365淘房 杨维维 最近的南京楼市可以这样来形容：热盘静悄悄，二手房呼啦啦！大概意思是：大家关注度比较高的一些热门区域的热门楼盘，没有任何开盘的动静，但是部分区域的二手房要么价格又创新高、要么呼啦啦地卖。
昨天，我的同事庄倩就列出了近期一些热门板块的二手房成交价，不看不知道，一看吓一跳，河西仁恒江湾城破7万/平成交，江宁九龙湖近4万/平成交！<<<突发！仁恒7.3万/平！九龙湖奔4万！南京房价正在发生质变
的确，从最新数据看，在刚刚过去的“金三银四”期间，南京二手房市场不论是从成交量还是房价涨幅方面均完胜新房市场。
受落户新政等人才政策的影响以及招生季的到来
，2018年南京二手房成交量在3、4月期间迎来了一波小高潮。3月份成交量为5516套，4月份又成交6487套房源，两个月1.2万套的成交量足足甩新房市场一条街（新房成交不到万套）。
挂牌价格方面，具体到各个区域，挂牌价涨幅冷热不均。除了鼓楼区受高价学区房影响挂牌价涨幅较大外，4月，玄武区、江宁区、浦口区等区域二手房挂牌价涨幅并不是很大，另外，建邺、栖霞和秦淮这三区的挂牌价甚至不升反降。
下面，我就带大家看一看，近期南京各区近千家小区的二手房挂牌价情况，看看你家是涨了还是跌了，没买房的你也可以了解下目前南京哪些区域的二手房最值得入手~~
鼓 楼 区
202个小区"金三银四"报价153涨49跌
单个小区最大涨幅：北校尉营↗13.52%
单个小区最大跌幅：安乐村↘9.32%
鼓楼区最贵二手房小区：峨嵋岭小区
对口学校：拉萨路小学（本部）
受招生季影响，目前，名校扎堆的鼓楼区二手房挂牌均价全市最高，房价环比涨幅也是扶摇直上。北京西路民国别墅单价直奔13万一平米，二手住宅类房源方面最贵的则是峨嵋岭小区，对口学区是拉萨路小学（本部），单价直奔10万/平，这样看，破10万只是时间问题。
不仅仅是拉萨路小学的学区房，从下列表格可以看出，鼓楼区的其他名校的学区房挂牌价涨幅也不低，力小、芳草园小学、金陵汇文等学校挂牌价涨幅均在10%以上。
玄武区
138个小区"金三银四"报价104涨34跌
单个小区最大涨幅：文昌桥小区↗10.91%
单个小区最大跌幅：新世界花园↘15.21%
玄武区最贵二手房小区：公教一村
对口学校：北京东路小学
目前，玄武区最贵二手房小区为公教一村，单价6万9千多一平，虽然比鼓楼区低不少，但是跟其他区相比，价格还是比较高的。
玄武区的教育资源仅次于鼓楼区。提及玄武区的学区，不少人首先想到便是北小、南师附小等优质学区。尤其是北京东路小学，与拉力琅同为传统的“四大名校”，但其周边学区房价格与鼓楼区琅力拉相比，可是低了不少。
建邺区
91个小区"金三银四"报价65涨26跌
单个小区最大涨幅：恒盈名居↗8.86%
单个小区最大跌幅：茶南拓园 ↘6.3%
建邺区最贵二手房小区：奥体新城紫薇园
对口学校：金中实小
河西奥体的学区房近年来也越来越受到南京家长们的关注，周边的二手学区房价也不断攀升。跟鼓楼、玄武一致，目前河西最贵的二手房也是名校学区房奥体新城紫薇园。
在南京，身为后辈的建邺区，目前教育实力正在不断增强，与鼓楼、玄武这两大教育老户之间的距离也在缩短。但整体来说，河西二手房挂牌价涨幅却又是全市最低的，一是因区域房价较高的，二是受限价政策影响，导致更多的购房者倾向于观望，或者选择购买新房。返回南京365淘房>>
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