365淘房 你觉得哪里最能代表南京？是掌握现代繁华的河西？还是见证了南京城历史的紫金山？
都不是，是鼓楼滨江，这里曾经是老南京最繁华的滨江地区，是名声在外的“十里洋场”，在经过了一段时间的沉寂后，在政策的强力支持下，鼓楼滨江旧貌换新颜，俨然成为南京人眼里的“新外滩”，南京滨江的新名片。
鼓楼滨江目前在售的项目主要有江山汇悦山府、深业滨江半岛、世茂外滩新城等项目，经常有购房者向我咨询鼓楼滨江的在售楼盘，但是在了解到大部分楼盘户型较大、总价较高后，只能望洋兴叹。
但是去年12月，位于地铁3号线上元门地铁站附近的江山汇悦山府首开，主力户型为79-139㎡，整体均价为32968-35499元/㎡，无论是从价格上，还是户型上，都为想在鼓楼滨江安家的购房者提供了更合适的选择。
为什么要买鼓楼滨江？
总投资800亿：鼓楼滨江商务区总面积约6平方公里，是南京重点打造的十大功能板块之一。鼓楼滨江总投资800亿元，按照规划，这里将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。
三条地铁汇聚
地铁3号线：上元门地铁站，周边主要有江山汇悦山府等项目。
地铁5号线：5号线北起下关方家营站，南至江宁吉印大道站，共设地下车站30座，其中方家营、南京西站、建宁路站、下关站等站点设在鼓楼滨江。
地铁9号线：9号线一期起点为河西绿博园站，终点为长途汽车东站。共设置15座车站，鼓楼滨江有下关站、农贸中心站。
高端商业汇聚：说起鼓楼滨江的商业，不得不提的是定位为“民国版太古里”的大马路商业项目。规划显示，大马路项目位于鼓楼区阅江楼街道，东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。“南有夫子庙，北有大马路”，大马路项目一直是鼓楼滨江商业的大看点。
此外，大观天地Mall和52+MiniMall、和记洋行商业体等也将为鼓楼滨江的商业增添色彩。
5公里滨江风光带：鼓楼滨江拥有南京长江段最具主城立面特色的亲水黄金岸线。在占据自然景观的同时又拥有丰富的历史人文底蕴，鼓楼滨江风光带、海军医院旧址、阅江楼等已经成为南京的标志，5公里幕燕滨江风光带更是成为独特的环境资源。
为什么要买江山汇悦山府？
与其他项目相比，江山汇悦山府有着哪些优势？
地铁：与其他等待地铁的项目相比，江山汇悦山府紧邻地铁3号线上元门地铁站，3号线与1号线、2号线等多条地铁线路相互换乘，为购房者提供了更为便捷的出行条件；
商业：约10万方主题购物中心，该区域还将被打造成华东区域首屈一指的幸福产业基地，成为鼓楼滨江最新的生活休闲中心、家庭活动中心、文化娱乐中心与幸福消费中心，在延续临水生活之余，全面带动区域整体发展。
特色：江山汇打造了大型亲水观江平台——印象·金陵如意门，将打开南京观光新局面，该建筑由著名建筑学家齐康院士及其设计团队共同打造，未来链接燕子矶和鱼嘴公园的南京滨江慢行步道也会在此贯通。
低密舒适：、稀缺7层低密度低密度多层和18层舒适高层，容积率约2.5，是鼓楼滨江难得的低密度居住社区。这也是项目吸引购房者的一大重要因素。
江山汇悦山府有哪些户型？
江山汇悦山府在售2、3、6、7、8、9号楼房源，面积为79、93、96、139㎡，拟交付时间为2018年12月，均价32968-35499元/㎡，具体一房一价，接受公积金贷款。
79㎡2室1厅▼▼▼
户型点评：①户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光。
②厨房为“L”形设计，较为节省空间，利用率高。
93㎡3室2厅▼▼▼
户型点评：①该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光；
②客餐厅连成一线，较为节省空间；
③厨房为“L”形设计，利用率高。
96㎡3室2厅▼▼▼
户型点评：该户型主卧朝南、客厅朝南，可保证充足的采光。
客餐厅连成一线，较为节省空间，客厅有宽大阳台；
厨房为“L”形设计，利用率高。
123㎡3室2厅▼▼▼
户型点评：该户型三开间朝南，可保证充足的采光时间；
客餐厅连接朝南阳台，较为节省空间；
南面主卧自带独立卫生间、储物空间和飘窗，较为人性化，舒适度高；
整室较为周正，南北通透。
139㎡4室2厅▼▼▼
户型点评：该户型三开间朝南，可保证充足的采光时间；
客餐厅连接朝南阳台，整室南北通透。
成交均价：35158元/㎡
首付情况：3成首付≈146.6万；
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