365淘房 彭敏 房地产是房产和地产的总称，土地的供应量、地价等无一不影响着楼市的发展。2018年即将结束，小编今天带大家一起回顾今年溧水土地市场的表现。
土拍频繁 然楼市供货不足
溧水2018年共成功出让31幅地块，其中1幅商业地块，1幅加油加气站用地地块、1幅文化设施用地地块、5幅商办混合地块，23幅涉宅地块。地块总出让面积为111.1万方，总出让金额为47.49亿元。（所有数据截止目前，下同）
溧水今年共成功出让23幅涉宅地块，总出让面积为913802.36㎡，其中共有16幅为拆迁安置地块，仅有7幅为商品住宅地块。
商品住宅地块总出让面积为308127.63㎡，占比仅33.7%；安置地块总出让面积为605674.73㎡，占比为66.3%。由此可见，虽然今年土拍频繁，涉宅地块出让面积非常可观，但并不会给溧水楼市带来很大的供货量。
土拍降温 仅两幅地块有溢价
如果说去年土拍的关键词是：高价地频出，那么今年土拍的关键词就是：底价成交，优质宅地上市量少。
溧水2017年共成功出让22幅地块，其中14幅涉宅地块中同样仅有7幅为商品住宅地块，地块总出让金额为71.2亿元，高价地频出，最高溢价率达158.33%。今年31幅地块，总出让金额却只有47.49亿元，同比下降33.3%。
最大的原因就是31幅地块中，仅仅只有2幅商品住宅地块有溢价：即远洋溧水G04地块（远洋万和四季）楼面价5196元/㎡，溢价率达67.2%；金轮溧水G05地块楼面价3100元/㎡，溢价率达27.8%。其余29幅地块均以底价成交，这也与溧水今年共出让16幅拆迁安置地块有关。
值得一提的是，今年出让的7幅商品住宅地块均位于溧水空港板块，远洋、金轮、银城、孔雀城等品牌房企均首次进驻该区域。
三家楼盘上市 一幅地块暂无消息
去年的5幅高价地，除了禹洲中粮都会09于11月25日首开，其余4幅均未有住宅产品上市。与之相比，今年的7幅商品住宅地块，仅有金轮溧水G05地块还没有动静，其余三家楼盘均已上市。
3月30日，G04地块经过40轮竞拍被远洋地产有限公司拿下，成交总价为9.7亿元，楼面地价5196元/㎡。打造项目远洋万和四季，这是远洋旗下高端人居“万和系”首次入驻南京。
远洋万和四季位于创业路99号（溧水经济开发区淮源大道与福合路交汇处），南京禄口国际机场、空港会展小镇、月鹭湖公园等配套环伺左右。
项目总占地面积约7.46万方，总建筑面积约24.28万方，住宅总建筑面积约15.56万方，容积率2.5，小区由13栋24-27F高层和2.8万方社区商业等社区配套设施组成。
小区内部还有一米菜园、阳光四季果园、户外阅读空间、健康跑道、四季花园等生活配套，为业主提供一站式服务！
项目目前在售2、3、4号楼房源，精装交付，建筑面积约89、107、127㎡，均价11000元/㎡。 咨询电话：400-8181-365转120708。
建面约89㎡两室两厅一卫↓↓↓
建面约107㎡三室两厅两卫↓↓↓
建面约127㎡三室两厅两卫↓↓↓
银城孔雀城荟见未来位于南京市溧水区乌山路与徐母路交汇处，临近地铁S7号线（宁溧城际）空港新城溧水站。
项目由银城和孔雀城联手开发，规划产品为面积段87-118㎡的电梯低密度多层。
据悉，银城孔雀城荟见未来预计将于本月底继续推售空港会展小镇核芯区最后三栋户型建筑面积约84-118㎡三房四房明星产品，是目前空港会展小镇核芯区的最后三栋低密度多层。咨询电话：400-8181-365转104778。
空港新都孔雀城位于南京地铁S7号线空港新城溧水站南，距离空港新城溧水站约3、400米，步行几分钟即可到达。
项目由银城和孔雀城两家房企联手打造，首期住宅项目包括A/B两大地块，共建造18栋高层，每一栋约21~26层，现代主义建筑风格。
项目目前仅剩少量房源在售，户型建筑面积约88、100㎡，价格10885-11114元/㎡。 咨询电话： 400-8181-365 转146888
今年5月29日，南京空港会展小镇会展综合体项目G08-G14地块，被华夏幸福以131000万元的总价底价拿下，其中的5幅涉宅用地打造了上述的银城孔雀城荟见未来和空港新都孔雀城两个楼盘。
2幅商办用地开辟城北商业新局面
此外，还有两幅商办混合用地需要跟大家介绍一下。
南京西普诗鸿酒店
4月17日，需要配建五星级酒店的溧水经济开发区红光路以北、秦淮大道以西G07地块，被南京西普水泥工程集团有限公司以底价拿下，成交总价为496万元，楼面地价仅676元/㎡。
该五星级酒店早先已经开工建设，且酒店名为南京西普诗鸿酒店，投资为3亿元，毗邻宁溧城际卧龙湖站，目前正在紧锣密鼓地建设中。
据了解，南京西普公司考虑优先重点发展艺术品展览展示、婚庆礼仪服务以及文化众创空间，引进人才，共同发展，形成一个以诗鸿酒店为支撑，以收藏馆为载体的诗鸿文化产业园。
雨帆·苏宁生活广场
6月19日，溧水区五洲星东G17地块被江西五洲新景峰投资有限公司以底价拿下，成交金额为8800万元，成交楼面价为920元/㎡，最终打造雨帆苏宁生活广场。
雨帆·苏宁生活广场，位于溧水区交通东路与秦淮大道交汇处，紧邻地铁S7号线溧水站。将建成聚合儿童主题、时尚生活、文化娱乐、休闲餐厅等于一体的大型综合体。
该项目是南京雨帆房地产开发有限公司与苏宁合作打造线上线下体验结合、智慧时尚、购物生活为一体的旗舰级商业综合体。共包含北区商业街区（北区主要由休闲餐厅，时尚生活，儿童主题等业态组成）、南区雨帆苏宁生活广场和商办产品三大部分。
其中苏宁的五大主力店：苏宁易购、苏鲜生超市、苏宁红孩子、苏宁影院、苏宁极物将在南区高规格亮相！
总体来看，2018年溧水土拍在降温，这对溧水及周边地区购房者来说着实是个好消息。同样，知名品牌房企的进驻，也为溧水及周边人民带来了更有吸引力的产品。
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