365淘房 杨维维 最近的南京楼市可以这样来形容：热盘静悄悄，二手房呼啦啦！大概意思是：大家关注度比较高的一些热门区域的热门楼盘，没有任何开盘的动静，但是部分区域的二手房要么价格又创新高、要么呼啦啦地卖。
昨天，我的同事庄倩就列出了近期一些热门板块的二手房成交价，不看不知道，一看吓一跳，河西仁恒江湾城破7万/平成交，江宁九龙湖近4万/平成交！<<<突发！仁恒7.3万/平！九龙湖奔4万！南京房价正在发生质变
的确，从最新数据看，在刚刚过去的“金三银四”期间，南京二手房市场不论是从成交量还是房价涨幅方面均完胜新房市场。
受落户新政等人才政策的影响以及招生季的到来
，2018年南京二手房成交量在3、4月期间迎来了一波小高潮。3月份成交量为5516套，4月份又成交6487套房源，两个月1.2万套的成交量足足甩新房市场一条街（新房成交不到万套）。
挂牌价格方面，具体到各个区域，挂牌价涨幅冷热不均。除了鼓楼区受高价学区房影响挂牌价涨幅较大外，4月，玄武区、江宁区、浦口区等区域二手房挂牌价涨幅并不是很大，另外，建邺、栖霞和秦淮这三区的挂牌价甚至不升反降。
下面，我就带大家看一看，近期南京各区近千家小区的二手房挂牌价情况，看看你家是涨了还是跌了，没买房的你也可以了解下目前南京哪些区域的二手房最值得入手~~
鼓 楼 区
202个小区"金三银四"报价153涨49跌
单个小区最大涨幅：北校尉营↗13.52%
单个小区最大跌幅：安乐村↘9.32%
鼓楼区最贵二手房小区：峨嵋岭小区
对口学校：拉萨路小学（本部）
受招生季影响，目前，名校扎堆的鼓楼区二手房挂牌均价全市最高，房价环比涨幅也是扶摇直上。北京西路民国别墅单价直奔13万一平米，二手住宅类房源方面最贵的则是峨嵋岭小区，对口学区是拉萨路小学（本部），单价直奔10万/平，这样看，破10万只是时间问题。
不仅仅是拉萨路小学的学区房，从下列表格可以看出，鼓楼区的其他名校的学区房挂牌价涨幅也不低，力小、芳草园小学、金陵汇文等学校挂牌价涨幅均在10%以上。
玄武区
138个小区"金三银四"报价104涨34跌
单个小区最大涨幅：文昌桥小区↗10.91%
单个小区最大跌幅：新世界花园↘15.21%
玄武区最贵二手房小区：公教一村
对口学校：北京东路小学
目前，玄武区最贵二手房小区为公教一村，单价6万9千多一平，虽然比鼓楼区低不少，但是跟其他区相比，价格还是比较高的。
玄武区的教育资源仅次于鼓楼区。提及玄武区的学区，不少人首先想到便是北小、南师附小等优质学区。尤其是北京东路小学，与拉力琅同为传统的“四大名校”，但其周边学区房价格与鼓楼区琅力拉相比，可是低了不少。
建邺区
91个小区"金三银四"报价65涨26跌
单个小区最大涨幅：恒盈名居↗8.86%
单个小区最大跌幅：茶南拓园 ↘6.3%
建邺区最贵二手房小区：奥体新城紫薇园
对口学校：金中实小
河西奥体的学区房近年来也越来越受到南京家长们的关注，周边的二手学区房价也不断攀升。跟鼓楼、玄武一致，目前河西最贵的二手房也是名校学区房奥体新城紫薇园。
在南京，身为后辈的建邺区，目前教育实力正在不断增强，与鼓楼、玄武这两大教育老户之间的距离也在缩短。但整体来说，河西二手房挂牌价涨幅却又是全市最低的，一是因区域房价较高的，二是受限价政策影响，导致更多的购房者倾向于观望，或者选择购买新房。
秦淮区
140个小区"金三银四"报价105涨35跌
单个小区最大涨幅：蔡家花园 ↗11.05%
单个小区最大跌幅：殷高巷小区 ↘4.81%
秦淮区最贵二手房小区：祠堂巷小区
对口学校：游府西街小学
秦淮区与鼓楼、玄武相比，教育实力相对较弱，但据数据显示，区域内最高二手房小区祠堂巷小区价格已经达到了68774元/平米，该小区是游小的学区房。
