365淘房 刘畅最近，江宁九龙湖有两家楼盘即将开盘，人气火爆，周边二手房倒挂5000元/平米，今天，我就去实探了一下银城旭辉云台天境和五矿澜悦栖原。
银城旭辉云台天境：价格周边最低！一位销售周末接待200组！
有网友和我说“买房就要买大品牌房企，各方面都好！”在南京，银城的品牌影响力还是非常不错的，前几天，江北银城颐居悦见山开盘当天，去化九成，银城的品牌就是质量保障的代名词。
今天，我就来到了位于江宁的银城旭辉云台天镜，虽然是工作日的下午，但售楼处的来看房子的人还是很多，现场大概有6组客户。
置业顾问说，周末两天，可以接待大约200组客户。
在现场我了解到，该项目预计6月份加推高层，面积80㎡、90㎡、120㎡、140㎡，精装现房销售，预计今天年底推完所有房源。
“我们项目人气很高，就算加推速度快，也不担心卖不出去”，置业顾问说。
项目前期在2018年9月30日加推，均价28900元/㎡，中签率只有17%，当天售罄，预计今年6月交付。
交通配套
银城旭辉云台天境距离3号线秣周东路站1.5公里，3号线沿线和风路站距离项目仅7、800米（规划2年完成），开车走机场高速到南京南站15分钟，到软件大道15-20分钟，交通还是比较便利的。
商业学校配套
项目旁边就是恒大悦澜湾自建的1.5万方商业，银城也有自持商业街，项目配套公办幼儿园，也处于游府西街小学分校的施教范围，项目东南角有规划的教育用地，具体学校等后期消息。
小区实景图
置业顾问介绍说，这次加推价格应该在3万内，80、90㎡的是27层2梯2户，120、140㎡的是18层1梯1户，小面积80㎡的108套左右。
按上次加推的价格来看，80㎡的在230万左右，总价较低，适合刚需。
这个价格在周边来看是最低的，性价比非常高。
户型图
五矿澜悦栖原：地铁就在家门口！东南大学老师组团买！
据了解，项目叠墅6月1日报名，目前已截止，共计53套房源，到目前为止，报名人数大约300多组，此次开盘的叠墅是楼王位置，摇号中签率不会很高。
据了解，项目即将加推14#、19#、23#这3栋楼，叠墅户型面积140-240㎡，其中上叠面积140㎡，赠送星空露台；中叠面积160㎡；下叠面积160㎡+80㎡地下室，赠送80-140㎡庭院，非精装交付，前期的房源前两天刚刚交付。
"东南大学的领导来买我们的叠墅，老师们组团过来买高层！"，置业顾问说。
我：“区域内即将加推的高层，只有银城和五矿。”
置业顾问：“都可以去看，你死盯着我们，也不一定能买到。”
该项目的高层，预计6月底前首开，面积90、100、119、130、140㎡，共计378套房源，精装现房交付，实体样板间预计本月15号开放。
交通配套
五矿距离地铁三号线秣周东路站只有200米，后期会配有商业，菜场超市一应俱全。和银城一样，也属于游府西街小学分校的施教范围。
户型图
周边二手房倒挂5000元/㎡！区域利好逐步落实！
据置业顾问介绍，在五矿对面仅一街之隔的翠屏诚园，二手房最高3.5万/㎡，按新房区域限价来算，一二手房倒挂5000元/㎡，买到新房就赚至少50万！
据中介了解，有位于2楼的118㎡房源，不含税成交价375万；位于1楼的97㎡房源，不含税成交价310万；位于30楼的97㎡户型房源，不含税成交价318万。
由于翠屏诚园不少房源都不满2年，加上税费，小区成交均价已经接近3.5万/㎡！
上秦淮板块已成为全新区
目前，江宁叠墅盘大部分都集中在九龙湖上秦淮板块，五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府。这里已经成为南京墅居3.0时代的全新低密区，周边资源配套丰富。
交通资源：双龙大道、将军大道、绕城高速、机场高速，地铁3号线首发站，立体化交通，畅达全城。
商业资源：1公里内20万方商业综合体——砂之船，十分钟商业圈内还有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际。
自然资源：近4万亩上秦淮湿地公园、上秦淮河
产业资源：未来网络小镇，将发展高端科技智能通讯产业，预计引入约20万高知人才
旅游资源：预计投入100亿元，规划占地约2500亩的华谊影视小镇
医疗资源：三甲医院的同仁医院
教育资源：游府西街小学上秦淮分校
区域内即将加推的高层房源，只有五矿和银城，对比来看，目前五矿更加靠近3号线秣周东路站，后期3号线的沿线距离银城也非常近，二者都是游府西街小学分校的施教区。
从热度来看，这两家楼盘都需要摇号，且中签率不会太高，加推时间有早有晚。对于买房人来说，如果是工作在周边的刚需完全可以购买这两个项目，小面积的总价比较低，现房精装，同时又都是大品牌的房企，未来的升值保值还是有保障的。
我个人建议，如果是刚需预算在250万以内，可以优先考虑银城，小户型80㎡，总价较低，如果预算多一些，可以考虑五矿90、100㎡，离地铁更近。
对改善客群来说，两个楼盘的大面积和五矿的叠墅户型做的还不错，总价500万起。江宁上秦淮板块的定位大多是改善，周边环境还是相当不错的。
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