365淘房 姜娇 要问今年江宁超级难抢的新盘是哪家，云逸都荟花园（原推广名：都会四季）当仁不让。项目面世以来，房博士后台中云逸都荟花园的提问率非常高，意向群内网友更是对该楼盘每日关注，就连我身边好几位同事都表示自已想投资一套。眼看着青龙山开盘，上秦淮开盘......各家楼盘都在抢跑，仍有大量买房人选择等待云逸都荟花园。
最新消息：江宁核心区纯新盘云逸都荟花园即将迎来首开，预计本次推售体量较大，建筑面积约94-164㎡，装修交付，带新风、地暖、中央空调等。
（效果图）
未开先火的云逸都荟花园为何关注度如此之高？大致有以下三大点：
一、近百家湖商圈 地段不可替代
人们买房之初，首先考虑地段。地段决定了生活的便捷程度。
云逸都荟花园地处科学园板块，属于江宁核心区域。距1号线（天印大道站）直线距离约800米、距5号线（科宁路站，在建）直线距离约1.2公里，有绕城高速、天印大道、双龙大道等主干道环伺，交通四通八达，无论自驾或地铁出行都非常方便。江宁如今在售的地铁盘屈指可数，比起其它地铁盘，云逸都荟花园位于江宁核心位置，更近百家湖商圈。
（区位示意图）
到21世纪太阳城、景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912......从1号线天印大道站出发，三四站即到江宁人购物的天堂，日常消费非常便捷。光是交通，商业两大优势，目前江宁没有其他同类楼盘可替代云逸都荟花园，更别提其独有的环境优势。
整齐茂密的绿树林荫环绕整个项目，往南不远处就是方山风景区。优美的环境促进身心健康，让家更宜居。
（项目旁的科建路）
（方山：图片来自网络）
论及地段优势，云逸都荟花园是其它同类楼盘无法比拟的。据置业顾问说，许多访客都是项目周边小区居民，吃过晚饭遛着狗就来看房了，他们在这里居住习惯了，江宁别的板块都瞧不上，正好家附近有新房，毫不犹豫就想换个房子。
二、江宁核心区新房稀缺 性价比高
江宁核心区域自2017年起，新房就十分紧缺。近年来，区域内土地供应量也不太乐观。核心区域仅有零星的几个地块，大部分新房源都集中在青龙山新城、禄口等刚需板块。未来，随着核心区域逐渐开发殆尽，新房将越来越郊区化。
目前，项目周边仅有几大新盘地价都在2万/㎡左右，就连大学城的地价都破2万/㎡了。多数地块都是楼市暴涨期拿的地，需要现房销售，预计今年不会上市，由于地价高，未来的房价估计在3.5万/㎡以上。目前区域限价3万仍未正式放开，云逸都荟花园预计在3万/㎡左右，价格相对较低。
纵观项目周边的几大高质量楼盘，一个普遍现象：二手房房价高，价格在4万/㎡左右。
龙湖春江郦城二手房近4万/㎡；朗诗玲珑屿二手房近4.3万/㎡；万科金域蓝湾二手房约3.9万/㎡；万科翡翠公园二手房约3.9万/㎡。
（万科翡翠公园）
品牌房企开发加上优质物业，让这些次新楼盘二手房价一路飙升，远超周边2万+的老小区。有人问为何核心区高质量小区远超周边老小区呢？首先，都处于江宁核心位置，地段相似。其次，都是品牌房企开发，物业有保障。
据了解，云逸都荟花园由万科、仁恒、金地、华发四家品牌房企联合开发，这四家品牌均深耕南京多年，造就了多个标杆楼盘，深得本地人喜爱。四家强强联合也意味着它们将集四家优势资源、品质楼盘营造经验、万科或仁恒优质物业、以及多元城市运营能力，由此共同打造都会四季值得人信赖。
同样地处在江宁核心区，4万/㎡左右的高质量二手房和预计3万/㎡左右的云逸都荟花园相比，后者自然性价比更高。
三、宽景阳台、3米层高、动静分离...户型设计突出
房子回归本源是用来住的，对地段满意的情况下，接下来重点看的就是户型。一个房子承载了一个家的记忆，它是否舒适，是否心仪，决定了我们生活的品质。
云逸都荟花园精心设计短进深、大面宽的方正户型，远处美丽方山尽收眼底。超大的尺度空间，留给主人更多的爱好空间，养花养草皆可，摆上一个躺椅，晒晒日光。南向阳台，如此宽景，自然光照充足，人居于内，明亮通透，冬暖夏凉。
（示范单位实景图）
不同于市面上2.8米的普通层高，云逸都荟花园设计3米层高，人在室内，视野开阔。通透空间内，空气对流频率增强，人的心情更加舒畅。
（示范单位实景图）
从进门开始，独立玄关空间设计收纳主人随身物品；随后则是餐厅客厅为一体的会客区，空间敞亮，让客人倍感舒适；随着动线规划往内，主卧、次卧、书房形成生活私密区，保护家人的居住隐私。如此动静分离，让生活次序更加分明。
另外，项目设计建筑面积约94、105、115、119、126、143、164㎡这几种户型，刚需、改善皆可选择，适合各类人群。未来，都会四季装修交付，带新风、地暖、中央空调等，性价比高。
公共区域和房间内部装修标准如下：
户型图如下：
a、建筑面积约94㎡：三室两厅一卫
b、建筑面积约：105㎡：三室两厅两卫
c、建筑面积约115㎡：三室两厅两卫
d、建筑面积约119㎡：三室两厅两卫
e、建筑面积约126㎡：四室两厅两卫
f、建筑面积约143㎡：四室两厅两卫
g、建筑面积约164㎡：四室两厅两卫
总结，为何云逸都荟花园关注度如此之高，首先它坐拥江宁核心区独特地段和高端配套；其次，云逸都荟花园周边新房稀缺，又是由万科、仁恒、金地、华发联合开发，参考周边楼盘，二手房溢价率高；最后，云逸都荟花园拥有宽景阳台，高层高、动静分离等设计，户型舒适度高。
现在项目已经进入到首开倒计时，感兴趣的网友抓紧时间去看房吧。365房博士带你淘好房！8.31看房团又发车啦！
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