独家消息
1、今天，安家江北微信平台收到小道消息：楼面地价22320元/平的保利G03地块，案名疑似敲定，名为“保利西山林语”，预计今年下半年上市，将是江北所有地价2万+以上的地块中，最先上市的一个。
2、 保利G03地块申报验灰线的工作已经办结，该地块上最先建设的，将是以下楼栋：1#、2#、8#、9#、13#、15#、19#、24#，以及社区中心及商业。该项目预计今年8月份首开，开盘楼栋，或许将在上述楼栋中产生。
3、江浦保利西江月房源价格已获物价部门批准，正在等销许，据了解这一批房源价格零涨幅。明天将为大家带来这批房源的详细解读。
一、楼面地价22320元/平 "保利西山林语"要来了
江浦保利G03地块，位于江浦街道广电路以西、巩固路以北，紧邻雨山路地铁站，为住宅用地，面积81745㎡。该地块在2016年3月18日，被保利以31.2亿总价拿下，楼面地价22320元/平。
保利G03地块，是整个江北新区继中建东孚G02地块之后，第二幅地价破2万的地块。该地块案名曾经一度被传确定为“保利山悦”，但安家江北采访开发商时，得到了否认的消息。
不过，我今天得到小道消息，G03地块案名疑似确定为“保利西山林语”。这幅地将在下半年开卖，是江北所有地价破2万的地块中，第一个开盘的项目。在其他2万元地块均无明确上市时间的情况下，这幅地块或将成为今年江北房价的天花板。
这幅地块的规划方案已经公示，将建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。
地块内还将设置机动车停车位1459辆，同时建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。
二、没骗你 "保利西山林语"或将占据房价制高点
安家江北微信平台最新消息：南京全市地价在2万以上的项目为32幅，江北独占九幅，其中有8块在江浦排布，可以说，江浦仅用了一年都不到的时间，让地价齐刷刷迈上新台阶。
▼▼南京全市2万+地块分布一览
▼▼江浦地价2万+地块分布地图
在上面8个2万＋地块中，目前最近拍出的银城和金辉的G102、G99地块暂时没有新消息。恒大G47、北京城建G48、金地G49需要满足现房销售的条件。
保利G03地块将会今年下半年登场，但是中建东孚G02地块今年会不会上市？不太确定；去年4月15日拍出的金隅G07地块，明确表示今年不上市。
在江浦的这8块星棋密布的高价地中，保利西山林语将成为第一个面市接受考验的新品。前期曾有小道消息透露，保利西山林语的价格，小高层要卖到3万以上。
保利G03地块楼面地价22320元/平，不需要现房销售，打造小高层及叠加产品。如果能在今年8月首开，其销售价格、销售成绩、产品打造，将会成为江北新区高关注度的事件，安家江北微信平台也将持续跟进。
三、江北地价两万以上地块规划信息一览表
▼▼首先透露一个数据：2016年至今，整个江北新区一共出让26幅经营性用地，其中有9幅地，地价在2万/平以上，其中的7幅地块，需要现房销售。
▼▼2016年以来，江北2万+地块中，有5幅地块已经发布规划信息，一览表如下图所示：
▼▼而江浦片区五大地价过2万的地块中，有四块已经动工了。来看一组地块内的实景图：
1、中建东孚江浦G02地块（地价22435元/平）
位置：江浦街道宁合高速南侧、康华路西侧
产品信息：建造4栋29层高层住宅，共计1126户。容积率3.0，建筑密度16.44%，绿地率42.29%。机动车停车位562辆，其中地面108辆，地下454辆
2、保利江浦G03地块（地价22320元/平）
位置：浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北
产品信息：建24栋住宅楼，叠加和小高层产品，包括9栋6层住宅楼、3栋7层住宅楼、10栋11层住宅楼、1栋9层住宅楼、1栋局部11层局部9层住宅楼。
3、金地江浦G49地块（地价22374元/平）
位置：东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路
产品信息：22栋住宅楼，最高为27F，最低为6F。该项目A地块将配套有：游泳池、淋浴、健身房和儿童教育等。项目B地块内配建一所12班幼儿园，在一楼设有食堂。
不过，联合开发之后，规划信息是否会有调整，正在核实。
4、金隅江浦G07地块（地价20077元/平）
位置：江浦街道南审以北，东至森林大道，南至现状，西至规划道路 ，北至八里路
产品信息：多层、中央墅
四、强力限价，今年江北房价走势成疑
从2017年开始至今，江北领到销许上市开卖的楼盘，房价几乎零涨幅。
1、1月17日，世茂荣里新领18、24、25号楼3栋楼113套房源销许，销许均价25280-26200元/㎡，均价和前期房源相比，涨幅为零。
2、1月18日，恒辉假日广场新领7、10号楼两栋楼162套房源销许，销许均价23888.54-24898.8元/㎡。此次领销许距离上次开盘长达七个月，高层较前期上涨了2888元/㎡，低密度多层均价与之前相比上涨898元/平方米。
3、12月30日，紫艺华府领到1、3、6、20号楼共300多套房源销许，均价11950-12979元/平米，和2016年10月首开房源价格相比，价格零涨幅。
4、2月9日，荣盛华府新领1、4、6号楼共350套房源的销许，户型面积98-133㎡，销许均价13500元/㎡，价格同样零涨幅。
5、保利西江月最新将加推的房源价格已经获得物价部门的批准，正在等销许。价格据说零涨幅。
强力限价遇上高价地上市，今年江浦房价走势如何，拭目以待。
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