365淘房 袁晶晶 今年来，随着溧水空港新城板块的崛起，买房人置业南京迎来了新选择。
由于溧水空港板块与城北板块很是靠近，因此买房人经常将这两个板块进行对比，“城北和空港，投资哪个区域更好？、刚需在空港这里买房，升值空间怎样？、城北和空港的配套怎样，哪个更好？......”
一大堆问题接踵而至，今天，我就这些问题进行统一分析，希望可以对大家买房有一些帮助。
空港新城更靠近南京市区，通勤成本低，对在江宁工作的买房人来说是个不错的选择；
目前来看，空港的各项配套还没有完善，较之城北，城北更加成熟，业主生活更加便利，但是空港片区的规划正在逐步落实，远期效益大；
粗略估算，置业城北的最低成本为65万左右，首付三成约19.5万，置业空港的最低成本大约在70万左右，首付三成约21万。
第1轮：出行成本PK
地铁：溧水空港板块主要靠近地铁S7号线（宁溧城际）空港新城溧水站，2站到达江宁，10站到达南京南站，预计耗时54分钟，地铁票价7元。（忽略等车时间）
城北板块主要靠近地铁S7号线（宁溧城际）卧龙湖站，4站到达江宁，12站到达南京南站，预计用时63分钟，地铁票价8元。 （忽略等车时间）
自驾：从空港新城溧水站选择自驾可以走宁宣高速，最短用时36分钟。
从卧龙湖站选择自驾可以走宁宣高速转淮源大道，路过9个红绿灯，最短用时42分钟。
总结：就地理位置和出行成本而言，空港板块离南京市区更近，通勤成本相对较低，但是离溧水主城区相对远一点，在江宁上班的小伙伴可以优先选择空港楼盘，如果是养老、投资，大家可以根据自身需求选择合适楼盘。
值得注意的是，空港区域离地铁站点较近的楼盘是空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来；城北区域离地铁站较近的楼盘是亚东同城逸境·九筑、橡树城。
第2轮：配套规划PK
空港新城目前可谓是溧水非常热的一个新兴板块，虽然目前比较荒，但是远期规划确实不错，要求按照国际化标准推进三山湖、空港会展小镇、机场大通关等项目建设，到2025年建成现代化国际性空港新城。
在溧水空港配套规划中，最引人注目就是空港会展小镇项目，位于空港枢纽核心区域，紧邻禄口机场。小镇规划总用地3.49平方公里，其中核心区2.5平方公里，在核心区内计划建设一座展馆面积为20万平米，总建筑面积50万平米的南京空港国际会展中心，总投资80亿元，预计2021年建成。
小镇以会展业为主导产业，配套相应的会展商务、会展文创、酒店居住、医院学校等，包含展览、会议、演艺、赛事、住宿、餐饮、休闲、娱乐、创意、研发、办公、旅游观光等多元业态，形成“高端业态+便捷生活”的复合生态圈，在提升服务业层次、区域经济发展、城市国际品牌形象等方面都具有极强的推动作用。
规划四级商圈配套：
（1）将建设大型国际商业中心、多个星级酒店等；
（2）其次是国际特色湖畔滨水商业圈；
（3）第三级是基础民生商业，项目西侧在建约1.5万方乌山农贸市场（涵盖地下停车场、农贸市场、大型超市、社区中心及酒店，预计2019年投入使用）；
（4）各小区自配社区商业，为周边业主提供更加便捷的日常生活服务。
在休闲娱乐上：空港园区总投资约5亿元，打造 “一池三山、三湾四岸、环湖十二景”景观盛宴。
其中，中心内云舒湖公园总规划面积约507亩，含约262.5亩的辽阔水域 ；三山湖公园规划面积约15万方，含生态湿地公园、时尚运动公园、艺术文化广场、欧陆花园、滨水新天地五大板块……
在教育上：除了空港新城规划中引进的教育资源，我得到可靠消息，溧水目前确实在积极洽谈引进公办南外，目前意向协议已签订，只等明年正式签约。学校选址预计在溧水空港新城区域内，该校覆盖幼儿园，小学和初中阶段，具体信息暂时还未正式对外公布！
然而城北也是相当重视居民生活配套的建设，全方位共同发展。
在休闲娱乐上：打造了城北片区最大的休闲娱乐公园—团山公园，已正式对外开放，居民闲来无事都可以去散步健身。
