高淳挂15块地 最高限价楼面价9113元/㎡超区域房价
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365淘房 彭敏 今天（9月20日）南京市国土局高淳分局一口气挂出15幅土地，决定以挂牌方式出让淳兴路以南、固城湖南路以西地块、高淳站交通枢纽西侧、凤山路南侧地块、桠溪镇仙塘水库北侧地块、漆桥镇小茅山西侧地块国有建设用地使用权。其中，有五块商住用地、两块二类居住用地，均实行最高限价。
根据公告显示，G10-G14这五幅地块均在淳兴路以南、固城湖南路以西，总出让面积306065.29㎡，均为商住用地，最高容积率相同为1.1，按照这个数据算，这五幅地块的起始楼面地价为2225元/㎡，最高限价楼面价为6675元/㎡。
按照公告要求，商住用地沿街住宅不得设置底层商业门面房。需配建用地面积不少于60亩，地上建筑面积不少于2万平方米的公共配套、老年配套设施（含社区商业、基层社区中心、3轨9班幼儿园、老年教育、老年医疗、老年康养等）。其中基层社区中心需按《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）的要求规划建设，地上建筑面积不少于2800平方米；3轨9班幼儿园占地面积不小于4050平方米、地上建筑面积不少于3000平方米。该基层社区中心和幼儿园应沿城市道路集中布置，便于对外开放。
商住地块的竞买人投资主体或资本管理方，须在国内具有至少一个已建成并已成功运营的带有医疗、健康、养老等综合功能的开发项目。
G15、G16地块同样位于淳兴路以南、固城湖南路以西，是商业用地，总出让面积84525.93㎡。最高容积率相同为0.8，按照这个数据算，这两幅地块的起始楼面地价为1153.5元/㎡。公告要求建成后需自持，不得分割销售和转让。为塑造地段整体形象，以上商住地块周边配套景观、水系及G15、G16地块内商业建筑需先期建设。
G17-G19地块位于高淳站交通枢纽西侧、凤山路南侧，其中G17、G18地块是仅有的两幅纯住宅用地。G17地块最高容积率为1.4，起始楼面地价为3037.6元/㎡，最高限价楼面价为9112.9元/㎡，超区域房价；G18地块最高容积率为2.3，起始楼面地价为2822.9元/㎡，最高限价楼面价为8468.6元/㎡；G19地块是商业用地，按最高容积率2.0算，起始楼面地价为2473.1元/㎡。
公告要求住宅用地地块内需配建一所3轨9班幼儿园，幼儿园须独立占地（用地面积不少于4050平方米）。新建住宅应按每百户不少于20-30平方米的标准建设居家养老服务用房。G18地块内含有12米宽的城市支路约1861平方米，连接城市规划道路，由受让人在地块内建设到位，该地块内还需设置用地面积不少于2300平方米的集中绿地，容积率计算基数包含上述道路和集中绿地。
G19地块规划为商业MALL，建成后须自持，不得分割转让和销售，并引进有集中商业MALL运营经验的机构进行运营管理。竞买人或其关联方在国内一线城市不少于2个地铁上盖的自持商业开发及运营经验，并在国内至少自持并正在运营两个单体规模不少于10万平方米建筑面积的集中商业MALL，以当地规划及房产部门颁发的证件为准。此外，需为政府配建相应的公共设施。
G20、G21地块位于桠溪镇仙塘水库北侧，为商业用地，总出让面积9820.24㎡，按最高容积率1.2算，这两幅地块的起始楼面地价为840.1元/㎡。
G22-G24地块位于漆桥镇小茅山西侧，除G22地块为旅馆用地外，其余均为商业用地。G22地块最高容积率为0.8，起始楼面地价为1347.5元/㎡，地块规划为温泉度假酒店，由受让人整体持有运营；在酒店建设用地审批手续完备的情况下，受让人应先期启动酒店建设。
G23、G24地块规划为康养项目，总建筑面积受让人持有比例不低于30%，用于运营或租赁，其余70%建筑面积可上市销售。经计算，起始楼面地价分别为1284.6元/㎡、1505.8元/㎡。
G10-G16、G22-G24竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与江苏省高淳国际慢城旅游度假区管委会签订开发建设协议；G17-G19竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议。
商住用地、二类居住用地实行最高限价。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入该地块商品房价准许成本。
各地块将于10月20日上午9点开始限时竞价，届时这15幅地块将花落谁家，又会给高淳未来的楼市提供多大的供货量，365淘房将持续关注。返回南京365淘房>>
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