365淘房 傅秋月 3月以来，南京楼市整体出现了比较乐观的势头。多家楼盘开盘售罄，整体的上市量和成交量与之前相比上涨了很多。
不可否认，整个南京新一轮的小阳春再现。其中的原因有三，一、房贷利率的下调；二、多个城市降低买房门槛；三、高地价项目上市的压力刺激了置业者。这也反映了购房者从恐慌性观望到最近市场有所起色又开始恐慌性入市的焦虑。
那么4月已过大半，江宁此前加推的楼盘去化情况如何？未来江宁又有哪些楼盘要上市？哪些楼盘值得购买呢？<<<华谊电影小镇来了！周边二手房成交单价已破3.5万元/㎡！
4月江宁开盘楼盘去化情况曝光！
4月已经过去三分之二，江宁仅有两家楼盘开盘，而这两家楼盘的去化情况如何呢？
中南上悦城：去化超9成
中南上悦城于4月8日领取4#销许，面积87㎡、115㎡，共计120套房源，精装交付，销许均价25600元/㎡，拟交付时间为2021年12月31日。在仅接受现场报名的情况下，中签率73.6%。<<<时隔两年，5号线南延再传消息！正方新城再迎重大利好！
4月13日，中南上悦城在售楼处加推4#，据开发商数据，去化超9成。365房博士 您身边的购房专家
而据网上房地产数据，目前中南上悦城4#仅剩8套大面积房源在售。
美的雍翠园：去化9成
美的雍翠园4月15日新领3栋楼72套房源销许，均价14910元/㎡，户型110㎡、115㎡。首开3栋分别是2、4、6号楼（建筑编号2、4、 6对应公安编号19、17、 15），6层低密度低密度多层，一梯两户两单元，中间户110㎡、边户115㎡。
4月19日，美的雍翠园在南京公证处摇号，中签率53.3%。
4月20日，美的雍翠园在售楼处开盘，据了解，去化9成。
美的雍翠园此次开盘以横溪地缘客为主，许多都是本地拆迁户，还有少量在主城上班的外地刚需客。自此，横溪楼市市场被打开。
14盘约3048套房源吹向集结号！
那么除了已经开盘加推的楼盘，近期至5月份想在江宁置业还有哪些机会呢？
据安家在江宁统计，江宁近期至5月份有14盘约3048套房源入市。从表格中我发现了一些现象。
1、涉及范围较广，各大板块皆有出货！
此次上市量涉及7个板块，九龙湖、方山大学城、正方新城、淳化、青龙山新城、禄口和横溪均有出货。主要集中在整个江宁南部和东部地区。
2、一湖一城仍是出货主力。
九龙湖和青龙山新城仍旧是上市量的主力，九龙湖主要客群是改善客，青龙山新城主要客群是刚需客。
九龙湖板块中供货主力在上秦淮板块，银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原均预计在5月左右加推。
其中银城旭辉铂悦源墅是纯别墅项目，适合终极改善； 银城旭辉云台天境前期销许均价29000元/㎡，后期加推房源面积为80㎡、90㎡、120㎡、140㎡，适合刚需和改善。其中80㎡的小户型是整个江宁市场上比较稀缺的；五矿澜悦栖原再次更改住宅的上市节点，预计5月中旬首开住宅，面积为90㎡、95㎡、115㎡、125㎡、135㎡，目前价格待定，预计在3万元/㎡左右，适合改善和刚需。
青龙山新城中南上悦城、朗诗玲珑郡和江宁金茂悦预计在5月再次加推，整个区域的价格不超过25600元/㎡，适合刚需和地缘改善客。
3、多家楼盘即将收官。
这些项目中，也有两家楼盘即将收官。分别是方山大学城的五矿澜悦方山和正方新城的绿地理想城。
绿地理想城预计在近期加推二期所有房源，面积95、105、110、118㎡，预计价格和前期持平，前期销许均价23000元/㎡，毛坯交付。售楼处目前推出了首付35万起的活动，详情可咨询售楼处400-8181-365转196362。二期加推后，项目将正式收官。
方山大学城的五矿澜悦方山预计5月加推最后的住宅房源，面积仅有115㎡，价格预计和前期持平，前期销许均价26500元/㎡，毛坯交付。据案场置业顾问介绍，目前项目住宅仅剩3套95㎡的房源，再次加推也是大面积房源。
4、多家楼盘上市节点加快，欲入市抢滩。
从目前江宁楼市的开盘和加推情况来看，不少项目都是每月一推。
例如青龙山新城的中南上悦城，3月19日首开，所有房源全部售罄；4月13日再次开盘，去化超9成；案场表示预计4月底再次加推，个人预计会在5月份加推。
美的雍翠园4月20日首开后，预计在5月再次加推。
5、“老大难”项目不在少数，多盘屡次爽约！
相信大家在表格中也看到了不少熟悉的面孔，这些项目一直说要加推，却迟迟没有领销许。
禄口的中骏融信雍景台本说3月首开住宅，推迟到了5月，但是目前项目已经公开129㎡的样板间，预计离开盘不远了。
上秦淮板块的银城旭辉铂悦源墅本来预计1月上市，如今已经4月了，样板间还没有正式公开，预计开盘还要等待一段时间。
如今江宁楼市值得投资的楼盘数量较少，大多数置业者基本都是自住需求。大批的投资客将目光投向溧水和江北核心区。这对于真正的刚需置业者来说，不失为一个好消息。建议刚需置业者有心仪的楼盘可以入手，先上车后置换。
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