4月，秦淮区二手房挂牌价微跌，这不仅跟区域内的教育资源较少有关；还因为秦淮区作为南京的中心城区，区内新房相对较少，学区房龄也都普遍较老，可供选择的户型有限，学区房居住环境不佳，因此也制约着秦淮名校学区房的涨幅和成交。
江宁区
95个小区"金三银四"报价70涨25跌
单个小区最大涨幅：藏龙御景↗9.28%
单个小区最大跌幅：颐和公馆 ↘9.1%
江宁区最贵二手房小区：万科金域蓝湾
对口学校：北京东路小学江宁分校
从单价来看，其实目前江宁最高的应该是将军山老牌别墅项目玛斯兰德，但从二手普通住宅类方面来看的话，最高则是北京东路小学江宁分校学区之一万科金域蓝湾。
去年，北小江宁分校首次招生便引起了广泛关注，后期曝光的年级考试成绩也非常好，这就进一步巩固了其江宁名校的地位。而凭借着名校学区的光环，万科金域蓝湾的二手房单价也是不断上涨，现如今已经比区域内的新房价格高出至少5000元/平。
浦口区
102个小区"金三银四"报价66涨36跌
单个小区最大涨幅：儒林学士府↗12.24%
单个小区最大跌幅：天润城↘2.93%
浦口区最贵二手房小区：正荣润江城
对口学校：南京一中江北分校
从曲线走势就能看出，近一年来，正荣润江城的二手房均价基本上都在每平米3万元以上，这个价格放在江北来说，可以说是非常高了。不过，这个价格也在意料之中，正荣润江城不论是地理位置和学区在江北都不错。
六合区
66个小区"金三银四"报价34涨32跌
单个小区最大涨幅：华尔新苑↗12.94%
单个小区最大跌幅：九村西巷↘15.87%
六合区最贵二手房小区：荣盛文承苑
二手挂牌价：19444元/平米
不看不知道，一看吓一跳，没想到南京的刚需区域六合目前的二手房挂牌均价接近15000元/平米，最高的也要19000多一平米，真是直奔2万的节奏。
不仅仅是二手房挂牌均价不断攀升，房价涨幅也不少。4月，六合二手房挂牌均价上涨了1.1%，这个涨幅还是挺高的，随着越来越多的人落户，并加入刚需购房大军，六合这个低价区域将受到更多的市场关注。
栖霞区
97个小区"金三银四"报价74涨23跌
单个小区最大涨幅：南塑新村↗9.12%
单个小区最大跌幅：金饶新村↘7.05%
栖霞区最贵二手房小区：山水风华
二手挂牌价：48938元/平米
目前，栖霞区二手房挂牌价最高已经达到了4.8万一平米，而且从小区分布来看，基本上都集中在仙林板块。仙林板块内人文气息浓厚，坐落在此的豪宅别墅也特别多，再加上多所名校的加持，区域内的二手房挂牌价自然不断走高。
雨花区
69个小区"金三银四"报价42涨27跌
单个小区最大涨幅：养回红村↗8.07%
单个小区最大跌幅：新建二村↘8.35%
雨花台区最贵二手房小区：玉兰山庄
二手挂牌价：48608元/平米
雨花台算是主城最低调的一个区，房价也是没多大存在感，但相较其他新区来说，在房价和生活配套方面仍拥有较高的性价比优势。据数据显示，区内目前最贵二手房小区是玉兰山庄，作为豪宅代表又是名校学区房，单价直逼5万也在情理之中。
从房价上看，较高的几个小区基本上都是雨花台区实验小学和雨花外国语小学的学区房，而且也大都在宁南附近，即中国软件名城的核心区所在，区内庞大的就业群体成为了周边学区房的“需求群体”，也带动了房价的上涨。
当然，有些比较高的挂牌价只是房主的心理预期，最后的成交价不一定那么高，但是从挂牌价格也能看出市场的冷热程度，特别是近期学区划分之后的学区房涨幅。对于想置业南京的刚需来说，有时新房市场等不到或者买不到，其实二手房也是一个选择，毕竟是即买即住，有些还可以享受到主城成熟的配套，只是在房价增值方面，没有新房那么高，就看你自己如何取舍。返回南京365淘房>>
本文数据来源：我爱我家、每日楼市
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