就在今天，南京土地市场网发布了2019年宁溧出第15号，以公开挂牌形式出让3幅商业用地，其中轻轨石湫站南商业地块拿地条件非常严苛，具体如下：
1、需建设一个不少于地上建筑总面积 40%的四星级标准酒店；
2、地块内总面积（包含酒店）65%的物业应自持不少于 8 年；
3、地块自持商业为面向5G及物联网产业应用的体验广场，竞得人应在地块内与至少一家国家级科技奖项获得者或单位联合设立 5G 与物联网相关的培训与应用中心；并应引进至少一家国内手机一线品牌（华为、小米、OPPO、VIVO）的 5G 通信产品体验省级旗舰店；
这三幅地块限时竞价时间为2020年1月7日上午10:00 开始，具体以交易系统显示时间为准。
NO.溧水2019G26-G28地块详情
01NO.溧水2019G26
地块详解
地块名称： 城南新区崇文路以南、仪凤南路以东（万达社区中心）
地理位置： 东至石燕路，南至万达广场，西至仪凤南路，北至崇文路
出让面积 ：20033.57㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：0.75≤Far≤1.5
起拍总价：3600万
起拍楼面价：1198元/㎡
以下是官方公布的控规图：
该地块位置大致位于如下位置，紧邻南京溧水万达广场。
02NO.溧水2019G27
地块详解
地块名称： 永阳街道交通西路以南、城西干道以西（城西公交停保场）
地理位置： 东至城西干道，南至现状，西至现状，北至交通西路
出让面积 ：16589.18㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
容积率：Far≤2.2
起拍总价：4000万
起拍楼面价：1096元/㎡
以下是官方公布的停车保红线图：
该地块处于城中板块，靠近栖凤佳苑，位置大致如下：
03NO.溧水2019G28
地块详解
地块名称：石湫街道独山东路以南、溧塘路以西（轻轨石湫站南）
地理位置： 东至溧塘路，南至现状，西至现状，北至独山东路
出让面积 ：8148.58㎡
规划用地性质：B1商业用地
容积率：Far≤3.0
起拍总价：1840万
起拍楼面价：753元/㎡
以下是官方公布的规划红线图：
该地块紧邻石湫地铁站，大致图示如下：
NO.溧水2019G26-G28出让规则如下
NO.溧水 2019G26-G28地块出让条件 ：
NO.溧水 2019G26：
1、该地块为万达社区中心项目用地，地块建成后，全部由南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室回购，回购价格为2500元/平方米；
2、目前该地块已建成地上建筑物，地块竞得人 应向南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室支付已建成地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）5000 万元；
3、以上地块竞得人向南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室支付已建地上建筑物工程造价款，时间为签订国有建设用地出让合同之前；
4、竞得人须在签订国有建设用地出让合同前与南京市溧水区人民政府国有资产监督管理办公室签订万达社区中心回购协议。
NO.溧水 2019G27：
1、该地块为城西公交停保场项目用地，属于区公交公司商务办公配套用房；
2、地块竞得人或其子公司须取得：班车客运；包车客运；公交客运；客运出租运输；汽车租赁服务；保洁服务；设计、制作、发布、代理各类广告等经营范围。
NO.溧水 2019G28：
1、该地块是轻轨石湫站商业配套用地，竞得人需建设一个不少于地上建筑总面积 40%的四星级标准酒店；
2、地块内总面积（包含酒店）65%的物业应自持不少于 8 年（自竣工验收合格之日起2 算），8 年后可以分割转让、分割销售；
3、地块自持商业为面向5G及物联网产业应用的体验广场，竞得人应在地块内与至少一家国家级科技奖项获得者或单位联合设立 5G 与物联网相关的培训与应用中心；并应引进至少一家国内手机一线品牌（华为、小米、OPPO、VIVO）的 5G 通信产品体验省级旗舰店；
4、竞得人须在签订国有建设用地出让合同之前与溧水区人民政府签订《投资监管协议》。以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。有关公开出让文件可于 2019 年 12 月 12 日起至溧水区土地交易中心购买。
交地条件：
NO.溧水 2019G26：该地块已建成地上建筑物，符合规划，建筑物予以保留并计入容积率，地块范围内房屋及建、构筑物交付维持自然现状，外部条件（道路、水、电、 气等）均以现状为准。
NO.溧水 2019G27、NO.溧水 2019G28 土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、 电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
竞买要求：
1、中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。本公告出让地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买；
2、竞得人所持股份大于 50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更主体为项目公司的，应在出让成交后 1 个月内（其他地块应在出让 成交后 3 个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请 的，按土地转让办理。
交易方式和时间
1、南京市溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区土地交易中心进行审核。
2、有意竞买者请于2019年12月27日至2020年1月6日16:00（报名截止时间），在工作日9:00至16:00期间可登录南京土地市场网“溧水建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价竞买，自由报价截止时间到2020年1月6日16:00，竞买人在自由报价期间均可报价。
3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2020年1月7日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。
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