365淘房 刘畅上周，南外仙林进驻紫东地区的消息正式官宣，麒麟人民喜大普奔，学校挂牌的照片在朋友圈疯传。
就在前两天，传出消息说，麒麟业主挂牌价涨了5000元/㎡，今天我就去实体探访了麒麟的中介和新盘，结果......
▲图片来源于网友爆料
涨5000㎡？！二手房变双学区！业主普遍心态变高
据了解，学校来了之后，有业主把报价涨了5000元/㎡，虽说暴涨几千是个例，但学区确实对二手房业主的心态有或多或少的影响。
麒麟科创园、麒麟街道、江宁区教育局和南京外国语学校仙林分校签订合作办学协议，麒麟中心小学、麒麟初级中学、麒麟科创园学校将于今年秋季起与南京外国语学校仙林分校开展合作办学。
普遍涨了20-30万！双学区来了！业主心态变高
麒麟中心小学、中学附近的商品房小区东方红郡，是周边二手的价格较高的小区，之前的均价在2.4万/㎡。星叶枫庭对面的锦绣花园，房龄较老，二手房价格在2万/㎡左右。
我询问了麒麟门周边中介得知，东方红郡的二手房业主报价普遍涨了20-30万，目前挂牌85㎡的毛坯总价220万，单价2.5万/㎡。107㎡的总价312万，单价2.89万/㎡。
中介说：“现在东方红郡小区的业主心态高了，挂牌价普遍涨了20-30万，个别的业主没反应过来，价格没有变化。”
中介介绍说，在售的房子中，100多平米性价比高的很少，价格普遍在300万以上。
成交！一个星期涨了38万！中介说：年底3万/㎡
科创园附近的中海国际社区，之前二手房均价2.6万/㎡，中介说：“有一套139㎡的房子，之前挂牌价320万，学校挂牌后，358万成交，涨了38万”
我：“最近的成交量怎么样”
中介：“今年上半年的成交量还不错，但前两个月成交明显少了，最近是淡季，前期价格较低，成交容易，现在的房源普遍价格较高。”
中介还和我说：“我预计到今年年底，中海国际社区的二手房涨到3万/㎡。”
综合以上中介的消息，涨价5000元/㎡的是个别情况，心态变高、涨价是普遍，涨价幅度不一致，有的一平米涨了1000元，有的总价涨了10-20万。
影响不大！麒麟门双学区！唯一在售新盘情况曝光
目前，麒麟中心小学、中学的学区范围内，唯一在售新盘是麒麟门的星叶枫庭，据了解，这个项目还有200多套房子在售，今天，我去实探了这家新盘。
学校来了！来访客户没有大幅暴增
上午，我去了星叶枫庭售楼处，目前周边没有地铁，公交锦绣花园站有多路公交车停靠，步行到星叶枫庭只需5分钟左右。
销售：“学校来了，客户的来访没太大变化，反而对二手房影响比较大。”
在售楼处，我看到了不少中介集体过来踩盘。我在售楼处半个多小时的时间，看到一组买房人过来了解情况。
据了解，星叶枫庭1-5号楼均在售，均价2.8万/㎡，户型面积86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，两梯四户，精装交付，拟交付时间为2020年12月31日。
楼栋外立面实拍
值得一提的是，星叶枫庭西边是华发G35地块，纯新盘目前未划分学区，但同样也在施教范围内。
冰火两重天！麒麟业主有人欢喜！有人愁！
学校挂牌南外分校后，引发了不少网友讨论，不少网友持积极态度：“麒麟越来越好，学校来了，地铁也快来了。”
也有不少网友对合作办学的含金量提出了质疑，的确，之前的南外分校中，常见的有直属分校、托管办学。合作办学的有地铁小镇学校、麒麟的3所、城南软件谷小学等。
很多人对麒麟科创园的学校还是充满信心，重要原因是生源还不错，具体学校如何还要等出了成绩才能见分晓，对于买房人来说，不要盲目追求学区房，理性看待，毕竟一个学校的好坏，决定因素众多，师资、生源都会影响学校成绩。
对于学区内的业主来说，适当的涨价无可厚非，毕竟挂牌是自己的意愿，能否成交就看有没有人买账了。365房博士 您身边的购房专家
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