另辟蹊径占据主动 买房其实没那么难 广告

来源:365淘房 2017-11-02 15:58

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10月刚刚过去,从整体数据上看,今年的金九银十十分冷清,10月南京共卖房3787套,创近5年银十新低,而公寓市场却比往年热不少。但其实从上周开始,南京楼市相当热闹,多个板块数十家楼盘齐领销许推新。以上周为例,上周南京楼市共有6家楼盘推出近2000套房源,其中主力还是公寓,可见今年公寓产品的势头不可小觑。

河西、城南住宅难买 购房人望眼欲穿

虽然南京楼市迎来了久违的开盘潮,但实则不少购房者想买的楼盘、想等的区域却依然没有动静,河西、城南这两个板块的10月上市量几乎为零。仔细对这两个板块进行分析,虽然都是无房可卖的“待机状态”,但具体情况有着本质区别。河西板块最热的区域河西南,距离上次开盘已经接近半年了,但其实区域内的新房库存是很充足的,只是碍于种种原因不开盘而已。

城南情况就不一样了,购房人等得久是因为区域内可售住宅新盘太少。复地宴南都、万科九都荟、绿城深蓝,放风近期开盘的项目,总套数加在一起不过也就1000多套,其中复地宴南、万科九都荟此次开盘即迎收官,世茂城品也仅剩最后一栋住宅,万科大都会的加推时间也处在待定状态。

 

另一方面,城南现已出让地块中,需要现房销售的地块也不少,对于购房人来说,现房销售的项目什么时候能买遥遥无期,到时候价格多少也无法预期。 

可是在当下购房者处于被动的楼市大环境,不等又有什么办法呢?

另辟蹊径 以退为进 转被动为主动

城南板块作为南京主城区中心板块,相比河西新城,已经是老城区了,各项配套相对成熟。近年来,政府大力发展城南板块南部新城,投资超千亿,南京南站未来将成为南京新中心;另一方面,现处于“白纸”状态的大校场机场动迁基本完成,待后期土地进一步出让规划,整个城南板块的未来是可以预见的。

现在,城南最高楼面价已经逼近3万/平,区域住宅价格红线3.5万/平,对于看中城南板块价值的投资者来说,或许是入手的好时机。转换思路,如果住宅买不到,高品质的公寓也是不错的选择。

城南目前住宅虽然稀缺,但公寓的选择却不少。判断公寓品质高低和投资价值通常从自身品质、地段、配套和回报稳定性等几个方面来综合考虑。建发紫悦广场作为城南热度较高的公寓项目,在这几个方面都有很明显的优势。

 

 首先紫悦广场位于地铁一号线天隆寺站上方,无缝对接地铁,是名副其实的地铁上盖公寓,实属罕见;地铁直达主城各个商圈,交通便利,加上自身的6万方商业,一街之隔的E-PARK和原本就有的楚翘城,紫悦广场占据在城南的核心商圈的核心位置。

紫悦广场 效果图

其次,紫悦广场紧邻南京软件谷,未来全国的高端科技、软件人才都将聚集在此。这类高端人群对居住的要求相对较高,同时为了上下班方便会选择靠近的地方居住。未来紫悦广场的租客群会十分稳定,且租金会高于一般公寓。更值得一提的是,邻居雨花客厅已收官,如此靠近软件谷的公寓目前只剩下紫悦广场。

紫悦广场样板间实拍

再从紫悦广场自身品质来看,主打37㎡和43㎡户型,面积控制合理,精装以品质为先,厅房、厨房、卫浴系统均用国际一线品牌,如德国杜拉维特、高仪、汉斯格雅、瑞士弗兰卡等,高品质直接带来高舒适度的居住体验,这正是高薪人才在租房时重点考虑的,年轻人更喜欢与之品质对味的小区;另一方面,南外雨花分校明年要开始招生了,陪读家长也是公寓的租客人群,既能就近陪读也不必住到周边的老破小区中降低生活品质;加上绿城的口碑物业,也充分保证居住环境。

紫悦广场精装细节

另一方面,从前几天刚刚结束的土拍情况来看,主城中心拍出近3.3万/平的地价,未来房价更高。当房价居高不下的时候,主城中心公寓的性价比也就凸显出来了,紫悦广场还有部分76㎡、86㎡的舒适型公寓以及少量96㎡的小三房公寓,单价至少比区域内当前的住宅单价便宜1万元以上,同时也低于主城区目前地价,对一些家庭而言也是另一种主城区置业的好选择。

紫悦广场大户型装修效果

项目地址:安德门大街与软件大道交汇处,天隆寺站旁 

联系电话400-8181-365  148716 

项目动态:在售4号楼,主力户型3743㎡的精品公寓。返回南京365淘房>>

建发紫悦广场区位图 由365淘房标注


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