177天才卖掉,二手房业主泪奔!投资客却怒怼:抛房?

来源:365淘房 2018-12-06 19:55

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365淘房 吴滔滔“仁恒、绿地、板桥明发各1套”,杠杆每月还3万多,这是我一位仁恒的业主透露给我的资产。2016年的市场,让富人疯狂。

中国指数研究院发布的《百城居民杠杆率大起底》中有接近一半的城市杠杆率是超过全国平均水平的。其中,深圳、珠海、合肥、南京、杭州、苏州等城市杠杆率超过100%,且增长速度非常快。

房价高歌猛进,才会有小夫妻月薪2万,房贷超3万,借消费贷加3倍杠杆抢房的事情发生尽管到现在贷款加杠杆买房的人,还在寄望于房价继续涨或租金大加。然而别忘了,2015年买股的人不是也同样认为股票会大涨、股息不断。结果呢?

12月5日在2018北京金融安全论坛上,中国社会科学院金融研究所所长李扬发言时表示:杠杆是所有金融风险的源头,2015的股灾很大程度上是加杠杆所致。呼吁去杠杆是长期不能改变的政策。无论是金融还是楼市,杠杆都存在一定危险。

(来源:中国指数研究院)

不过,自厦门最先开启限售措施以来,一二线城市都在跟进。到目前为止,杠杆率较高的城市,如珠海、南京、杭州、重庆等仍在执行限售政策。整体来看,在限贷政策、利率上升的背景下,本轮房地产加杠杆的热情基本结束。近1年的时间里,也并没有爆发重大的楼市政策,一部分不听劝的投资客被死死套牢

二手房成交价一降再降,成交周期长达177天

昨天,有网友给我留言:表示现在二手房不好卖,越降价越难卖,降着降着凉太凉不敢卖。

 

”成交价一降再降,成交周期越拉越长“

江宁刚刚收官的金轮津桥华府挂牌价25000元/平米,8月11号成交一套88平,均价24109元/平米,成交周期72天;11.14成交一套113平,均价21590元/平米,成交周期77天,战线越拉越长,挂牌价越拖越低。

翠屏城最近一套87平的房源成交周期竟然长达177天,这半年,房主到底经历了什么?

(数据来源:链家)

现在,南京城东的高端二手房,不降价个70-80万,都不好意思挂出来。

月薪7000元,买在南京,门槛变高了

刚刚,艾普大数据发的最新数据显示:中国20-40岁的人群,最关心买房资格和购房政策,因为他们面临的主要是首次置业和首次改善的问题;“房价”、“工资”是购房者关心的永恒话题。

(来源:艾普大数据)

知名大V@佳爷房谈王佳 近期爆料了一组《2018年房价工资比排行榜》,南京排第7位,月薪7342元/月(你有没有被平均?留言板告诉我,买一套100平米房平均需要花费29年,房价(25798元/平米)是工资的3.5倍。 


我大概计算了一下。100平米总价需要约248万元,3首成首付,需要贷款约173万元,按29年的还款时间及利率计算,每月需还款10386元

25798元/平米的均价在南京,新房能买哪儿?河西、鼓楼玄武、南站、江宁百家湖统统没戏。可以选择的空间只有江北高新区、雨山路、江宁青龙山新城等区域楼盘,幸亏还没被挤出南京!

 

当然,你除了买新房,还可以去二手房捡漏,最近二手房很凉凉。万一遇到个抛房的呢?突然,很想回家继续家里的养猪场和爸爸的几套房子、还有50亩地

被河西的投资客怒怼,我发现一些危险的信号

投资客慌不慌?我特意问过一部分河西和江北投资客,被怼了一顿。

1、抛房在南京是不可能大面积发生的!南京人俗称”大萝卜“,最大的优点就是会忍耐,相信挨过几年,柳暗花明。本身投资客就不止一套房,杠杆拿下的才会急抛,不是所有富人都杠杆,杠杆的都是伪富(好扎心)不是只有买家在观望,卖家也在观望

2、抛了也是大赚的。就拿海峡城为例:2012年11月1号楼113-149平的房源,全款95折,商贷97折,折后均价约17500元/平方米,总价不到200万。现在类似的户型成交价达到483万,6年涨了280多万,收益约46万/年所以降个十几、二十万不疼不痒。

(河西摇号开盘群,进群加我文末微信)

 

我在和这几位投资者的对话中发现:大部分早年投资客基本现在已经撤退,新进的投资客被限售政策套牢,卖不掉,现在处在一个房源真空期。

但是真的稳赚不赔?我觉得,他们忽略了一点:新房现在也难卖,许多热盘中签率一路走高,很多楼盘卖着卖着就成了现房。一旦开发商的“现房”或“准现房”大量上市,投资客手里的二手房谁来接盘?别忘记新房是限价销售,价格占优势,二手房不但价格高,过户还要交税费、中介费...

部分来源:90度地产、齐俊杰看财经、新财富杂志

(稳住,别慌,南京买房问题,可添加我下方微信:我大声告诉你 

 

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