开挂!又一所名校要来!南京这里倒挂5000元!

来源:365淘房 2019-09-03 18:18

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365淘房 徐雯 最近不少网友问我哪里还能投资?市场忽冷忽热、板块冷热不均、投资客的热情减退、一二手倒挂红利逐渐消失……

从近几个月的南京楼市来看,主城仍是人们最多的选择,归根到底还是“底子厚”。

近期,我发现南京这个板块有几件大事发生,买房人值得关注

1、南师附中有意接管燕子矶枣林片区配建的小学和初中。

2、7号线燕子矶段传来最新进展,预计2021年通车

3、和燕路过江通道传来最新进展,燕子矶新城2022年连通江北。

4、国际邮轮、金陵船厂项目即将启动,南京北沿江发展拉开序幕,燕子矶新城位于中心位置,前景无限。

学校、地铁、过江通道都来了

上周,栖霞区区委宣传部官网栖霞视点发布消息称:燕子矶片区目前正在积极引进南师附中优质资源。

最新:南师又要签约燕子矶小学、初中! 

而就在刚刚,栖霞区方面做出回应:栖霞区教育局正在积极努力争取南师附中入驻枣林片区配建的中小学。

枣林片区的配建的中小学具体位置就在中海燕矶听潮西侧。↓↓↓

去年,南师附中高中已进入燕子矶,加上此次进驻的南师小学和中学,南师将实现区域内一体化办学。 

其实,燕子矶片区的教育资源十分丰富,新城共计有43所学校,包含11所小学、23所幼儿园、6所初中、2所高中、1所九年一贯制学校。目前,南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士IB国际学校都已经正式启用。

除了学校以外,交通方面也传来最新利好。

7号线燕子矶段盾构机始发,预计2021年通车!

在刚刚过去的上个月,地铁7号线传来最新进展,燕子矶段的丁家庄—万寿村站区间“百合51号”盾构机顺利始发

目前7号线全线已开工25座车站,13座车站已完成围护结构,其中3座已完成主体结构;6条盾构已始发掘进,其中2条盾构隧道贯通,预计2021年通车。 

其实,1号线北沿线即将在2020年开通,燕子矶有望在明年迎来区域内第一条地铁。

目前,燕子矶新城已形成"六横六纵"的干路网结构和四个等级的道路体系,共计68条交通干道以及地铁1号线北延线、6号线、7号线共3条在建的轨道交通线路。

和燕路过江通道10月盾构机始发,预计2022年通车!

同样是在上个月,和燕路过江通道传来最新消息: 计划今年10月正式开始盾构始发,预计2022年建成通车。和燕路过江通道因其施工难度巨大、涉及区域广而备受关注。

和燕路过江通道南段建成后,车主可以通过浦仪公路顺接和燕路通道往来于主城及桥北之间。未来,燕子矶新城片区不仅会拥有近距离的过江通道,还有短时间可达主城的城市快速路。 

 

金陵船厂、邮轮航母综合项目即将启动,开启南京北沿江区域发展序幕

除了学校和交通以外,政府性质的项目也来了。

上个月,南京市与招商局集团举行工作座谈会,签署栖霞山国际邮轮主题综合项目、金陵船厂转型发展合作框架协议,正式展开南京北部沿江地区发展战略。其中提到,金陵船厂有望在2023年前搬迁! 

其中,金陵船厂的搬迁,将打通南京北部的滨江绿道,使其与鼓楼滨江、河西、河西南连成一片。另外栖霞山滨江片区的邮轮航母项目也将开建,至此南京北沿江的发展正式开启。不久的将来,一波利好将接踵而至……

而燕子矶新城正处于南京北沿江发展带中心位置↓↓↓

滨江房价一路高涨,燕子矶即将突破限价

滨江发展到底意味着什么?先看一组数据:

南京滨江房价一览图 

鼓楼滨江:3.5-4.8万/平

江心洲:3.8万/平

河西中:4.2万/平

河西南:3.8万/平

江宁滨江:仅一盘住宅鲁能硅谷公馆(预计明年上市)

江北滨江:从1.75万到2.9万/平(限价,2017年售罄)

燕子矶滨江:2.8-2.9万/平(在售)

从房价来看,由于鼓楼滨江、江心洲、河西中、河西南等开发较早,配套资源相对成熟,房价也是南京目前最高的几个区域。而燕子矶新城由于开发较晚,目前价格也在滨江中处于低谷。 

但是,再看一组数据:

燕子矶5大楼盘即将推出住宅,4盘现房销售!

截止目前,燕子矶板块已储备有四大纯新盘,最高为公园世纪项目,楼面价高达23800元/平四大纯新盘中,有3家需现房销售!