在医疗上，异地新建了溧水区新中医院，预计年底前正式运营。
在商业上，打造吃喝玩乐不夜城—无想夜市、南京西普诗鸿酒店、西普诗鸿收藏馆；还引进了花样年打造的高端大型商业体—约10万方红唐MALL；
在教育上，除了开发区小学，去年还引进了太平巷幼儿园、游府西街小学、金陵中学等三所名校分校；此外，开发区小区正在启动异地新建项目，城北的教育资源发展越来越均衡。
总结：城北的配套相较空港来说更加成熟，生活相对便利一些，但是如果看长期规划，空港板块很有可能成为未来的一匹“黑马”，教育、医疗、会展商务、酒店公园等方面全方位发展，远期效益更强。
第3轮：置业成本PK
空港目前总共有4家楼盘，分别是空港新都孔雀城、银城孔雀城荟见未来、远洋万和四季和君兰苑。
（此价格为粗略估算，具体以售楼处为准）
01.空港新都孔雀城（精装修）
空港新都孔雀城位于南京地铁S7号线空港新城溧水站南，距离空港新城溧水站约4、500米，项目预计将于12月初首开A地块2#、3#楼，23层高，共计184套精装房源，户型建筑面积约88、100㎡，价格“9”字头起，全装修交付，性价比高！
粗略估算，该楼盘置业成本在84-95万左右，项目咨询电话：400-8181-365 转146888。
02.银城孔雀城荟见未来（精装修）
银城孔雀城荟见未来距离空港新城溧水站约1000米，项目已于11月29日首推荟雅苑1-3幢、荟颂苑1-3幢、6-7幢低密度多层，共计359套精装房源，销许均价11750元/平，户型建筑面积约84、87、98、118㎡。
粗略估算，该楼盘置业成本在99-139万左右，项目咨询电话：400-8181-365 转10477。
03.远洋万和四季（精装修）
远洋万和四季距离空港新城溧水站约4000米，项目目前仅剩少量户型建筑面积约89、约107、约127㎡的房源在售，一成首付9.1万起，均价11000元/平左右。
粗略估算，该楼盘置业成本在98-140万左右，项目咨询电话：400-8181-365转120708。
04.君兰苑（毛坯）
君兰苑位于S7号线（宁溧城际）群力站400米处，项目预计首推建筑面积约80、96、105、125㎡的高层住宅，预计均价8800元/平。
粗略估算，该楼盘置业成本在70-110万左右，项目咨询电话：400-8181-365 转190665。
城北区域目前有9家楼盘，分别是创维宏悦府、创维乐活城、金都华府、喜之郎丽湖湾、亚东同城逸境·九筑、橡树城、花样年家天下、禹洲中粮都会09、卓越景枫蔚蓝郡。
（此价格为粗略估算，具体以售楼处为准）
01.创维宏悦府（毛坯）
创维宏悦府位于溧水区团山西路与宝塔路交汇处，项目预计将于12月初首开2#、3#、10# 毛坯 景观高层，共计312套房源，户型建筑面积约89、93、96、102、109、111㎡，均价预计在8300元/平左右。
粗略估算，该楼盘置业成本在74-92万左右，项目咨询电话： 400-8181-365转170362。
02.创维乐活城（毛坯）
创维乐活城目前还剩5、15、25号楼未加推，共计456套毛坯房源，户型面积约93、97、106、125、127㎡，预计均价7000元/㎡左右，卖完就收官。
粗略估算，该楼盘置业成本在65-89万左右，项目咨询电话： 400-8181-365转5601。
03.金都华府（毛坯）
金都华府预计将于12月底加推1、2、3#楼，共计340套毛坯高层，户型建筑面积约85-96㎡，预计均价8400元/平。
粗略估算，该楼盘置业成本在71-81万左右，项目咨询电话： 400-8181-365 转126526。
04.亚东同城逸境九筑（精装修）
亚东同城逸境·九筑位于南京市溧水区秦淮大道166号，距离卧龙湖站5、600米，项目目前3、6、7、9号楼目前均有房源在售，主力建筑面积约110、113、142、167㎡，均价11200元/㎡，精装交付。
