365淘房 杨维维 年底开盘大潮再次启动。今天，我了解到南京主城又一家限价盘石林云城首批精装低密度多层正在申请销许，最快下周就会开盘，预计价格不会超过3万/㎡。
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正在申领销许！南京主城稀缺低密度多层即将加推
目前，南京主城范围内的低密度多层产品越来越少，而且价格也比较贵，单价在3万以内的低密度多层产品真的是卖一套少一套。
据了解，南京主城项目石林云城预计将在12月加推22、23号楼的低密度多层产品，销许正在申报中，预计单价在3万以内，精装修，2020年底交付。
石林云城此次加推的低密度多层产品层数只有6层，其中2、3、4、5层为标准层，1层和顶层都是分别是底跃和顶跃，两栋楼都是四个单元，每个单元1梯2户，共计96套房源。
楼栋分布情况：
目前，石林云城的低密度多层户型已经出炉，共有91、128、131、138、168平米这五种户型，其中91平米和131平米户型为项目的主打户型，131平米户型样板间目前已经对公开。
以下为5种户型的平面图：
91平米3房2厅1卫：
128平米3+1房2厅2卫：
131平米4房2厅2卫：
138平米4房2厅2卫：
据了解，石林云城的低密度多层产品得房率非常高，总体在85%左右。首层楼户户都超大私家花园，顶层的看点便是超大露台设计，四米开间起步让城市风景尽收眼底。
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容积率低至1.8！南京主城稀缺低密度大盘
石林云城北邻凤舞路，南至凤集大道，与河西南鱼嘴商务区仅一路之隔，是南京主城难得一见的低密度大盘。
据了解，石林云城的容积率只有1.8，总建筑面积达72.9万方，在低容积率、大体量的先天条件下，物业类型方面，项目以宜居的小高层、多层为主。
由于体量过大，石林云城将分为南北两个地块开发，共打造62栋住宅楼，其中北区有8栋小高层和8栋多层，南区有19栋小高层和27栋多层。经过5年的打磨，石林云城房源基本上是准现房的状态，预计将在2020年底整体交付。
作为一家难得的主城低密度大盘，石林云城从景观设计的角度，将宜居这一特质发挥到了极致。
首先是项目的内部景观设计，整体绿化率高达约47%，远高于市面上同类住宅产品，并且还根据不同年龄段业主的需求，精心打造以24节气为主题的全季景观带；450米的乌桕大道串联起多个景观轴，让你随时欣赏云城的四季美景。
在社区外围，石林还未业主贴心打造了近20万平的两岸滨河公园，并为全龄段客户提供了丰富多样的室外活动功能，包括全范围慢行步道、植物迷宫、疏林草地、亲水平台景观等，使其成为业主日常生活的户外会客厅。
除了宜居外，石林云城自身的“硬件”也很充足：
教育资源方面，项目建设了一所幼儿园和小学。其中自建的幼儿园为12班制，小学已经确定是南京名校琅琊路小学分校。另外，我还了解到，琅小分校预计将于今年底竣工，最快将于2019年9月开办入学。
商业配套方面，项目自建2万方商业综合体，填补周边中心商业的空白。未来商业将全部自持，引进生鲜生活超市、咖啡餐饮、购物、休闲娱乐等方面的业态，丰富项目乃至周边生活配套。
另外，项目距离地铁S3号线也不远。从小区出发，乘坐158路、138路接驳公交车两站便能达到S3号线刘村站，从刘村站向北两站抵达河西，非常便捷。
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一桥速达河西！河西南岸价值逐渐凸显
受地理形势影响，向南发展一直都是南京城市发展的方向，即使在现在的“拥江时代”，新中心河西新城的发展脉络也沿袭着这个发展方向。
河西南作为河西新城的重要组成部分，如今已经承载了河西新城未来的发展前景，尤其是鱼嘴片区，作为河西CBD商务区目前重点发展的区域，河西鱼嘴片区直被视为未来的南京“陆家嘴”，近年来区域重点资源都在往这里倾斜，阿里巴巴江苏总部、金茂鱼嘴高端综合体等，不用太久，鱼嘴前区将成为河西乃至南京的新核心，市场前景不可限量。
河西鱼嘴效果图
近年来，石林云城所在区域与河西南的连接正在不断加强，目前从这里驱车走大胜关大桥，行驶约6公里就能快速到达鱼嘴片区。
另外，2019年元旦期间，连接两个片区的秦淮河大桥也将建成通车，届时项目直线连接河西纵轴江东路，到鱼嘴甚至河西中部会更加方便。此外已开通的S3号线刘村站也从楼盘经过，从这里向北只要坐两站地铁便能达到河西南，距离近在咫尺。
河西南还在发展，而与河西未来鱼嘴片区只有一路之隔的石林云城，未来必将承载更多的区域发展利好，河西南岸的价值正在逐渐凸显。
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