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365淘房 彭敏 2017年转眼就要过半，在各项新政的调控下，上半年溧水无论是土地市场还是楼市都有亮眼的表现。3月15日，溧水被纳入限购、限贷范围，挤压投资空间，之后出台的限卖新规斩断短期炒房行为，新政力度之大可谓空前。与此同时，溧水上市量的“慢动作”让购房者仍面临一房难求的局面。下半年溧水预计有超4000套房源将上市，届时或将有效缓解溧水楼市长期以来的供求矛盾。
新房成交量同比下跌16.6%
截止至2017年6月30日下午三点，2017年上半年溧水楼市共成交新房5395套，同比去年上半年的6469套，下跌16.6%。但从多家楼盘蓄客充足和开盘当天即售罄的情况来看，溧水房源上市量减少是交易量滑坡的主要原因。
上半年，溧水楼市共开盘16次，推出房源4559套，其中包括了南京溧水万达广场的590套公寓和卧龙湖小镇的98套联排别墅。而整个二月和五月，溧水无一家楼盘推出房源。去年年初溧水新房库存有10000套，去年8月跌破3000套，今年库存一直维持在1000多套左右，溧水楼市一房难求。
多人抢一房成常态 房价却没涨
今年以来，溧水楼市凡开盘，往往需要摇号，偶有例外。1月份，溧水有三家楼盘开盘，平均2、3人抢一套房，均为当天售罄。此后开盘热销之势愈演愈烈，到4月份，南京溧水万达广场首推416套房源，7120组客户参与选房摇号，17:1的概率买到房；万科城加推322套房源，2979组客户参与选房摇号，9:1的概率买到房。再到6月初开盘的碧桂园翡翠台和创维乐活城，平均9个人抢一套房。
值得一提的是，虽然溧水房源依旧紧张，长期处于卖方市场，但房价已有10个月未涨。万科城去年8月6日推出的低密度多层均价为11000元/㎡，到4月底开盘，低密度多层均价为10921元/㎡，8个多月未涨价。中南锦城去年9月均价是8500元/㎡，到今年3月最后一次开盘，价格依旧是8500元/㎡。南京海伦堡海伦国际1月推盘均价9280元/㎡，4月底开盘均价仍为9280元/㎡。唯一房价略微上涨的创维乐活城，5个月仅仅涨了9元/㎡。
土地市场火爆 城北地价已上7千每平
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今年以来，溧水进行了两场较为重要的土拍。2月7日，溧水迎来了新年后的首场土拍，上海红星美凯龙打包拿下城北的G45、G46、G47三幅地块，总价58810万元，总面积11.96万方。
之后就是6月15日下午进行的网拍，这是溧水首次设置最高限价。城南的G06经过83轮竞价被建发拿下，成交总价为13.65亿元，楼面地价8774.7元/㎡；G07经过77轮竞价被三金拿下，成交总价为6.2亿元，楼面地价9050.6元/㎡；城北的G08经过69轮竞价被卓越拿下，总价成交为11.89亿元，楼面地价7031.68元/㎡；G09经过68轮竞价被禹洲拿下，总价成交为5.85亿元，楼面地价7034.85元/㎡。
溧水的土地日益受到关注，越来越多的品牌房企进驻溧水市场。且从楼面价来看，溧水板块房价均价全面破万只是时间问题而已。
下半年 溧水预计有超4000套房源上市
据365淘房统计，下半年溧水预计有超4000套房源上市。推盘大户碧桂园S1秦淮世家预计将于本周末迎来首开，首推270套房源，其中60套叠拼销许均价14000元/㎡，毛坯交付；210套小高层销许均价11500元/㎡，装修交付。同样在下半年首开的还有城北的秦淮源筑，目前具体的推盘时间和房源数尚未确定。
万科城可以说是溧水市场上推盘频率最高的一个楼盘，下半年预计有1000多套房源将上市。最快7月，万科城将加推290多套低密度多层。推盘频次同样较高的还有南京海伦堡海伦国际，下半年将有2栋高层、5栋叠墅和2栋办公产品上市。
下半年，溧水楼市和土地市场表现如何，我们共同关注。
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