选铺、经营、税费……5招说清商铺投资别别窍！
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今年上半年南京新房销量27983套，成交量创6年来新低，同比下跌63.1%。
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受到多轮调控的影响，南京今年多家楼盘爽约楼市，购房者的观望情绪渐浓。5.13新政颁布后，不少楼盘因购房人数量不及房源套数而不用采取公证摇号的方式开盘。还有部分已开盘项目的销售数据也不尽如人意，销售比例仅4-6成的也很常见。楼市正在上演“冰河世纪”……
手握资产，却失去购房资格的人越来越倾向于投资商业地产，这几个月商铺的销售就是最好的证明↓
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南京商铺类产品今年2月成交42358.45㎡；3月成交71014.6㎡；4月产品成交170490.66㎡，5月成交83983.68㎡。今年月均成交达到9.2万㎡，环比上涨37.3%（去年全年月均成交6.7万㎡）。
另外，商铺走俏市场，还在于它比住宅更加客观的收益回报率。业内分析，过去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅资金回报的三倍左右。
如果说有什么样的商铺类型既受到投资老手的青睐，又被投资新人追捧，那就是社区商铺。
社区商铺的优势
社区商铺与其他类型商铺相比，有以下5点优势：
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1、投资风险低
社区商业的最大特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。
社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。
2、经营范围广
社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。
3、离消费群近
一般来说，所有社区居民的生活半径都不会超出住所周围一公里范围，社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离优势，无论你做什么买卖，都有周边小区的居民作为你的保底消费客群，经营更有保障。
而且如果买铺是用来出租的话，租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑。
4、升值潜力大
商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
5、电商冲击小
成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性低，受电商的冲击大。而社区底商作为刚性需求，为业主提供便捷生活所需的服务，受到电商的冲击微乎其微。市场抗风险能力较强，对于个人投资者而言更加保险。返回南京365淘房>>
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