突发!5年没动静 板桥纯新盘很快开盘,均价不到2.5万/㎡

来源:365淘房 2018-09-30 18:21

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365淘房 杨维维 突发!板桥纯新盘石林大公园二期正在申请销许,沉寂五年,该项目终于要开盘。这也是自去年底蓝光公园1号收官至今,板桥再传新项目面市的消息。

封盘5年!石林大公园二期终于要入市

就在刚刚,我向置业顾问确认,石林大公园二期的案名已经确定,名为石林云城。

石林大公园二期位于北邻凤舞路,西面龙飞路,南临凤集大道,东接宁芜公路。据了解,项目即将加推的是1、2、3号楼高层房源,层高18层,共计342套房源,毛坯交付。

(石林云城区位图)

价格方面,置业顾问表示,目前还没有出来,但是大家可以先参考蓝光公园1号收官价格。2017年底,板桥楼盘蓝光公园1号收官,高层均价21500元/平米,洋房均价23500元/平米。

从时间上看,石林云城与石林大公园都已经属于板桥老盘了。

早在2005年8月,南京市雨花台区城镇建设综合开发公司便拿下石林大公园项目所在的A、B地块。其中,项目二期所在的A地块,总建筑面积72.9万方,楼面地价仅315.5元/平米。

但是直到2011年7月10日,石林大公园一期才入市,首开推出144套房源,此批房源售价在13500元-15900元/平米。2013年底,项目一期最后一批房源卖完,收官均价在13500元/平米。要知道,2013年的河西房价也才2万多,而那时的板桥便有房价破万的楼盘。

石林大公园一期收官后,二期并没有随即入市,而是一直到今年才传出开盘的消息。从2013年到2018年,封盘了5年的时间,不过在这几年里,石林云城也没有停工,不论是洋房还是高层都已经是准现房的状态。

根据规划,石林大公园二期被划分为南北两个地块,项目共计62栋住宅楼,其中北区8栋高层+8栋多层,南区高层19栋+多层27栋,共计4000多套房源,物业类型主要以高层、洋房为主。

均价28287元/平!石林大公园一期房价5年翻番

在石林云城封盘的这5年间,板桥的地价已经涨到了10689元/平米,即为如今的蓝光公园1号,这楼面价是石林云城的34倍。

与此同时,石林大公园一期的二手房价也已经涨到28287元/平米,是5年前的2倍;

我爱我家最新成交数据显示,石林大公园的二手房成交价都在27000-28000元/平米之间。

除了石林大公园外,目前,石林大公园二期附近的小区还有:南奥新居、凤凰美地、向阳雅居和金叶花园,其中,南奥新居、向阳雅居和金叶花园的房龄相对较老,均为2010年以前的小区。距离较远的还有蓝光公园1号、和昌湾景和富力尚悦居。

根据365二手房数据显示,以上几个小区最新二手房报价如下:

南奥新居: 18049元/平米

凤凰美地: 18611元/平米

向阳雅居:8322元/平米

金叶花园:18630元/平米

蓝光公园1号:25596元/平米

和昌湾景:22384元/平米

富力尚悦居:23378元/平米

这样看,目前石林大公园的二手房价在板桥内算是比较高的了,比蓝光公园1号的新房价格还要高出5000-7000元/平米。

据了解,计划在今年入市的板桥纯新盘不多,除了石林大公园二期外,只有星叶欢乐城这一家纯新盘预计在今年上市,项目已于2017年7月动工,体量也不小,共规划建设12栋30-33层高层住宅,两栋7层商办楼,楼面价为8882元/平。

星叶欢乐城效果图)

作为一个刚需板块,板桥由于距离主城近、新房价格低,一直都备受南京刚需群体的关注。随着去年底蓝光公园1号的收官,板桥至今都没有新房供应,如今规划有62栋住宅楼的石林大公园二期传出即将入市的消息,对板桥新房市场来说无疑是一个大补仓。

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