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【编者按】上半年，受政策拉动，南京别墅市场去化加速，下半年在几轮“温柔”的调控政策下，别墅市场虽然成交渐放缓，但仍然较去年同期有大的增长。不过，“双限”政策的升级，给改善别墅市场带来了技术层面的影响，大批的投资、自住客都被挡在了门外。
随着调控政策的继续升级，楼市也将会迎来新的拐点，改善别墅市场会有怎样的演变呢？而2016年的别墅市场情况到底如何？市面上这么多项目，究竟有多少项目能够在2016年南京别墅巅峰榜上获奖，未来，别墅市场的发展空间有多少，产品又该有何变化？对此365别墅频道针对“风起云涌”的别墅市场及“巅峰榜”活动，将进行全面剖析。
系列(1) 金字塔尖盛行“中式风” 舶来“洋货”不再是主流
系列(3)南京将有4个小“桃花源” 140㎡小别墅置业人群翻倍
系列(4)别墅市场遇“截客”去化受阻 专家：需定位准确落实配套
系列(6)2017年南京入市2439套别墅 “MINI别墅”或成新潮流
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待开发的住宅用地 来源：网络图片 |
365淘房 伍海燕 2016年南京别墅迎来历史性“翘尾”行情。据365网尚研究机构数据显示，1-11月，全市别墅已售4468套，为2015全年（2617套）销量的1.7倍。其中独栋为199套，双拼为321套，联排为2484套，叠加为1464套。该数据刷新了南京近10年别墅成交纪录。
别墅市场“加速跑量”，很多人不禁发问“限墅”13年，南京还有多少土地可开发？
数据反映别墅市场后期供应“疲软”。今年9月，国土资源部再次重申严控别墅、低密度住宅用地审批，这让从2003年就严禁的别墅土地更加“紧缩”。据365别墅频道不完全统计，截止2017年南京已知待开发别墅用地仅有7幅，分布在城东、江宁、六合区域，总存量不足百万方。
最长晒地超6年
江宁频出“僵尸”地块
城东仙林别墅用地存量基本干涸。随着保利礼墅、恒基富荟山的尾盘在售，城东仙林在售别墅库存处于“警戒水位”的状况已成为不争的事实。不过，随着新城璞樾钟山、新城璞樾和山、高科G51地块明年相继开发就市，这一供求失衡的尴尬现象有望得到初步缓解，届时，市场潜在购买力或将得到集聚释放。
江宁方面，NO.2010G58兴园置业谷里地块与NO.2012G18德胜汤山骨胶厂地块，容积率也均≤1.1，规划面积从23597.8㎡到88254.1㎡不等。二者至今仍未动工。目前周边项目包括瑞景叶泊蓝山、银城蓝溪郡、中浩山屿湖等，明年均仅剩尾盘在售。
拿地多年，迟迟不开工，任地荒芜成“僵尸”地块。对此，南京新景祥业务发展与咨询顾问中心副总经理王慧表示，江宁待开发别墅地块位置多偏远，但这一“烫手山芋”早已变成房企们猎寻的“香饽饽”。多年未有地块出让的横溪板块，土地价值也已翻倍。 >>>无缝对接河西南？江宁迎来机场西通道、牛首互通双利好
上述地块一直未动工，或因市场不成熟、开发企业主观原因等，不排除房企故意囤地再分割出让的可能。对于后者情况，相关执法部门调查如属实，超过相应年限的，将依法收回。但具体操作过程中，综合纠葛因素较多，不能轻易论之。
别墅行情上涨
地块收购减少、合作开发增多
“改善元年”与“资本荒”的双重刺激下，今年南京别墅市场行情不断上涨。清盘、尾盘在售案例增多。此外，去年多生的别墅房企股权收购、纯地块转让现象减少，取而代之的是联合开发，小房企在土地占有优势下，联合品牌房企建设、操盘。>>>百家湖老盘出新 某项目喊价43000元/㎡开售联排别墅
据悉，位于江宁横溪的金源G48地块，年中与融创达成合作协议，2017年双方将共同开发中式小别墅。据相关人士透露，该地块别墅总建面积约81171㎡，将打造类似桃花源的MINI合院别墅，户型面积140-300㎡，总价待定。预计明年二季度主体公开，7-8月或入市。
同样，今年9月刚拍得的银城九龙湖G54地块将联合旭辉共同开发。据了解，G54地块总占地面积73216㎡，为二类居住用地，容积率≤1.1，楼面价19991元/㎡，未来或打造成叠加、低密度多层等低密度改善住宅。>>>消费观突变？百万、千万级别墅争走“成品”打造
位于方山的联发G61地块，占地面积44145㎡，容积率≤1.1。地块周边在售项目有景枫你山、伴山香槟园，明年将陆续迎来清盘。后期，G61地块开发入市有望为方山墅区续力补仓。
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