再现2011？一组十年数据曝光 几大信号透露南京楼市真相
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三、今年会重复2011年限购后的行情吗？
2011年2月19日，南京限购令细则落地。紧随其后的金三银四，政策效应逐步显现，市场销量走低，房企预期分化，购房者观望情绪浓厚，楼市传统旺季风光不再。同样是限购后的金三银四，今年是否会重复2011年的行情？
先来了解一组数据。
1、2011年的金三银四，南京55家楼盘试水，仅17盘推盘当日去化率超过5成。当年的金三银四，南京新房每周日均认购量都保持在100套以下的低位运行。
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2、2011年3、4两个月，南京商品住宅共成交4398套，创下历史新低，至今这个纪录仍未打破。
3、2011年3月全市80个楼盘房价平均涨幅约1.09%，其中5盘房价出现回调；4月全市86个楼盘房价平均涨幅约为0.31%，同样仅有5家楼盘降价。
简单回顾之后，可见2011年金三银四成色只能用“爆冷”来形容。虽然当时新房成交惨淡，但房价却没有明显松动。考虑买房人普遍买涨不买跌的心态，资金较为雄厚的开发商依然继续选择力挺价格。而当时限购令刚刚祭出，买房人寄希望于调控的信心还比较充足，因此观望情绪浓厚。双方就这样维持着胶着的状态。
今年的行情会不会比2011年更低迷，前途未知。但或许可以从下几个要素做些判断：1、供需。2、心态。
1、供需失衡
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图一为2005年12月至2015年12月南京楼市住宅（含别墅）的供销比。
图二为2015年12月至2017年2月南京楼市住宅（含别墅）的供销比。
供销比=供应量/销量，走高供大于求适合出手，走低供小于求。根据图一，供销比3年出现一次峰值高点，2005年出现一次，2008年出现一次，2011年出现一次，而这些年份楼市都处于相对冷静的状态。再追溯到上一次供销比处于高位的时期是2014年，按照3年一个峰值的规律来看，下一个峰值高位可能出现在2017年。
峰值高意味着什么？
很简单，峰值处于高位，表示市场供大于求，不是卖方市场，买房人选择较多，体现在房价上，则可能是房价的松动或下跌。也就是说，未来一段时间南京楼市或将处于买方市场。
但目前，南京楼市面临一个困境，就是开盘不易，从以往市场规律来看，供销比在2以上会形成明显的市场销售压力期，而由于一些众所周知的原因，目前南京楼市推房量并不多。据365淘房最新摸底，今年的金三银四预计有71家楼盘推出超1.5万套房源，相对近5年的数据尚属平稳。但从今年以来上市量屡屡缩水的现实来看，实际上市量将有多少还需要打个问号。>>金三银四1.5万套房上市! 最新购房门槛出炉
在供应有限需求不小的情况下，买房人不得不做出一些选择：是牺牲时间成本去等待心仪的房子还是尽早出手买到为安？不少买房人已经学会根据自己的情况做选择，不再是人云亦云跟风观望。
2、看涨VS看跌
在经历过几轮调控后，南京房价整体趋势长期看涨成为目前相对主流的声音。以下是几种典型观点：
365网友：政府要用钱的地方很多，没有房地产，怎么活啊，房价短期波动，长期看涨，除非外部经济冲击，或许崩盘。
365网友：南京一定还会涨。 重大基础设施建设投资提高城市竞争力，高校生源支撑产业发展。李书记带来更多政策倾斜，一定要买房子，不要幻想，特别是刚需。 支撑南京房价的外部需求太大。
365网友：我只想说，现在不买，以后更买不起了，这不是炒作，也不是投机，而是作为一个想留在南京的刚需的心声，曾经江北1万的时候我犹豫了觉得不值，后来，它涨到了2万多，我再也买不起了。看看现在的南京，我还能买得起哪里。
当然，也有网友不以为意。
365网友：南京的工资水平，连苏州都赶不上，更别说北上广了，房价这么变态，大家就没有想过原因吗。就算什么特大城市中心城市又如何，这些也不过是给南京众多自媒体房托开发商炒作的机会。
365网友：南京楼市是疯狂投机恶炒的的大市场，国家和中央这次严厉的调控会让南京投机恶炒后的高房价泡沫破灭。不要以为房价不会跳水，也许一夜之间就跌去几万或几十万的情景也不是没发生过，现在你还敢拉横幅吗？
365网友：现在识时务的楼盘开始降价了，明智的也开始抛售手中多余房子了，这是必然结果。
不管怎样，我们的买房人在这几年楼市的动荡中都发生了很多改变。有人奉行的原则是“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”。面对这样一个让人“恐惧”的金三银四，你是否会成为贪婪的那一个？现在，你有答案了吗。返回南京365淘房>>
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