365淘房 周小颖 昨晚，夫子庙、老门东元宵节灯会被挤爆！

今天，南京3300多人又一次集结，

场面堪比夫子庙灯会。人！人！人！

原来，10年来被誉为南京楼市风向标的365淘房春晓看房团，今天再度来袭。

今天下午，由365淘房主办的“2018春晓行动大型联动看房团”盛大出发。3300多位购房者乘坐69辆大巴，奔赴南京及都市圈64家主力楼盘。徐州、宿迁、蚌埠很多买房人特地从外地奔赴而来，还有几位外国友人来看房！

2018年南京楼市的购房需求怎么样？

2018年南京房价是涨是跌？买房人今年还能出手吗？

今天春晓看房团答案揭晓。

外地刚需客：卖了家里两套房！历经6小时！凌晨4点从徐州赶来买房

“中国的楼市有可能2018、2019年是低谷，现在国家居民去杠杆，炒房客可能压力比较大，炒房空间少了，对我们想买房的人来说还是很好的，作为刚需早晚都是要上车的，国家给这个机会——限价，我们能上车的就尽量上。不限价了，就上不去了。”

上午10点多，从徐州赶来看房团的父子与我们聊天，父亲的话非常专业。

儿子今年19岁，是南邮大学大一的学生，上大学的时候把户口迁到了学校集体户口，现在有一套房的购房资格。

这位父亲告诉我们，也就是儿子上大学之后，才开始关注南京的房地产，开始关注365楼市（微信号：house365nj），现在对南京区域大体房价有所了解，但具体楼盘还是一头雾水。

看到有大型看房团，今天凌晨4点就专门从老家开车赶过来，路上堵了会，去南邮接上儿子后，10点多就来到了我们的看房团现场。

父亲：为儿子早做打算，看好南京的发展，长期来看房价还会涨

“我们预算200万左右，目标主要定在江宁和江北，今天先跟着桥北线去看看。”一方面想为儿子早做打算，以后可以自住，另外一方面，他也看好大城市的发展空间，认为中国现在的调控对于刚需来说也是一个机会，长期来看房价还会涨。

儿子：不太忍心父母倾尽家产来南京买房，想以后争气自己赚钱买

“其实我是不太赞成的，为了来南京买房几乎是倾尽家当了，卖了两套房！”99年正在南邮读大一的儿子一脸的不忍，他觉得父母为他付出了那么多，毕生的积蓄不应该用在他买房上，以后如果他争气的话，应该自己赚钱去买房。

从我们的聊天中得知，下午看房团还是父亲一个人去，儿子要去学校考试，上午只是带他来现场看看，以后有机会再一起去江宁看看房子。

“也有像我这么早就想来买房的人吗？”他好奇的问了下我们。

“有啊，现在有买房意识的人的年龄越来越小了。而且像你们一样从外地赶来参加我们看房团的人还不少。”

 抓住落户新政东风，毕业7年他又回南京投资买房了

“2011年我在江北读书，学校旁边的房子单价才七八千，现在江北很多精装都三万了。”在南京读大学的小伙子，毕业回了宿迁，7年后他打算在南京投资买房，今天他带着老婆和三岁的儿子，早上8点从宿迁开车过来，这次他报名的是365春晓看房江浦纬七路看房路线。

我好奇地多问了一句，“那你现在有南京的买房资格吗？”

“3月1号不是才出的落户新政吗，我们打算这几天就来办落户，就有购房资格了。我身边有个同事去年买了七八套南京都市圈房子，都是投资。”

“那你以后会来南京发展吗？”

“我和太太的工作都不好调动，如果要来南京就要重新找工作了，反正如果房子买了，我们还是先租出去，所以也在考虑看看现房，现在新房二手房倒挂还蛮厉害的吧。”

他虽然不在南京，却瞄准了17500元/㎡左右的区域低价热盘，看来对南京楼市行情还是很了解的。“孩子才上小托班，还不是很适应。”他摸了摸儿子的脑袋，3岁的小男孩还不知道，父母这300公里的奔波，都是为了他。

 外国人也来了！买房自住认为房价会涨但会理性一点

——我带着外籍老公来看房。

今天看房团现场，我们发现了两位外籍友人，其中一位的太太是中国人。她讲述了她的故事：“我是南京人，但我老公是外国人。目前我们是跟父母住在一起，现在想买套房子离家人近一点，然后分开住。

考虑六合和河西，主要考虑房型和价格。主要交通方便就可以了，周边的配套设施要完善一点。”

对于同时提到六合和河西两大板块，我开始有点怀疑她是否了解南京楼市，“你怎么看待南京之后的房价啊？”

“政府也在调控，觉得未来的上涨趋势会比较缓和和理性。对于我们来说，不太担心房价问题，主要是交通便利和房屋本身的质量。”

因为老公是外国人，“之前了解过购房政策，外国人买房必须有外销许可证或者登记备案才可以，所以我们也需要考虑到这个楼盘是不是能办下外销许可证，或者去办外销登记备案。”