加上前期销售公寓但住宅暂未上市的万象天地,一共有5盘有住宅项目待售。据了解,万象天地预计今年4季度推出住宅房源,户型面积段约100-160㎡,也是现房销售

目前燕子矶板块限价依旧没有突破3万/平,但从即将上市的地块地价来看,突破限价可能只是时间问题。 

燕子矶二手房成交单价已破3万/平,一二手倒挂达5000! 

我查了一下最近燕子矶板块二手房成交情况,发现,也有部分新房成交单价突破3万/平。

融创玉兰公馆近期成交的85平精装二手房,单价34365元/平。↓↓↓

目前燕子矶板块新房最高2.9万/平,这么算下来一二手房倒挂高达5千 

从北沿江布局及一二手的数据,燕子矶板块房价格局极有可能在不远的将来迎来新的改变。那这个变化的点会在哪呢?

目前板块在售楼盘中金浦紫御东方、电建洺悦府基本售罄,只有中海燕矶听潮还剩余最后几栋住宅房源待售。一旦售完,高价地将陆续上市。  

 

因此,我认为,中海燕矶听潮一旦售完就是燕子矶新城房价变化的点!

 

燕子矶板块最后的买房机会——中海燕矶听潮

经过前面的分析,中海燕矶听潮可能就是燕子矶乃至南京滨江区域最后的买房机会。那这个项目到底值不值得买?我在上个星期对项目进行了实地踩盘。

从中了解到项目具有以下3个几个特点:

区域内唯一在售期房;

区域内最后的限价机会;

区域内即将推售的住宅项目,卖完收官。 

这3个点如何理解?首先区域周边即将要上市的楼盘多是现房,价格上意味着更高。而中海燕矶听潮为期房,尚未破限价。另外,项目买完后,区域内剩余均为高价地,房价可能更高。目前,项目仅剩余最后一期住宅产品,卖完即收官。

销售人员告诉我项目预计近月就要加推剩余住宅。户型面积约100-128㎡ 

项目住宅剩余1、5、6、7、8、9#号楼。剩余房源户型涵盖约102㎡三房两卫、106㎡三房两卫(三种)、128㎡四房两卫五种户型。

本次房源在产品户型标配三面宽朝南、方正通透;  主卧套房; 全户型双卫设计。

户型图如下:

户型分析:

102㎡户型:做到了科学布局,动静分离,玄关扩容收纳空间。主卧、次卧、客厅全部朝南,适合成长性家庭居住。

106㎡户型:本次将一次性推出三款106㎡户型,三种户型全部三房两厅两卫设计。朝南主卧均配备飘窗,不浪费的空间规划,居住舒适度更高。

128㎡户型:四房设计,主卧套房设计,配备双面阳台,延展次卧尺度,主卧飘窗设计,采光可做到最大化。  

样板间图片如下:

 ◎中海·燕矶听潮 建面约102㎡样板间实景图

◎中海·燕矶听潮 建面约106㎡样板间实景图

◎中海·燕矶听潮 建面约106㎡样板间实景图 

◎中海·燕矶听潮 建面约128㎡样板间实景图

从精装标准来看,项目包含了威能、方太、科勒、蒙娜丽莎、马可波罗、书香门第、施耐德等精装品牌,档次属于中高端,具体精装标准如下:

除此之外,精装细节也同样彰显了住宅的品质感:四重模式一键式总控灯光、玄关挂钩、卫生间电热毛巾架、立体收纳玄关柜、USB插座、吊柜下方照明、抽拉式水龙头、厨房凉霸

最后看一下项目配套情况:

交通方面:项目周边有3条地铁规划

其中,地铁1号线北延线(在建)、6号线(规划中)、7号线(在建),围合交通网路。项目位于地铁1号线北沿线笆斗山站与6号线燕尧路站(规划)的中间位置,短时间内即可到达两大地铁站点,交通优势明显。

教育方面:南师、南外、泰晤士IB学校以及附近规划的幼儿园、小学、中学

项目附近有南师(高中)、南外、泰晤士IB学校名校,项目旁规划幼儿园、小学、初中,其中前面提到南师附中有意接管项目旁的小学和初中,届时可满足孩子一站式教育需求。

商业方面:区域内140万方大商业规划,招商花园城、万象天地逐一兑现

燕子矶新城内有约140万方大体量的商业规划,目前招商花园城已建成开业华润万象汇规划百万方商业综合体距离项目不到2公里

而就在今天,有小道消息称燕子矶钟化片区居住社区服务中心(菜场用地)地块开始用地申报;该地块位于融创玉兰公馆一期以西,金科以南地块。未来这里会有菜场,超市,社区商业等便民服务业态。 

目前,南京的限价盘所剩不多。各板块陆续有楼盘拿到比前期更高价格的销许。或许,中海燕矶听潮就是限价的最后机会,100㎡起,总价不到300万。有学校、商业、交通,还有燕子矶滨江商务区的高格规划。项目即将开盘,想买的朋友可以关注!

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