365淘房 雪原 最近，我在阿里拍卖上看到了一套江宁“神盘”朗诗玲珑屿的法拍房房源，户型建筑面积为112.64平方米，房屋总层数33层，该套房源位于32层，两梯四户，3室2厅1厨2卫。
起拍总价390万元，市场参考总价450万，总价直降近60万元！单价约3.4万元/㎡，对比本月小区的二手房挂牌均价43169元/㎡，单价低市场价超9000元/㎡。
目前已有超10000人围观，该套房源将于2020年1月15日上午进行拍卖，感兴趣的可以关注！
起拍价：390万（3.4万/㎡）
参考价：450万（4.0万/㎡）
房屋建面：112.64㎡
房源楼层：32/33
拍卖时间：2020年1月15日10时止
变卖标的调查情况表：
需要注意的是，该套房源目前有人居住，拍卖成交日承诺搬出。
部分实景图如下：
在竞买人实地考察无其他风险后，该房源的性价比还是非常高的。
朗诗玲珑屿作为江宁成交价格和数量都数一数二的神盘，其居住环境、周边配套以及科技房的优势非常显著，二手房价一度冲5万/㎡。
小区环境图：
楼间距大，绿化率高，名副其实的“私家花园”。
具体法拍房源信息可进入以下网址，搜索小区名称查询。
网址：
https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
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