365淘房 匪夷所思！
10年后可按新房卖！
新政出台后，众人惊呼：神操作！中介：有点慌……
你怎么看？
广西南宁：房企名下商品房转租赁的，十年后可按新房卖
9月2日，广西南宁发布新政，提出房企名下商品房转租赁的，十年后可按新房卖！
南宁市印发《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》，围绕搭建平台、培育主体和重点解决有效供给不足、租赁关系不稳定等问题，全面推进住房租赁试点工作。
房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续；连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。另外，允许将闲置的宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。
消息一出，众人惊呼：神操作！
这是不是等于开发商卖不出去的房子，可以转为租赁住房，等别人租出去住个十年八年后，再拿回来当一手卖？
网友微博评论也是精彩！
买的人算新房？
二婚的享受初婚的待遇倒不是问题，使用年限怎么算？
别人已经住了10年的新房？
房子不好卖了吧
楼龄还不知道能撑多少年
在楼市冷淡的情况下，有人戏称：这就是在救市！
业内专业人士称：开发商可以名正言顺地囤积住房，十年后价格翻倍再出售。需要用钱，可以作为资产抵押给银行。
你怎么看？
房租会降？中介有点慌！专家却表示……
简单的来看，这个政策就是支持房地产开发商将存量房投放到租赁市场。换句话来说，商品房开发商也将成为一定意义上的房东。
那么，这些新政将会给租房市场带来哪些影响呢？
一些二手房中介机构则表示，如果开发商作为出租房的主要供给方之一，中介机构的租赁市场将会受到一定的冲击。
广西社会科学院社会学研究所所长姚华认为，从经济学的角度来说，租房必须要形成一定的量以后，才能够对市场造成足够的影响和引导作用。
比如说在新出让的土地当中规定开发商必须要有多少栋或者多少比例用于出租，而且对出租的年限也要有足够地规定，同时在对城中村新建住房的引导方面也拿出一些有针对性的政策，才能够形成比较大量的租赁房投向市场。
而在新出让土地中加入租赁的事，南京早已开展过……
只租不卖！南京出让租赁用地！落实“租购并举”
2017 年在「住有所居」的政策指引下，「租购并举」长效机制逐步建立，租赁相关政策密集出台，政府、房企、中介、金融机构等纷纷强势介入，国土资源部和住房城乡建设部相继推出了 18 个利用集体建设用地建设租赁住房的城市试点，租赁市场进入了发展的快车道。
第一批试点城市，南京赫然在列。随后，南京落实“租购并举”制度大动作不断。
只租不卖！南京出让租赁用地！
2017年8月15日，南京市正式出台了住房租赁试点工作方案，并明确，将选取符合条件的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
至今，南京租赁用地的总数量已经达到了15幅，分布于仙林、江北、江宁、城北、城东以及溧水这6个板块。
据统计，江北板块一共有10幅租赁用地，面积324275.78㎡，位列第一；其他5个板块的租赁用地数量都只有1块，但是用地面积依次是溧水35666.51㎡、江宁63076.51㎡、城北29005.25㎡、仙林27156.16㎡以及城东12159.4㎡。
业内人士认为，竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，是从土地出让环节开始对房地产租售比例进行了一定约束，是推动租售并举的住房制度改革的一项源头举措。
相比南宁的政策，南京落实“租购并举”制度大动作不断，在租赁方向上的响应程度，是具有程碑意义的！
南京不需要救市，南京需要“住房不炒”！365房博士 您身边的购房专家
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