实探六合四幅待拍地 限价比最高价地低700元/㎡

来源:365淘房 2017-06-14 15:40

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六合四幅地块具体情况 365淘房杨慧/制图

365淘房 杨慧 6月2日,南京市国土局曾有11幅地挂出,分布于城南、江宁、江北三个板块,总用地面积36.15公顷,实际出让面积30.47公顷,出让起始价28.94亿元。

江北共挂出5幅地块,其中1幅位于江浦,4幅位于六合。而六合四幅中的的G16、G18、G19地块,是挂出的11幅地中仅有的包含住宅用地的地块,也只有这三幅地设置了最高限价。

为了解六合这四幅地块的具体情况,昨日小编进行了实地探访。

整体来看:1、六合这四幅地中有三幅包含住宅用地,仅有一幅是商办用地。地块所处的位置都不错,新城区老城区各两幅,将闲置的土地能够得到合理有效的运用。而新城区包含商业规划的两幅地,能够弥补新城商业配套的短板。

2、因为包含住宅用地,这四幅地块有三幅都设置了最高限价,G19地块的最高限价在这三幅地中居于首位,为8949元/㎡,但是尚未赶超去年荣盛所拍G86地块的9647元/㎡。

 

G18地块现状 365淘房杨慧/摄

六合的老城区和新城区各分布两块。G18地块处于老城区的中心位置,起拍楼面价为4463元/㎡,最高限价地价为6375元/㎡。前身是六合的人民商场,现在作为免费停车场使用。地块旁边就是金源奥莱城,金宁广场、紫晶广场也散布四周,商业配套齐全。多条公交路线也途径此地块,但是距离地铁口还是有一定的距离,交通相对健全。

 

G18地块现状 365淘房杨慧/摄

地块附近在售的楼盘较少,二手房居多,二手房挂牌均价在13000元/㎡。相对较近的在售楼盘是荣鼎幸福城,会在近期加推14号楼,面积87㎡、89㎡、103㎡、118㎡,共168套房源,均价在10450元/㎡。

 

G19地块现状 365淘房杨慧/摄

老城区的另一块地G19,在励志中学旁边,起拍楼面价为5011元/㎡,最高限价地价为8949元/㎡。由于附近道路整修,该地块部分区域暂时也被围起。因为靠近学校的缘故,地块附近都是各种餐馆、小卖部。除了励志中学,六合实验小学也在附近,中小学的教育资源都配备齐全。

 

G19地块周边 365淘房杨慧/摄

G16、G17地块地处六合的新城区。G16位于宝润建材城以南,和之前万达广场的规划用地位置一致,起拍楼面价为4806元/㎡,最高限价地价为8940元/㎡。地块目前不太平整,还是荒草杂生,也有部分区域被居民用作菜园。

 

G16地块现状 365淘房杨慧/摄

该地块附近的在售楼盘较多,荣盛华府御珑湾距离地块的距离都不是太远。御珑湾目前无房源在售,预计在年底推出酒店式公寓;荣盛华府目前也无在售房源,前期房源均价13000元/㎡,预计7月份将加推三期房源,面积98-113㎡。

此外,地块附近还有北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校,教育配套较为完善。但因为新城正处于发展进程中,商业配套尚且没有老城区那么齐全。该地块附近的公交线路较少,距离S8地铁雄州站也有一定的距离,交通配套存在短板。

不过在未来,这块地要是真的建了万达广场,周边的人气肯定会旺起来,相应的配套也会日臻完善。

 

G17地块现状 365淘房杨慧/摄

G17是这四块地中唯一不包含住宅的地块,规划性质为商办混合用地。该地块毗邻石林中心城,目前项目的均价在12100元/㎡,且自带规划的商业街,还在建设中。该地块附近还有正在进行后期装潢内饰的六合文化中心。

这四幅地块的招拍挂将于7月5日上午9时进行,四幅地块最终“花落”哪些房企,365淘房将会持续关注。返回南京365淘房>>

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