南京将有4个小“桃花源” 140㎡小别墅置业人群翻倍

来源：365淘房 2016-12-07 21:49 

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【编者按】上半年，受政策拉动，南京别墅市场去化加速，下半年在几轮“温柔”的调控政策下，别墅市场虽然成交渐放缓，但仍然较去年同期有大的增长。不过，“双限”政策的升级，给改善别墅市场带来了技术层面的影响，大批的投资、自住客都被挡在了门外。

随着调控政策的继续升级，楼市也将会迎来新的拐点，改善别墅市场会有怎样的演变呢？而2016年的别墅市场情况到底如何？市面上这么多项目，究竟有多少项目能够在2016年南京别墅巅峰榜上获奖，未来，别墅市场的发展空间有多少，产品又该有何变化？对此365别墅频道针对“风起云涌”的别墅市场及“巅峰榜”活动，将进行全面剖析。

系列(1) 金字塔尖盛行“中式风” 舶来“洋货”不再是主流

系列(2)中产基数扩张配套成首改别墅去化“胜负手”

杭州绿城桃李春风别墅图来源：资料图片

365淘房伍海燕 2016年可谓“改善元年”。全国一二线楼市兴起的“抢房潮”不断发酵，让原本“慢热”的别墅市场在整体带动下竟也加速跑量。据365网尚研究机构数据显示，1-11月，南京别墅已售4468套，为2015全年（2617套）销量的1.7倍。其中独栋为199套，双拼为321套，联排为2484套，叠加为1464套。

小面积联排、叠加仍是别墅去化主力。从成交金额、面积方面也能反映这点，今年全市140-250㎡之间别墅供销占比达70%，成交金额主要集中在400-600万/套。其中联排成交面积在180-260㎡之间，成交金额集中在400-800万/套；叠加成交面积在140-200㎡之间，成交金额在400-600万/套。

别墅“两江”板块扛大旗

经济型产品转瞬即空，改善型产品持续去化

江宁、江北作为南京别墅主供应板块，表现依然抢眼。前11月，“两江”板块共售出别墅2410套，市场总占比为54%。两区内中式别墅项目不断增加，经济型和改善型产品表现差异明显。>>>溧高严打“炒房号”！“去库存”板块别墅逆袭已售910套

年后，以银城蓝溪郡、银城一方山、国府大院等为代表的200-350万级经济型别墅刚入市，便迅速实现售空。5-11月，除江北正源尚峰尚水加推62套外，其余经济型别墅，包括国府大院、中浩山屿湖等未有大体量入市，以少则1、2套，多则20套的房源，勉强支撑销售；银城蓝溪郡前期别墅售完，现库存50余套，为总价在350万左右的叠加产品，至今未明确何时加推。

400-600万级改善型别墅市场方面，上半年江宁九龙湖、牛首山独占鳌头，包含帝景天誉、九龙湖别墅、瑞安翠湖山在内，频繁登榜全市销量TOP10。频出销冠的方山板块8月底才陆续出动，伴山香槟园、景枫你山、鲁能泰山7号院相继开盘劲销，再证实力。>>>需求透支？南京已售4468套别墅近两月现“双跌”行情

小户型别墅受追捧

品牌房企推陈出新，争相打造中式产品

回首别墅十年发展，前期独栋、双拼户型多在350㎡以上，总价高，面积大，以致去化缓慢。在一般人的惯性思维中，一直认为别墅是难升值、难转手的不动产。但从2012年开始，以江宁方山、江北汤泉为首的别墅新阵营，改变以往“一味求豪”的开发思路，积极打造180-250㎡为主的小联排、140-200㎡为主的叠加别墅，销量逐步转好。

随着中式产品兴起，绿城桃李春风明星产品的风靡，2017年南京也将迎来4家中式MINI别墅入市。其中，位于江宁汤山的绿城南京桃花源，将打造一批桃李春风版的中式小合院别墅。与此同时，绿城在句容宝华的项目即将率先兑现桃李春风产品，该项目容积率0.5，为两层中式合院，预计今年12月中旬公开样板间，明年4月份首次开盘。>>>“并购王”融创再入江宁横溪将合作开发MINI桃花源别墅

融创、绿城在南京除了“桃花源之争”外，未来桃李春风入市将再添“醋意”。今年5月融创与金源达成合作，共同开发横溪G48地块，项目总用地面积约113169㎡，总建筑面积约81171㎡，将打造类似桃花源的MINI中式合院别墅，户型面积140-300㎡，总价待定。预计明年二季度主体公开，7-8月或入市。

此外，留给市场诸多期待的景枫城市山谷预计明年入市。项目占地40万方，总建面积有8万方，建成后将是南京规模最大的别墅项目之一。据知情人士透露，景枫城市山谷将打造主力面积150-200㎡中式小独栋别墅，总价段为500万/套，最少小三房设计，每户配赠50㎡庭院。

另据悉，近期银城确认接手汤山东湖丽岛项目的二期地块，将要打造中式合院、独栋、叠加别墅，面积150—278㎡，预计明年下半年入市。

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