365淘房 林雪原 不知道大家有没有发现一个现象，现在南京楼市小面积户型越来越少，这让不少刚需买房人很困扰，手上的资金只够买套八九十平的房子，很多人只能无奈转向二手房市场，却又放不下那颗向往新房的心......
今天，我为大家统计了江宁年内即将入市的小户型住宅房源：
（仅供参考）
根据统计来看，江宁仅剩7盘有100㎡以下小户型，分别是21世纪太阳城银座、翠屏城、蓝天星港花园、红豆香江华庭、融侨观澜、东城金茂悦二期、银城旭辉云台天境。
21世纪太阳城银座近期将推出全部房源共434套，均价29500元/㎡，具体一房一价，楼层越高价格越高。
面积99.5㎡、111.08㎡、111.28㎡、111.92㎡、133.02㎡、133.92㎡，得房率达76%，70年产权住宅性质。
其中最小户型99.5㎡，总价预计290万左右。
户型方正，较少面积浪费；厨房连接阳台，有利于通风去味；双阳台设计，尽享惬意生活；客厅、餐厅一体化，方便日常生活；卫生间干湿分离，方便日常打扫。
翠屏城·公园里目前销许正在申报中，前期收取材料的原因主要是为了梳理客户，翠屏城很快将迎来开盘，均价12800元/㎡！
翠屏城项目预计8月加推收官房源，加推房源为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117㎡（178套）。
其中86、94、98㎡户型总价不超过125万。
户型图↓↓↓：
（翠屏城86㎡3室2厅户型图）
户型点评：86㎡的户型做成三房，利用率还是比较高的；三开间朝南，居住的舒适度还是比较好的。
（86㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城94㎡3室2厅户型图）
户型点评：94㎡的户型双阳台的设计比较吸睛，但是两开间朝南的户型相比三开间朝南还是有点逊色。
（94㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城98㎡4室2厅户型图）
户型点评：98㎡的户型和94㎡的户型基本相似，但是四室的设计使得空间利用率上升，适合三世同堂。
（98㎡在此次加推楼栋的分布）
蓝天星港花园预计9、10月份加推1号楼，也是该项目的最后一栋楼，共66套。
其中85㎡、87㎡、89㎡的户型数量较多，预计价格与前期持平，在1.7--1.8万/㎡，精装交付。
（85㎡户型图）
（87㎡户型图）
（89㎡户型图）
红豆香江华庭目前在售商铺，预计下半年推出住宅，其中2#3#为5层小低密度多层，5#为6层小低密度多层，项目住宅体量较少，共三百多套住宅，面积78-100平米共四种户型。而红豆香江华府目前套数未定，价格待定。
融侨观澜预计首开5号楼，2个单元2梯4户，面积约80、98、122平米，共计208套，非毛坯交付，装修标准待定。
建议购买80、98㎡户型，其中80㎡户型也是该盘数量最多的主力户型，适合刚需一族。
东城金茂悦Ⅱ期
（项目沙盘）
东城金茂悦二期预计月底开盘，均价预计2.5-2.7万元/㎡，东城金茂悦二期预计首开3、4、6、7、8号楼，共计500套房源，两梯四户，面积89㎡、104㎡、119㎡，精装交付。
（89㎡三室两厅一卫户型图）
云台天境分为三期打造，计划下半年首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼，共五栋18层小高层住宅，约500多套房源。户型面积有80、90、120、140平四种，其中80平户型数量较少。
80平：2室2厅1卫
90平：3室2厅1卫
除此之外，放眼江宁楼市，似乎各家新盘都在往大户型发展，且在售的新盘小户型均已售罄，例如万科金域国际最小户型90㎡且体量小，在开盘初始就已售完，目前仅剩135、145㎡在售。
未来，江宁各板块的发展不断升级，改善人群越来越多，待上市的新盘大户型占多数，刚需买房难度上升，抓紧最后的机会，看准小户型先上车！
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