买房成本突增30万!南京多盘紧急酝酿涨价

来源:365淘房 2019-06-09 20:48

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365房博士 您身边的购房专家 365淘房 丁伟伟 假期最后一天,南京多家神盘传出涨价消息,让买房人不由得心头一惊。

无数人关注的江北核心区神盘绿地海悦,预计6月底加推,开盘价3.1万/㎡左右,涨价1000元/㎡!

城北老盘金浦御龙湾正在申领销许,预计节后就开盘,均价26500元/㎡,涨价700元/㎡!

此外,城北葛洲坝招商紫郡蘭园、河西中华新城等多家楼盘,可能要涨价开盘

不过,有些楼盘对外释放要涨价,可能是销售套路,最终价格以销许价为准。

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江北核心区绿地海悦预计3.1万/㎡,涨价1000元/㎡!

今天,江北核心区神盘绿地海悦传出消息,最快6月底加推,据置业顾问透露,本次开盘预计3.1万/㎡,首付五成。

 

项目上次开盘是2018年10月份,C1地块1-6号楼,共计392套精装房源;前期精装均价29799元/㎡。也就是说,相当于涨价约1000元/㎡,首付门槛又提高了。

项目仅剩余C2地块5栋楼尚未对外推出,约370套房源,户型面积118-155㎡,精装交付,具体户型和楼栋会很快公布

目前,江北核心区二手楼盘不多,与该楼盘临近的华润国际社区,毛坯二手房成交价在3.5万/㎡,明显倒挂!

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迈皋桥老盘金浦御龙湾正在领销许,预计均价26500元/㎡,部分房源高达2.8万/㎡!涨幅惊人!

城北老盘金浦御龙湾正在申领销许,据开发商透露,本次加推均价26500元/㎡。

该楼盘最近一次是5月初开盘,销许均价25800元/㎡,相当于涨了700元/㎡。

 

139㎡户型总价380-400万,算下来均价最高2.8万/㎡,相比上次开盘价,涨幅高达2000元/㎡,总价涨了近30万!而且,这个楼盘要求首付五成起!

项目本次加推3栋楼,共390多套房源,毛坯交付,其中F1、F2是18层的小高层,全部是139㎡的大户型,F3为33层的高层,是87-92㎡的小户型。

该楼盘前期已交付的小洋房,二手房均价在3万/㎡,一二手倒挂减少,买房人会买账吗?我们拭目以待。

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南京多家楼盘可能涨价!有楼盘首付从3成变6成!

1. 城北招商葛洲坝紫郡蘭园预计6月底开盘,加推最后一批收官房源,共66套房源,价格相比之前的3.69万/㎡,可能要微涨。

2. 全南京人都在等的神盘华新城,365楼市多方打听,该盘加推最后一批房源,房价大概率要突破4.5万/㎡!

 

3. 紫东核心区地铁小镇珑悦,我之前踩盘时得到消息,“目前价格已经报上去了,预计涨幅在5%左右”。

4. 有买房人收到置业顾问通知,城南翡翠天际本次加推,首付要求提高到6成!

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近期,南京多家楼盘涨价开盘!

值得关注的是,近期,南京多家楼盘涨价开盘。涨幅及最终销售情况,我做了如下整理:

近期涨价楼盘不完全统计

不难看出,有楼盘涨幅不低,比如溧水的创维乐活城,涨幅超20%依然卖光!但绝大多数楼盘没有卖光。

 

可以预见,一些区域新房集中上市,买房人会越来越理性!价格、品质、品牌等因素,有明显短板的,开盘可能都不会好卖!

写在最后:

南京楼市扑朔迷离,分化非常严重,有楼盘涨价成功、依然售罄,但也有楼盘卖的非常惨淡,去化率无法示人!

 

此前,有业内人士称,今年房价调控指导原则为"合理利润",且"房价变化幅度在5%以内"。也就是说,一批老盘有涨价的空间。这些老盘,后期价格可能向区域纯新盘看齐,涨价也在意料之中。

但涨价后买房人认可吗?分析来看,涨价后依然热销的,大多是是自住属性突出、倒挂明显的楼盘、热门区域稀缺楼盘,或者是价格极低的楼盘,比如江宁秦淮的五矿澜悦栖原、创维乐活城。

而绝大多数新盘,没有那么好卖了,开始推出优惠吸引买房人,尤其是房源供应量大的区域,开盘卖不完可能成常态。

 

对于买房人来说,楼市进入买方市场,终于可以从容选房了。

还有哪些区域楼盘值得买?加我微信交流。

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