赔了?江北次新房成交价吓退投资客!这样的楼盘值得买吗

来源:365淘房 2020-01-13 21:31

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最近,我们新来的一位同事写了一篇在公寓租房的糟心故事,她告诉我自己也想买一个属于自己的小窝。随即,我翻开了江北的公寓榜单查看房源情况。

翻开公寓的二手房成交记录,目前江北成交热度比较高的就是二手公寓就是招商城市主场、明发新城中心、东方万汇城,其成交均价为10000——16200元/㎡不等。不过上述成交公寓几乎都是清一色的大高层。

但就在今天我发现,江北唯一的低密公寓——明发悦庭也有二手房源成交了,并且其成交价为:14386元/㎡。与挂牌价相比,这个房源以低于挂牌价3万的价格出售,成交周期为77天,相较于住宅的成交周期大大缩短。

不过,网上显示的成交价格令人诧异,低于2016年的开盘价格(首开价格为16000元/㎡)。成交单价不仅没涨,还比首开价格低。到底是什么原因呢?

值得一提的是,明发悦庭是目前整个江北交付公寓中口碑最好的项目。为大家展示一下该公寓的环境情况,物业采用的是绿城物业,周边配套正在不断的完善中,与南工大实小、幼儿园等资源紧邻。

小区绿化和社区环境↓↓

单元门↓↓

单元门禁系统↓↓

电梯间↓↓

楼层实拍↓↓

入户门禁↓↓

楼顶俯拍↓↓

小区基础设施↓↓

而且这个项目还是4.8米的挑高公寓,性价比情况可见一斑。如果资金紧张,想买低密公寓的话,也可以把明发悦庭纳入考虑范围中。明发悦庭的户型面积为43㎡、49㎡、57㎡。

为什么房价会这么便宜?避税是非常关键的原因。我的同事曾经在核心区跑盘,在总部大道一个中介门店内,发现了东方万汇城和明发新城中心两个公寓小区的房源信息。

这两个公寓小区均为民用水电,分别位于10号线万汇城地铁口和南京工业大学地铁口,万汇城是江北核心区的平层小区,明发新城中心虽不属于江北核心区,也是难得的4.8 米挑高房源。

但令人惊讶的是,从这张房源展示板的信息看,明发新城中心的挑高公寓均价仅1.4万/㎡万汇城单价最低的仅11800元/㎡,精装修均价也仅有1.3-1.5万/㎡

要知道,与明发新城中心同区域的南工大地铁口的4.8米挑高盘,可是以2.65万/㎡的精装价收官的。而东方万汇城,目前新房还有房源在售,毛坯均价1.7万/㎡。

实际上,这种房源皆为真实存在的,大多是业主的急售房源。价格之所以便宜,税费是很重要的一个因素。公寓的税费差不多是10个点左右,而且大部分中介门店都称有办法做所谓的合理避税。算上税费,和新房价格持平。

不过,也有中介透露,就算税低下来了,一些买房人仍旧不买账。“二手房公寓首付5成,是总房款的五成,税收不含在内的。新房公寓不含税收,直接是总房款的五成。也就是说买二手房公寓,你要交五成首付+税费,而买新房公寓,你直接交五成首付就行。”

中介显得有些无奈,“其实算下来,不管买新房公寓还是二手公寓,你一下子要掏出来的钱都差不多,看上去有些二手公寓均价是低,税也不高,但买家一下子掏出钱并不少。所以就宁愿去买新房了。

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