溧水热门楼盘均无房源在售库存仅够卖2个月

来源：365淘房 2017-01-05 09:41 

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编者按：2016年已经进入倒数计时，今年南京出台了一列针对楼市的调控政策，溧水的房地产市场也因此风云诡谲，变幻莫测。但由于南京中心区域房价越来越高，人潮外涌，溧水楼市今年年初开始回温。加之万达入驻、轻轨全面施工等利好兑现，越来越多的人选择在溧水投资置业。2017年快要来临，溧水明年的楼市又是什么走向？在这辞旧迎新之际，365淘房特别推出《新起点新期待——2017溧水楼市特别企划》带大家回顾和展望“溧水房地产市场的昨天、今天和明天”。

系列1：沉寂两年之后溧水土地市场屡屡刷新历史记录

系列2：年底溧水房价结束连涨部分楼盘价格短期回落

系列3：2016新建住房成交12543套溧水楼市销量创新纪录

365淘房彭敏 2015年，溧水的开发商在心焦犯愁，怎样有效去库存，完成年度任务；而2016年，溧水的开发商依旧在惆怅，市场这么好却没房子卖。南京网上房地产数据显示，截止12月31日，溧水2016年全年新建住房成交套数为12543套，而2015年全年的销量只有4365套，涨幅高达187.35%，创溧水楼市销量历年新高。伴随着成交量的大涨，溧水也陷入无房可卖的尴尬之中。

库存跌至1926套仅够卖2个月

溧水楼市2016年去库存效果明显。去年年初溧水房源库存为10000套，8月以来溧水房源库存首次跌破3000套，可售房源减少。截止12月31日，库存已跌至1926套，相当于去年两个月的销量。但同时数据显示，去年4月—7月，每月销量均在1300套以上，4月份销量更是达到1835套，创历史新高。按照这几个月的销量来看，溧水库存仅够支撑一个多月。

相比主城动辄三四万一平的房价，溧水楼盘价格优势非常明显。加上两条轻轨、学校、医院等基础建设的有序推进，使得溧水版块升值潜力无限。进入10月，南京限购限贷等调控政策频出，众多主城投资客便将目光投向不在调控范围内的溧水市场。10月20日万达拿地正式入驻溧水，越来越多的人对溧水产生高预期。众多来自主城及其周边、溧水本地的投资客、刚需客共同竞争溧水楼盘，溧水楼市异常饥渴。

溧水各大热盘均无房源在售

去年6月以来，溧水开发商只要推盘，几乎都是售罄，时光、日光再也不是主城项目的特权。目前，溧水各大热门楼盘均无房源在售，有些楼盘甚至已有8个月未推盘。例如，橡树城上一次开盘是在去年4月，喜之郎丽湖湾自去年5月推盘后，到目前为止未推一盘。

去年11月份，溧水仅亚东同城逸境、万科城和中南锦城三家楼盘推出少量房源。原计划12月推盘的中南锦城、万科城、碧桂园翡翠台等几家楼盘到目前为止无一家上市。其中，中南锦城房源去化接近100%，而原定于12月推260余套房源的创维乐活城，已延期至今年一月。亚东同城逸境自11月推出一期最后一栋楼后，要到今年7月，才有推盘计划。

目前，溧水楼市还处于房荒当中，今年溧水10余品牌房企将携4900套房源入市，届时或将缓解溧水楼市饥渴局面。返回南京365淘房>>