年底溧水房价结束连涨部分楼盘价格短期回落

来源：365淘房 2016-12-30 11:38 

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编者按：2016年已经进入倒数计时，今年南京出台了一列针对楼市的调控政策，溧水的房地产市场也因此风云诡谲，变幻莫测。但由于南京中心区域房价越来越高，人潮外涌，溧水楼市今年年初开始回温。加之万达入驻、轻轨全面施工等利好兑现，越来越多的人选择在溧水投资置业。2017年快要来临，溧水明年的楼市又是什么走向？在这辞旧迎新之际，365淘房特别推出《新起点新期待——2017溧水楼市特别企划》带大家回顾和展望“溧水房地产市场的昨天、今天和明天”。

系列1：沉寂两年之后溧水土地市场屡屡刷新历史记录

溧水新房房价1-12月整体涨跌情况 365淘房彭敏/制图

365淘房彭敏 宁高城际、宁溧城际的开建，万达广场的进驻，对溧水区的房价是重大利好。随着限购政策的实行及与主城交通时间的缩短，溧水区受到更多购房者的追捧。以往均价六七千元每平米的溧水楼盘，价格在今年突飞猛进，有的逼近万元，有的已达万元以上。随后，溧水区对房价进行调控，部分楼盘价格甚至出现回落，后逐渐趋于稳定。

房价涨幅夸张？只是毛坯改精装

今年，溧水房价实现大跃进，据365淘房数据显示，截止2016年12月，溧水整体楼市价格涨幅在24.55%。其中，中南锦城毛坯房1月均价为7100元/㎡，其上一批11月加推的房源价格已达8500元/㎡，涨幅19.72%。但中南锦城9月推盘的价格仍为8500元/平方米，也就是说从9月到11月，楼盘价格并未上涨。

此外，由于多家楼盘毛坯改精装，所以才显得溧水房价涨幅“惊人”。例如，亚东同城逸境年初毛坯房报价6000元/㎡，11月18日推出一期最后一栋楼，精装修房源，均价为9780元/㎡，涨幅高达63%。中南锦城也有两栋楼毛坯改精装，1号、2号楼，共300套房源，目前尚未推出。橡树城也有意向将35号、36号两栋楼改精装，但暂时还未确定。

溧水多数品牌房企要么如万科、碧桂园直接打造精装修房，要么如亚东同城逸境、中南锦城毛坯改精装。溧水热盘里，唯有创维乐活城手握36号、37号、38号楼，264套毛坯房源。然而，这些溧水热盘目前均无房源在售。这也是溧水10月之前房价不仅涨得快，且涨幅大的原因。进入11月，溧水物价局对房价进行调控，此后房价有轻微浮动，最后趋于稳定。

溧水出重拳稳房价收效明显

8月6日，溧水城南的万科城加推的4栋、8栋共99套精装修房，共吸引了267组购房者前来抢房。经过1.5小时摇号选房，万科城全部售罄。开盘无任何优惠，均价11000元/平米。至此，溧水也进入万元时代。

11月10日，万科城再度开盘时，均价已回落至9584元/平方米。虽然11月18日，万科城开盘摇号，销许均价为10711元/平，回到万元以上。但相比8月初首次破万时的价格，还是降低不少。

为稳定商品住房价格，溧水区要求开发商同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价，同批申报价格房源不得分批销售是加大商品住房有效供应，严厉打击捂盘惜售、囤积房源行为。对具备上市条件而不申请上市销售的商品住房房源，经督促后仍不及时上市的，物价申报价格不得高于具备上市条件时同期周边商品住房成交均价，且必须一次性申请上市销售。调控过后，成效明显，2016年底溧水房价最终回归稳定状态。返回南京365淘房>>