365淘房 吴滔滔 近2年，南京玄武新中心长期面临房荒，区域改善客户买房无门，倍感苦恼。2018年7月24号，南京星河WORLD亮相德基广场，一时成为全城焦点。
随着星河天赋项目的首秀，玄武新中心的概念也逐渐兴起，春节期间售楼处到访量依然很高。
近期，我在踩盘过程中得到一个重磅消息：星河天赋近期将首开1、2号楼，共142套房源，户型建筑面积约为103㎡、118㎡、143㎡。
一、首开1、2号楼！附近老业主热情高涨：就看中星河品质
星河天赋是南京星河WORLD一期组团，整个一期组团就只有478套房源，包括了103-127㎡的舒适三房以及136-143㎡的奢适四房，而这次首开的1、2号楼共计142套，靠近在建的南师附小和科利华中学分校。
星河天赋置业顾问和我透露：玄武新中心目前区域新房仅此一家，周边中电颐和家园、中海玄武公馆的二手房老业主到访颇多。有老业主曾表示：隔壁的中海玄武公馆二手房挂牌价都超过45000元/㎡了，限价后的星河天赋值得购买。
1号楼低密度多层：总高9层，带电梯
4房设计，3间卧室+客厅四开间朝南，双阳台进深1米8，长度近8米；户型设计上更是干货满满：多功能入户玄关、大尺度观景阳台、主卧套房。
约143㎡四房两厅两卫
2号楼：全明设计，景观户型
18层不带连廊，2梯2户，得房率在79%左右。103㎡和118㎡全明设计，东边01户更是做到景观户型。置业顾问透露：实测会发现2楼都能看见紫金山。
约103㎡三房两厅两卫
（样板间实景图）
约118㎡三房两厅两卫
（B户型样板间实景图）
景观园林、人车分流等方面，星河将细节做到极致，结合项目本身的特色，打造了南京罕见的“空中花园”。景观用料十足，加分项颇多。
二、罕见“空中花园”，隔绝城市的喧嚣
星河天赋整体抬高4.8米，步行归家，整体景观参照皇家园林的规划，以新中式为主题，打造“厅-庭-院-园”四重归家礼序。
通过“以小见大”的造园手法，打造环顾曲桥、景墙、草坪、休闲广场、庭院、儿童乐园等，营造皇庭瑰丽、清秀雅趣、典雅舒适的生活环境。
而且，人车分流的设计，不仅保证了小区景观的纯粹，也增加了小区的安全，小孩子可以肆意在小区内部游玩，家长不用担心车来车往的安全隐患。项目拥有超宽楼间距，丝毫无需担心采光的问题。
南京星河WORLD一期组团星河天赋的园林布局
9米高的主入口大门，按照旧时王府规制打造，庄重大气。
内部绿植：日本罗汉松、早樱、银杏，星河天赋还根据四季变化搭配各季节开花的灌木和色叶类乔木，比如乌桕、桂花、海棠、紫薇、山茶、毛娟、红花檵木等，一年四季都有美景可以看。
南京星河WORLD一期住宅【天赋】效果图
南京星河WORLD一期住宅【天赋】效果图
三、5大价值点汇聚，玄武新中心大盘开盘在即
南京星河WORLD是目前玄武新中心为数不多的纯新盘，星河天赋是一期组团，目前售楼处样板间已经公开，首批住宅近期上市。
春节后，已经有不少网友到访项目，周末售楼处更是人满为患，为什么星河天赋有如此高的关注度？主要原因有以下5点：
1、位置优越：玄武新中心
“玄武新中心”，就在玄武大道以北，东倚农场山、西靠小红山，置身于玄武湖和紫金山的怀抱之中，符合南京人“山水城林”的居住理念。
北侧的丹霞路、南侧的红山南路，这也是两条横贯东西的中轴线。
丹霞路效果图
丹霞路从红山动物园东门向东延伸，双向6车道，路中央是近5万㎡的“绿廊”，路两侧以购物中心、写字楼为主。既是“玄武新中心”的重要绿色走廊，也是繁华集聚的商业商务中轴。
红山南路从南京站向东延伸，以科技创新研发产业为主，是未来“玄武新中心”乃至南京的产业高地。
玄武新中心规划图
2、交通便捷，未来4条地铁汇聚
未来，地铁1、3号线，地铁6、9号线（今年上半年动工）将在玄武新中心汇聚，共有8大地铁站分布。其中南京星河WORLD将与地铁6、9号线换乘站丹霞路站无缝对接。
地铁6号线：途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。预计建成时间：2023年。
南京地铁6号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，标志色为粉色。
9号线一期：起点为河西绿博园站，终点为丹霞路站。共设置15座车站。预计通车时间：2023年底。
3、优质教育资源，名校环绕
玄武新中心各类名校云集，十三中红山分校和北京东路小学红山分校就在星河天赋的东侧，南师附小分校和科利华中学分校也已经开工，还紧邻一所45班制高中用地。
4、现房销售：看得到的品质
星河天赋现房销售：业主可以尽快拿房，看得到的品质，这也是期房销售项目没有的优势，也是星河天赋的卖点之一。
5、周边二手房挂牌价已经突破4.5万/㎡
目前玄武新中心区域自中海玄武公馆收官后，1年多的时间无新盘上市，直接导致接导致了这个区域二手房的供不应求。中海玄武公馆最新的二手房挂牌均价已经超45000元/㎡。
连附近中介都表示：星河天赋的中签率会特别低的。
四、玄武新中心：未来南京国际化窗口
南京星河WORLD将成为华东首个产融联盟新城项目，将以新型地产和产业互动的模式，打造南京国际化的未来窗口玄武新中心，总体量约60万平米，包括产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态。
南京星河WORLD区域鸟瞰效果图
南京星河WORLD内部将打造一座4.5万方的一站体验式购物中心和1万方的时尚商业街区，届时玄武新中心的商业配套将得到全面升级，此外，丹霞路约17万方的地下商业街。南京星河WORLD，将为玄武新中心和南京带来全新的模式和活力，成为南京国际化的未来窗口。
星河天赋首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为低密度多层，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡。可拨打售楼处电话咨询：4008181365 转 125438。
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