粗略估算，该楼盘置业成本在123-187万左右，项目咨询电话：400-8181-365转9665。
05.橡树城（精装修）
橡树城目前还有少量精装房源在售，102、114㎡仅剩少量顶底楼房源，建筑面积136㎡户型剩余较多，均价11000元/㎡；项目预计将于12月底加推两幢11层小高层，主力户型面积约82、114、136㎡，共200套左右，预计均价11200元/㎡，精装交付。
粗略估算，该楼盘置业成本在94-152万左右，项目咨询电话：400-8181-365转3962。
06.禹洲中粮都会09（精装修）
禹洲中粮都会09目前有户型建筑面积约为89、105、120、140平米的精装房源在售，销许均价11340元/平 。
粗略估算，该楼盘置业成本在100-159万左右，项目咨询电话：400-8181-365转140474。
07.卓越景枫蔚蓝郡（精装修）
卓越景枫蔚蓝郡预计12月中旬首开3、5、6号楼，均为27层高层住宅，精装修，2梯4户，户型建筑面积约89、106、107、126㎡，共计322套，预计均价11000-12000元/平之间，具体以销许为准。
粗略估算，该楼盘置业成本在100-143万左右，项目咨询电话：400-8181-365转146712 。
08.喜之郎丽湖湾（毛坯or精装待定）
喜之郎丽湖湾预计下期加推二期房源，精装or毛坯待定，共约230套。分别是9#、10#两栋18层高层，两梯四户；12#、15#两栋7层多层房源，一梯两户，项目咨询电话：400-8181-365 转169796。
09.花样年家天下（精装修）
花样年家天下目前仅剩少量户型建筑面积约89、约115、约135㎡的精装低密低密度多层在售，均价约12000元/平，其中89平米的户型，得房率约为82%；115平米的户型，得房率约为85%；135平米的户型，得房率约为86%。
粗略估算，该楼盘置业成本在106-162万左右，项目咨询电话：400-8181-365 转169203。
总结：置业城北的最低成本为65万左右，首付三成约19.5万，置业空港的最低成本大约在70万左右，首付三成约21万。值得注意的是，城北的毛坯房源非常抢手，很大概率需要摇号，买房人需自行考虑自身需求，选择合适房源入手。而空港区域离南京市区更近，享受到的红利辐射也更大，远期回报高，但是投资皆有风险！
第4轮：产业引进PK
近年来， 溧水经济开发区把空港枢纽经济区视为“十三五”建设重中之重的板块，配合空港新城大力建设城市综合配套，引导高端产业和优质要素资源聚集，发展势头越来越猛！
空港区域重点产业类型包括—新能源汽车、临空产业、电子信息智能家电、新材料。
主要产业有南京空港大通关基地、AO史密斯、空港大通关基地、天臣新能源、中国移动南京首个5G基站、溧水产业新城科创中心等项目
而在今年的溧水专场金洽会上，宝能南京临空智慧物流、国美电器江苏总部、天安科技产业园等重量级产业都落户于空港区域。
而城北开发区也不甘示弱，已经引进了ZTE中兴、比亚迪汽车、晨曦航空、南京金龙、创维等众多优质企业。
值得一提的是，创维正在重点打造全国液晶产业基地，等到项目全部建成，预计可形成年产500万台平板电视和300万台液晶模组生产能力，可实现年销售收入150亿元，该项目旨在带动城北经济全方位发展，未来价值不可小觑！
总结：根据近两年产业引进形势来看，溧水正在引进更多的新型产业聚集，产业的加速聚集将会带动越来越多的人口流入，人口的激增会带动房子需求增大，从来带动楼市向前发展。
总体来说，四轮PK下来，我觉得城北和空港各有千秋，无法决出胜负，购房者具体选择在哪里安家置业，还要看大家自己的需求！合适自己的才是最好的！
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