南京主城这里纯新盘即将面市，区域限价3.5万/平
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365淘房 杨维维 最近总有网友非常苦恼的问我，我在河西/软件谷/南站上班，到哪里买房合适？
我想了想，对于在这三个地方上班的刚需来说，买房子确实难。新房入手门槛高不说，即便有房也是十几人抢一套，根本抢不到；二手房价高出新房一大截，光看价格能把人吓退；江宁江北呢又太远，一旦在两江板块买房，就意味着从此要与绕城高速和过江隧道这南京两大堵点结伴，想想都会心碎。
近期，我发现在河西、软件谷、南站三大板块交汇处新添了一家楼盘，这家新盘为禹洲嘉荟星岛，位于软件谷南部，紧邻S3号线春江路地铁站，向西2站到达河西，向东3站到达南京南站，区位优势十分明显。
向西2站直达河西！坐享都市繁华配套
作为一家即将入市的纯新盘，禹洲嘉荟星岛的区位十分优越。项目紧邻春江路地铁站，从这里坐地铁2站就能达到河西南，3站就能到达南京南站，交通十分便利。
项目区位图
从区位上看，禹洲嘉荟星岛不仅背靠千亿级产业基地，而且紧邻河西新城。南京的河西新城是南京最热门的板块之一，板块发展航母河西中央商务区一直被视为华东第二大商务区，商业中心林立、生活配套完善，堪称“南京陆家嘴”。
根据规划，河西新城将成为新街口之后的南京第二大城市核心区。未来，从禹洲嘉荟星岛出发两站地铁便能达到河西新城，坐享河西CBD商圈高端配套。
据了解，随着板块的进一步发展，未来禹洲嘉荟星岛所在的软件谷将同河西新城、南部新城一期，在南京南部区域形成“两城一谷”的龙头发展区域。
如今，南京已经被定位为长三角特大城市，作为南京南部经济发展龙头的“两城一谷”板块，也将担负起特大城市的发展重任。禹洲嘉荟星岛正位于在这三大板块交汇的地方，未来也将坐享三大板块释放的、源源不断的利好，项目价值凸显。
一房难求！软件谷二手房价最高已破4万/平
作为南京最热门的板块之一，随着今年6月底，区域内唯一一家在售楼盘世茂城品加推了最后一批房源后，软件谷的新房市场便进入的一房难求的状态。
新房市场断供的同时，软件谷二手房价也在不断走高，目前最高价格已经破4万/平，新房二手房倒挂严重。
由于世茂城品还没交付，目前，软件谷板块主要的二手房小区为恒大华府、中南锦苑等。据链家数据显示，恒大华府目前的二手房挂牌均价在38422元/平米，逼近四万。
不过3.8万/平仅仅只是均价，恒大华府有的二手房源挂牌价甚至高达4.4万一平，马上要追上河西一些小区的房价了，比新房价格每平米高出近1万元。
中南锦苑二手房挂牌均价低一些，在34503元/平米，但房源价格在3.5万/平、3.7万/平米也有不少。
目前，南京楼市两家分化日益加剧，拥有更多升值空间的软件谷逐渐成为买房人置业南京的首选，区域价值进一步凸显。新房二手房价倒挂严重，新房市场一房难求，在这种市场情况下，禹洲嘉荟星岛的入市更显难得。
“地铁+70年产权住宅+商业”，软件谷迎来一家地铁上盖物业
作为千亿级产业基地，软件谷目前已经拥有3条地铁线，虽然轨道交通线不少，但是真正的地铁上盖物业却不多。除了禹洲嘉荟星岛外，就只有依托天隆寺地铁站的地铁上盖项目雨花客厅。
与雨花客厅的“公寓+商业+写字楼”的物业格局不同，禹洲嘉荟星岛是“70年产权住宅+商业”的物业组合。将“地铁+住宅+商业”完全融合在一起的住宅方式，如今放在全南京来说都是少有的，非常稀缺。
作为软件谷板块的真正地铁盘，禹洲嘉荟星岛未来不仅有住宅楼，还将建造约3287㎡的空中花园和建筑面积约3.7万㎡的商业综合体。未来在这里，楼下就是商业，生活、购物都不需要出远门，出门就是地铁站，只需坐2-3站就能达到河西、南站购物娱乐，十分便捷。
项目住宅楼栋分布情况：
据了解，禹洲嘉荟星岛共有2栋住宅楼，308套精装房源，户型共有90、108、109、110、115、129平米这6种户型：
【90平米两室两厅一卫】
【108平米三室两厅两卫】
【109平米三室两厅两卫】
【110平米三室两厅两卫】
【115平米四室两厅两卫】
【129平米四室两厅两卫】
从户型图来看，禹洲嘉荟星岛不仅有适合刚需的两房，还有改善类客群追求的四房产品，全面的户型类别吸引了不少买房人的关注。
其中，108平米和129平米这两种户型是禹洲嘉荟星岛的主打户型。这两种户型不仅方正，而且都是三面朝南、南北通透，是眼下最受南京人追捧的户型。
现在，在南站和河西板块，三房和四房的产品大多是在120平米和140平米左右，而禹洲嘉荟星岛的108平米就做到了三房，129平米做到了四房，在最大限度的充分利用空间外，还让买房人用更具性价比的总价买到三房和四房房源，产品优势十分明显。
样板间已经公开！产品细节全面曝光
禹洲嘉荟星岛是禹洲在南京的第十个项目，也是“嘉荟系”在南京的首个项目。作为禹洲为南京打造的全新产品系，禹洲嘉荟星岛不论是建筑设计，还是景观设计都采用当下超前的设计理念；住宅房源的精装修标准定位也颇高，众多的人性化细节，让人时刻感受到禹洲的用心。
建筑方面，禹洲嘉荟星岛的建筑风格是简洁大气的现代风格，外立面采用造价颇高的仿铝板和玻璃幕墙，不仅外观美观豪华，而且具有隔音、高耐腐蚀性、防火等高实用性的特点。
项目入户大堂将采用双大堂以及精装挑高大堂设计，增加入户的仪式感、尊贵感；人车分流管理将商业和住宅车辆停放分隔开，保证了住宅车位配比和安全性。
景观方面，1号楼和2号楼在布局上相互交错，同时保证了住宅楼的采光度和观景效果；项目未来将在住宅与商业连接处打造出一座空中花园，里面设有全龄阳光草坪、室外会客厅、健身跑道、萌宠乐园、儿童空间等功能区，景观和公共活动空间的完美结合，为业主提供了一种全新的生活方式，提升整体的生活环境和心灵层次。
我了解到，禹洲嘉荟星岛的住宅房源装修标准非常高：耶鲁3合一门锁、大金中央空调、威能地暖、老板和科勒的厨卫，清一色的国际一线大品牌，禹洲真的是下了大手笔。
另外，一些细节也非常令人感动，比如：提高生活便捷度的一键灯光控制；保护老人和小孩的静音门锁、防撞条；解放双手的入户挂钩；卧室和客餐厅的自动感应起夜灯等等。
繁复多样的细节和配备，让人时时刻刻都能感受到禹洲地产对业主的关怀和呵护。
目前，禹洲嘉荟星岛108㎡、129㎡户型样板间已经对外公开。据了解，项目即将迎来首开，308套精装房源将一次性全部推出，房荒多时，软件谷终于有房源要入市，这对于近20万区域从业人员来说，无疑是一大利好。
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