安家江北微信平台最新消息：就在今天，江北老山板块纯新盘中建熙元府，售楼处正式公开。这家罕见的"巨无霸"纯新盘，将建设51栋精装住宅，层高全部为7-11F，面积95㎡-142㎡，今天户型图也首次曝光。
（中建熙元府售楼处外景）
（沙盘图）
（已建好楼栋外立面实景图）
划重点：
1、中建熙元府地块前身，为浦口G74地块，售楼处位置，位于浦口区狮山路。该地块实际出让面积高达16万方，在2017年12月27日，经过99轮竞拍，被中建以总价46.8亿拿下，楼面地价达到18102元/㎡。
2、中建国熙台位于老山板块，是老山脚下目前罕见的低密度住宅，该地块体量很大，规划51栋住宅楼，全部为7-11层小高层，同如日中天的隧道口板块相比，得房率更高，且居住环境更有优势。
3、中建国熙台周边，是江北地价突破2万的地块最集中的区域，这些高价地房价目前普遍在3万/㎡上下。中建国熙台虽然价格未出，但精装价格预计也会在3万/㎡左右。这家楼盘公开，意味着江北精装、改善阵营和房价3万阵营，又多了一个强大的竞争对手。
一、售楼处实景曝光！和中建国熙台售楼处极其相似
中建熙元府地块实景图：道路左侧已经出外面里的楼盘，是金隅紫京叠院，右侧即为中建熙元府目前正在动工建设的楼栋。
沿着这条路，往前走大约2分钟的路程，就可以抵达现有的营销中心，这是相关房源的外立面情况，可以非常清晰的感受到，外立面和中建国熙台的很相似，非常大气。
这是中建熙元府的景观示范区中的一景，泰山石，未来买房人可以经过此门直达营销中心，虽然小区还没开盘，但已经能感觉到项目的高端感，并且很有府邸的感受：
站在景观示范区内，看向两侧，部分楼栋一层是门面房，置身这里有些恍惚来到了中建国熙台。围墙栏杆上，熙元府字样随处可见：
项目的路灯有些宋朝灯具的味道：
该项目也对山地进行了有效利用，售楼处是建在台地上的，也相较于其他地块有所抬高，买房人需要爬几个楼梯才能正式抵达售楼处，寓意业主步步登高。
根据规划，中建熙元府，将建51栋住宅，层高为7-11F。项目将设4个车行出入口，小区其它出入口及人行口将设置在大马路以及在建道路一侧，另外沿大马路和临金隅紫京叠院一侧将设置有商业。
（沙盘图）
中建·熙元府是继国熙台、国熙台二期至国熙公馆，中建东孚在南京的第四个楼盘。落址江北新区四大板块之一的老山休闲板块，自然人文资源优越，生态宜居价值显著。
☉效果图
除此之外，中建·熙元府在纯粹低密度多层的产品基础上，致力于打造一个“一环两轴四园”布局的智能精质社区。
项目户型图首次曝光，建筑面积约95㎡、98㎡、115、118㎡、142㎡，无论是得房率、开间数、舒适度等方面皆有优势，大面宽、大客厅、阳台、飘窗、收纳等设计，舒适度极佳。
几个注意点：
1、值得注意的是，中建熙元府地块中，配置了一批95㎡小户型产品，这一点和隔壁金隅紫京叠院全部是110㎡以上大户型有所不同。以往，江北作为纯刚需板块成交量以90㎡左右中小户型为主。
2、如今江北楼盘供应正在走河西的路，一批纯新盘主力户型都是100㎡以上，反应出人们对江北板块价值认可度提升，房价心理预期增强。不过，今年江北大户型不是很好卖，在市场不明朗的当下，用小户型跑量不失为一个明智的选择。
3、在老山板块打造如此大体量的精装低密度多层，和附近的金隅G37地块上的产品，未来将产生激烈碰撞，孰优孰劣，很快就将见分晓，据金隅内部负责人介绍，项目即将于今年下半年上市G37地块上的产品。
从上图可以看出，今年江北供应量异常庞大。几乎每个小板块，如核心区、雨山路、隧道口、高新区，都有至少3家以上焦点楼盘在惨烈竞争。中建熙元府如何定价，如何杀出重围，值得期待。
今年的市场比较特殊，在意欲突破限价的当下，买房人对于产品以及价格的接受程度还在锤炼当中，买房人几乎已经形成核心区为买房首位的思维定势，怎么让客户转变观念，收藏稀缺的山景资源？中建和金隅未来会抱团合作？还是像雨山路的中海原山那样单挑全南京竞品房源？我们拭目以待。
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