他们之前买的是句容的某盘，但那个房子目前看还是投资为主，现在更考虑实用居住这方面。

“我认为下面房价会攀升，但会理性一点。因为现在刚需人群比较多，地比较少，上涨是趋势，但是不会像之前那么疯狂。2016年底考虑过买二手房，但因为犹豫了一下，过了个春节，房价就翻了一番，之后就没有再考虑过。”

今天，不少购房者还想买买买……穷富投资差距巨大

今天，365淘房小伙伴们集体出动，一路上与看房人沟通交流。现在大家都是怎么想的？【365春晓行动大型看房团直击】

1、1万不到、2万多嫌贵没买，如今4万5、3万5我买不到

此次河西线报名人数爆棚，1000多人参与。有不少买房人参加过去年11月的开盘潮，盯准河西看好河西。

现场不断有买房人咨询问题，新盘价格、户型、开盘时间、首付几成、中签率……问的最多的是河西楼盘价格。

我在看房团车上听到一片后悔声。

“零几年的时候我就看过河西了，当时西堤1万不到，觉得贵了没买。 ”

“前两年摇到了佳兆业，当时才2万多没买，这次准备再去试试看。”

“现在3万5这个价哪还敢嫌贵啊，还讲究什么户型啊，能买到我就谢天谢地了！”

2、南京人投资出现两大极端

有买房人感叹：“都在抢占河西，只能去都市圈。”

河西最不缺的就是有钱人，今天多数去的家里都不止2套房。而手上只有一些闲钱的人都只能去六合、溧水和都市圈投资。

都市圈投资价值，我来推荐排个序：句容宝华、溧水、滁州汊河、来安……

3、今天，不少购房者还想买买买 

有位从安徽蚌埠一早赶来的阿姨，儿子在南航上学有集体户口，她很中意蓝天星港花园，现场留下了电话号码也加了置业顾问微信，她说晚上赶回去和老公商量下，合适就下手。

威尼斯水城2万/平左右的精装均价吸引了不少刚需购房者的关注，有三组购房者直接留在案场与置业顾问进一步沟通。

河西、鼓楼滨江、江北等热门板块，不少楼盘后期开盘都是需要摇号的，现场买房人虽然意向强烈，但今天也只能先加上置业顾问的微信，等待开盘的通知。

南京购房需求依然强大， 买房人珍惜机会出手谨慎

今天，365春晓大型看房团不仅吸引3300多位网友前来看房，还引发南京20多家主流媒体关注报道，今年看房团与往年有什么不同，反应市场什么特点？

365淘房南京新房助理总经理曹维嫦在现场接受南京多家媒体采访时表示：

1、今年看房人数创新高，虽然还在限购限贷限卖，但是南京购房需求压不住，依然强大 ，买房人珍惜机会，出手特别谨慎

2、河西看房人数比去年翻番，南京的改善升级，投资客力量不小 

3、落户新政带来新的购买力，外地买房人比之前增多 

4、南京主城2万元以内盘仅剩12家，纯刚需线路看房总人数近800人，刚需越买越远:淳化、禄口等。

2018年南京房价是涨是跌？买房人今年还能出手吗？

房价是涨是跌是很多买房人关注的话题。今天看房线路中，不少纯新盘放风价普遍高于区域平均房价，如江北雨山路一纯新盘放风价3.2万-3.7万元/㎡，但也有老盘表示，受限价影响，下一批新开房源很有可能参考前期房源均价。

2018限价政策会放开吗？关于今年南京房价是涨还是跌？

在今天看房团的问卷调查中，近4成买房人看好南京楼市，表示现在不买，未来会越来越买不起。也有2成多的网友表示，担心未来房价下跌，现在买入就买在了高位。

看房团现场，365淘房南京新房助理总经理曹维嫦透露，拿下高价地的开发商表示，2018年限价政策会考虑高价地的实际情况，给予一定空间的利润。因此，2018年高价地带动下，部分区域新房价格会比去年略有上升。

那么，买房人今年还能出手吗？

如果是刚需，买房还是必须行动起来，错过了房价暴涨，一切还不迟，赶紧去买房，不要指望着房价下跌后再买。

对于想在今年换房的人，建议卖房时间放在上半年，“一方面市场整体市场热度还有余温；另一方面，上半年房贷政策稍显宽松。”

此外，值得一提的是，现在已经过了买房就能赚的年代，未来值得投资，好转手的房子一定具备稀缺性或者具备极强的居住价值。现在投资切忌盲目投资，务必选好房子，未来才有人接盘。

写在最后：

10年来风雨无阻，365看房团一直秉承着专业和真诚的服务之心，服务于365百万网友。

今天，365淘房南京新房207位工作人员在台前幕后为本次春晓看房服务，我们也收到群里不少网友对我们的肯定。

接下来的日子里，让我们一路陪伴您的买房路，您有任何买房问题，都请来找365楼市，我们会一直努力做好服务，感恩有你！

注：本文摄影者是刘亮亮、张超

返回南京365淘房>>