365淘房 吴滔滔“仁恒、绿地、板桥明发各1套”，杠杆每月还3万多，这是我一位仁恒的业主透露给我的资产。2016年的市场，让疯狂。
中国指数研究院发布的《百城居民杠杆率大起底》中有接近一半的城市杠杆率是超过全国平均水平的。其中，深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%，且增长速度非常快。
房价高歌猛进，才会有小夫妻月薪2万，房贷超3万，借消费贷加3倍杠杆抢房的事情发生。尽管到现在贷款加杠杆买房的人，还在寄望于房价继续涨或租金大加。然而别忘了，2015年买股的人不是也同样认为股票会大涨、股息不断。结果呢？
12月5日在2018北京金融安全论坛上，中国社会科学院金融研究所所长李扬发言时表示：杠杆是所有金融风险的源头，2015的股灾很大程度上是加杠杆所致。呼吁去杠杆是长期不能改变的政策。无论是金融还是楼市，杠杆都存在一定危险。
（来源：中国指数研究院）
不过，自厦门最先开启限售措施以来，一二线城市都在跟进。到目前为止，杠杆率较高的城市，如珠海、南京、杭州、重庆等仍在执行限售政策。整体来看，在限贷政策、利率上升的背景下，本轮房地产加杠杆的热情基本结束。近1年的时间里，也并没有爆发重大的楼市政策，一部分不听劝的投资客被死死套牢。
二手房成交价一降再降，成交周期长达177天
昨天，有网友给我留言：表示现在二手房不好卖，越降价越难卖，降着降着凉太凉不敢卖。
”成交价一降再降，成交周期越拉越长“
江宁刚刚收官的金轮津桥华府挂牌价25000元/平米，8月11号成交一套88平，均价24109元/平米，成交周期72天；11.14成交一套113平，均价21590元/平米，成交周期77天，战线越拉越长，挂牌价越拖越低。
翠屏城最近一套87平的房源成交周期竟然长达177天，这半年，房主到底经历了什么？
（数据来源：链家）
现在，南京城东的高端二手房，不降价个70-80万，都不好意思挂出来。
月薪7000元，买在南京，门槛变高了
刚刚，艾普大数据发的最新数据显示：中国20-40岁的人群，最关心买房资格和购房政策，因为他们面临的主要是首次置业和首次改善的问题；“房价”、“工资”是购房者关心的永恒话题。
（来源：艾普大数据）
知名大V@佳爷房谈王佳 近期爆料了一组《2018年房价工资比排行榜》，南京排第7位，月薪7342元/月（你有没有被平均？留言板告诉我），买一套100平米房平均需要花费29年，房价（25798元/平米）是工资的3.5倍。
我大概计算了一下。100平米总价需要约248万元，3首成首付，需要贷款约173万元，按29年的还款时间及利率计算，每月需还款10386元。
25798元/平米的均价在南京，新房能买哪儿？河西、鼓楼、玄武、南站、江宁百家湖统统没戏。可以选择的空间只有江北高新区、雨山路、江宁青龙山新城等区域楼盘，幸亏还没被挤出南京！
当然，你除了买新房，还可以去二手房捡漏，最近二手房很凉凉。万一遇到个抛房的呢？突然，很想回家继续家里的养猪场和爸爸的几套房子、还有50亩地。
被河西的投资客怒怼，我发现一些危险的信号
投资客慌不慌？我特意问过一部分河西和江北投资客，被怼了一顿。
1、抛房在南京是不可能大面积发生的！南京人俗称”大萝卜“，最大的优点就是会忍耐，相信挨过几年，柳暗花明。本身投资客就不止一套房，杠杆拿下的才会急抛，不是所有都杠杆，杠杆的都是伪富（好扎心）。不是只有买家在观望，卖家也在观望。
2、抛了也是大赚的。就拿海峡城为例：2012年11月1号楼113-149平的房源，全款95折，商贷97折，折后均价约17500元/平方米，总价不到200万。现在类似的户型成交价达到483万，6年涨了280多万，收益约46万/年。所以降个十几、二十万不疼不痒。
（河西摇号开盘群，进群加我文末微信）
我在和这几位投资者的对话中发现：大部分早年投资客基本现在已经撤退，新进的投资客被限售政策套牢，卖不掉，现在处在一个房源真空期。
但是真的稳赚不赔？我觉得，他们忽略了一点：新房现在也难卖，许多热盘中签率一路走高，很多楼盘卖着卖着就成了现房。一旦开发商的“现房”或“准现房”大量上市，投资客手里的二手房谁来接盘？别忘记新房是限价销售，价格占优势，二手房不但价格高，过户还要交税费、中介费...
部分来源：90度地产、齐俊杰看财经、新财富杂志
（稳住，别慌，南京买房问题，可添加我下方微信：我大声告诉你）
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