再现2011？一组十年数据曝光 几大信号透露南京楼市真相
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距离去年10月双限出招已有近5个月时间，南京楼市进入缓冲期。有人说这是机会，有人说这是陷阱。对于持币观望的人来说，接下来的金三银四该如何抉择是一个问题。在你决定之前，不妨先来看看以下这些信号，看完后也许你会有自己的答案。【金三银四楼市逆战系列报道】
一、政策信号：调控就像打地鼠，谁敢冒头就打谁
政策无疑是南京这波行情形成的主因。不管是国家层面还是江苏省级层面，抑或是南京层面，都曾对今年的楼市“定调”。重点包括以下几种措辞。
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1、国家层面
①房子是用来住的、不是用来炒的；
②综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落；
③要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
2、江苏省级层面
①保持房地产市场价格基本稳定；
②坚持“房子是用来住的”定位，坚决“防过热”，坚决“去库存”；
③根据不同城市房地产市场特点，坚持分类调控，因城施策，今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。
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3、南京市级层面
1月10日，南京市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。
1月10日，南京市物价局局长夏德智说，要加强新建商品住房价格申报备案指导工作，整顿房地产市场价格秩序，严格规范销售价格行为，建立销售价格承诺制度，促进房地产市场的平稳健康发展。
可见，当下热点城市的楼市大环境是从上至下以“维稳”为主。中央给出大方向，各省市结合自身情况，制定更具体的政策。如南京的“销售价格承诺制”。
我们从官方密集的发声可以得出一点，今年调控之势不可逆转。面对中央调控的决心，南京政府绝不会希望自己成为冒头挨打的那一个，所以投资性需求不要怀着任何侥幸心理，限价红线也暂时看不到取消的迹象，今年的市场注定无法复制2016年的“疯狂”。
不仅如此，调控加码的风声反而不断传来。3月2日，杭州市政府突然宣布对原有的住宅限购措施进行“升级”，媒体圈也传出这样的声音，南京楼市调控的“升级版”可能正在路上。下半年，会不会有更严的大招，我们边走边看。
二、市场信号：降价潮会来吗？
现象1：2月12日，365淘房举办的大型春晓看房团吸引了近3000名网友，出人意料的火爆。
现象2：2.20-2.26这一周，南京共8家楼盘开盘，其中7盘去化超9成，一家楼盘毛坯价格超3万8，只卖了不到6成，与其他几家楼盘存在差异。再早一些时候，仙林湖某盘一成首付可签约。>>意外！上周南京楼市真实销售数据曝光 有盘卖了不到6成
现象3：2月14日，南京7幅地块出让，5幅宅地待摇号。第二天摇号后，城北地价首破3万/平，江北地价也刷新超2.3万/平。>>冲高！城北地价破3万 江北地价刷新至23235元/平
现象4：目前南京二手房市场已回归稳定、温和的状态。刚需板块成交量上涨明显，70%-80%的人都认为房价不会下跌。
这些现象或许可以佐证以下观点：
1、南京真实的购房需求依旧存在，并且基数不小。
2、南京楼市销售两极分化。规划利好众多的热门板块因限价，依然会“一房难求”。而前期被过度透支，房价得不到支撑的板块，势必在这轮行情中价值回归，价格回调。近期已有17家楼盘表示现在购房有优惠。
3、南京的土地市场仍是资本热爱的地方，竞争残酷的同时也意味着前（“钱”）景无限。
4、该买的还是会买，买不到新房遇到合适的二手房，可以出手。对于刚需来说，早点“上车”更重要。
5、目前的南京房地产市场和之前很大的一个差别是人们的看涨预期特别强烈，高达70%-80%的人都认为房价不会下跌。返回南京365淘房>>
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