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溧水4幅地块具体情况 |
365淘房 彭敏 明天（6月15日），南京市国土资源局溧水分局将对天生桥大道以北、联强南地块国有建设用地使用权进行网拍。在此之前，小编对这四幅地块进行了实探，然后发现，作为刚需的溧水，在6月15号之后，面对最高9868元/㎡的地价，未来刚需还能不能够承担得起这个区域，值得关注。
地块最高限价楼面价超区域房价
整体来看：1、溧水的这4幅地块中有三块是商住混合用地，仅有一块是二类居住用地。城南、城北各两块地，位置配套都不错，出让体量也比较适中，对区域是不错的补仓。
2、此前溧水对13幅优质地块进行土地推介，引来20家品牌房企参加，此次将网拍的这四幅地块就在其中，并在当时吸引了很大关注。
3、溧水4幅地块最高限价9500-9868元/㎡，超区域房价。
4、溧水目前处于无房可卖的阶段，开发商凡推盘，往往当天即能售罄，且平均8、9个人抢一套房的情况已成常态。
位置优良 4幅地块或引发房企争夺
G06（天生桥大道以北A地块）、G07（天生桥大道以北B地块）两幅地块均位于溧水城南，天生桥大道以北、琉璃路以南，是东西向相邻的两幅地块。A、B地块之间隔着一条薛李东路，但这条道路的建设工程5月下旬才进行招标，尚未修建，所以这两块地之间的界限并不明显。
G06、G07地块位置 365淘房彭敏/摄 |
G06、G07地块的土地情况较为复杂，不仅有杂草、菜地、成片种植的葡萄树，还有几处水塘、多且高大的树木。
G06、G07地块现状 365淘房彭敏/摄 |
G06地块以南是溧水区科技创业服务中心和永阳大学生创业大厦，紧邻公交站台人才大厦站。
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G07地块以西是溧水城南热盘万科城，高层均价9573元/㎡、低密度多层均价10921元/㎡。地块附近还有南京溧水万达广场和碧桂园翡翠台，精装修房源均价都已达11500元/㎡。从G06地块最东面往北走，经过规划中的琉璃路和空地，步行大约十几分钟就可以到秦淮源公园。
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G08（联强南地块A）、G09（联强南地块B）两幅地块均位于溧水城北，开发区机场路以南、小区秦淮花苑以北，也是东西向相邻的两幅地块。这两块地之间隔着一条钟灵北路，界限明显。地块的最南端紧邻公交站台秦淮佳苑站。
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G08地块四周没有围挡，但北面边缘以较为整齐、密集的树木形成隔离。南面边缘以秦淮花苑小区为隔离，目前二手房挂牌价为10515元/㎡。地块西面是小区北宸新苑，目前二手房挂牌价为11194元/㎡。地块附近还有楼盘亚东同城逸境和金东城世家，其中亚东同城逸境上一批精装修房源均价为9780元/㎡；金东城世家二手房挂牌价为11679元/㎡。
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G09地块北面和东面皆有围挡，南面同样是小区秦淮花苑，东面是南京豪发磁业有限公司。
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G08、G09地块的土地情况相对较为简单，地面比城南的两块地平坦、杂草多低矮，树木很少。与城南相同的是，都有菜地。小编实探时恰逢几位市民在经营自己的“菜园”。经过交流，小编得知，这些市民并不知道自己用来种菜的地本周就会被拍卖，但表示到时会要求补偿青苗费。
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去年的高价地将有房源上市
目前溧水最高地价为去年上海北大资源拿下的G33、G34地块，拍下的楼面价为9222元/㎡。根据规划，该地块将建33栋住宅，但要等到2017年12月才开工建设，因此今年上市无望。
而与上海北大资源同一天拿地的华夏幸福将于下半年推出房源，其拿下的两幅地块楼面价分别为4803元/㎡和5961元/㎡。打造的项目为秦淮源筑，临时品鉴中心已公开。
去年另一个高价拿地的房企是碧桂园，10月25日打包拿下石湫的六块地之后，迅速定案名为碧桂园S1秦淮世家，计划今年上半年首开。项目首期规划建设63栋观景低密度多层，约2500套，高层低密度多层面积102-143㎡；小高层123-265㎡；叠拼152-224㎡；类独栋约530㎡。
去年拍的地大部分还未上市，今年的首场网拍即将到来，届时哪些品牌房企能成功拿地，365淘房将持续关注。
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