就在本周,江北拍卖超级宅地!央企或再拿地 广告

来源:365淘房 2017-12-25 17:51

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就在本周!江浦即将拍卖一块超级宅地:NO.2017G74,江浦奶牛场2号地块,东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。

该地块为二类居住用地,面积162394.23㎡,最大容积率1.6,限高35米,该地块出让起始价37亿,最高限价51.9亿。按照容积率1.6计算,G74地块的起拍楼面价14240.04元/㎡,最高限价楼面价达到19974.54元/㎡。

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(G74地块区位图)

地块详解:

位置:东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。

出让面积:162394.23㎡

用地性质:二类居住用地

建筑高度:≤35米

容积率:1.01≤R≤1.6

起始价:37亿(起拍楼面价14240.04元/㎡)

限价:51.9亿(最高限价19974.54元/㎡)

这幅地块分布于沿山大道,属于江浦片区,毗邻绿地求雨山文化创意产业园PPP项目、南京审计大学江浦校区。

从地块面积上来看,这块地属于江浦难得一见的超级宅地,老山脚下,周边有成熟小区,还有高价住宅地块正在开发。从容积率上开看,只有1.6,并且限高35米,预计将开发成小高层、洋房和叠拼混搭的产品类型。

▼▼我们最近实探该地块发现,地块本身很有优势。这是航拍图片,整个地块比较平整,除去树木、电线杆外,条件非常好。(欣赏江浦G74地块720VR全景请点击文末的“阅读原文”

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地块周边的产品开发类型,以别墅、花园洋房和小高层为主,备受关注的金隅江浦G07地块,据传案名已经确定,售楼处正在建设,也将开发叠拼产品,主力户型面积100㎡以上,这个板块也将成为江北一个热门的改善板块。

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但是,从土地拍卖时间上来看,该地块临近年底出让,不少房企可能会有资金压力。而且,这幅超级地块,总价高,最高限价达到了51.9亿。

目前来看,这幅地块除了央企,或者几家房企组成联合体拿地之外,普通民营企业拿地的可能性微乎其微。我们判断,这幅地块,可能会有新房企进军江北新区,而且达到最高限价的可能性几乎没有可能。

目前地块周边在售的楼盘不多,有明发香山郡在售(25097—26075元/平)以及金基九月森林(别墅,1100—1500万/套)。二手房资源相对很丰富,例如:钱塘望景花园、华府国际、万科璞悦山、万科金色半山等。均价约24000元/㎡左右。

另外纯新盘金隅G07地块,地价20077元/㎡,规划为建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心住宅总户数1708户,总机动车停车位数1962个,预计将年2018年底或2019年上市,曾经有放风价45000元/㎡。

区域内在售项目——明发香山郡

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明发香山郡5、2、23、24号楼目前有毛坯房源在售,其中5#、2#、23#楼是小高层,户型面积89㎡ 、114㎡,均价25098元/㎡左右;24#是电梯洋房,户型面积125㎡,均价26075元/㎡。一房一价,详情可致电售楼处咨询。返回南京365淘房>>

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