365淘房 刘畅之前，有位朋友和我说，他2年前1.7万/㎡，买了禄口的新城保利天地投资，现在二手房在2万/㎡，升值的空间并没有达到预期。他说：“希望周边新盘赶快开盘，带动一下我房子的价格。”
目前，周边新盘稀缺，一批现房销售的项目还没有开盘动静，所以二手房成了买房人的不二之选。今天，我去实探了一下地铁旁的新城保利天地。
一个月成交2、30套！单价最高2.5万/㎡！
今天，我来到了位于地铁S1号线翔宇路北附近的新城保利天地，从地铁站出来就看到了小区内的楼栋，距离地铁口步行5分钟的路程，是实打实的地铁旁。
成交量惊人！中介3人成交8套！精装次新房
我在小区周围的商铺，一眼就看到了2家中介，在其中一家中介我了解到，新城保利天地和对面的空港公寓成交量都很多。
中介：“我们搬过来2个月了，3个同事，成交了8套，这两个小区1个月总共成交20、30套左右。”
中介介绍说，新城的二手房78㎡的报价在160多万，单价2.1万/㎡左右，88㎡的报价180万左右，单价2万/㎡。精装程度不同，价格有小浮动。
链家数据
据了解，新城保利天地2017年最后一次加推，均价1.67万/㎡，精装交付。首开是在2016年，价格1.5-1.6万/㎡，户型面积从70多到109㎡不等。
单价2.3万/㎡成交！不含税
我在链家上看到了一套78㎡的成交房源，在今年3月份，成交单价2.3万/㎡，不含税，需缴纳5.6%增值税，个税1%，契税1%，还有中介费，如果加上税，单价要高达2.5万/㎡了。
150万买！180万卖！房主不挣钱也卖！太实在
与中介聊天时得知，有位新城保利天地的业主，88㎡的报价180多万。
据了解，这位业主17年1.7万/㎡，买了一套88㎡的房子，总价150万，首付三成45万，又换了2年贷款大约还了十几万，如今报价180多万，真的是良心价了。
中介绍，像这样报价很实在的业主并不算少，这也是小区成交量大的重要原因。
首付30万！拆迁安置房！130㎡挂牌1天成交
首付30万买地铁旁！20天成交！刚需的“天堂”
新城保利天地对面的空港公寓是2014年的拆迁安置房，二手房价格1.4-1.5万/㎡，6层无电梯。
从小区外面看，楼房的外立面很新。
从链家数据得知，空港公寓的二手房68㎡的总价99万成交，成交周期仅20天，首付只需30万就可买一套在地铁旁的二室一厅。
1天成交！130㎡的安置房
值得一提的是，链家数据显示，空港公寓有一套130㎡的总价162万，成交周期仅1天。
户型亮眼！78㎡三房！适合刚需
中介反复和我强调，新城保利天地的户型设计很好，有赠送面积，78㎡的做到了小三房，所有的户型都有一间储藏室。
78㎡的三室两厅一卫
新城保利天地的最大户型109㎡，做了稀少的横厅设计，三开间朝南。
109㎡三室两厅两卫
周边“1”字头“鸡腿盘”没卖完！大批现房项目不开盘
上周，禄口的鸡腿盘蓝天新港花园迎来了收官之作，均价1.7万/㎡，66套房子，中签率19%，没有卖完，现在还有大户型在售。
周边，还有7大新盘待售，地价高达1.3万/㎡，是否会突破2万/㎡的红线呢。
这样看来，下半年将迎来禄口上市量的大爆发，这些新盘的地价大多在1万/㎡以上，部分放风价是顶着2万/㎡的限价，禄口“1”字头的时代眼看就要过去了。
那么同样是2万/㎡，你会选择现房新盘还是选择精装二手房呢？365房博士 您身边的购房专家
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