾2019年全年南京别墅市场的销售情况，结合今年1月的情况来看，联排项目其实一直是南京别墅市场成交量上的主力军，而根据2月的成交数据来看，在整体成交6套的情况下，反而是这4套叠加房源脱颖而出。
这可能与两方面原因有关。一方面，纵览南京别墅市场，联排项目主要位于江宁和江北这两大板块，江宁板块自身交通便捷，是南京重要的交通枢纽；随着长江过江隧道的免费、长江五桥如火如荼的施工，江北板块也开始融入主城圈，因此，这两个板块的别墅客群已经逐渐面向全市，受疫情影响，客群减少幅度更大。
另一方面，高淳溧水板块作为南京副城，地缘性的客群更多，平时对当地的住宅项目会更加信任熟悉。
据调查，这4套叠加房源可以确定其中有3套都来自高淳板块的高淳卓越浅水湾。根据南京发布今天发布的《江苏及南京各区风险等级名单》来看，南京市的高淳溧水板块均属于低风险地区，疫情对这一地区影响可能稍小一些。
整体来看，今年2月南京别墅市场的成交量惨淡正是对“疫情按下房地产暂停键”的佐证，但这种暂停，对于快速发展的楼市来说未必不是好事。
在总是被拿来与本次新型肺炎比较的“非典”时期，2003年的政府，靠“将房地产定位为国家支柱产业”的产业政策进行了救市，而非典结束之后，中国房地产进入了一个历史性拐点，楼市复苏，房价快速增长。
目前，南京各大别墅售楼处基本在严格保障安全的情况下重新开放（点击《最新消息！南京超20家别墅售楼处已开放！》查看具体项目），3月别墅市场又将表现如何？
前几天，我们也采访了五位别墅大咖（点击《5位大咖解读疫情后别墅市场：是危机，更是机遇！》查看），他们谈到，疫情会在短期内影响住宅市场，但从长远来看，别墅具有的距离、低密、环境优势，依旧会在未来吸引着买房人购买。
作为买房人，你是怎样想的呢？欢迎给我们留言，说说你的看法，并扫描下方二维码或点击“阅读原文”参与问卷调查。
更多“南京别墅圈”内幕 直接扫码进群
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
