竞拍现场 65淘房 徐敏/摄 |
365淘房 彭敏 继上周四（10月20日）万达包揽溧水城南S7沿线高平大街站的四幅地块之后，今天（10月25日），溧水国土局再次拍地，起拍的6个地块为G27，G28，G29，G30，G31，G32，总面积约25.5万平方米。因为要保证项目完整性，六幅地块一同拍卖。经过195轮竞拍，最终碧桂园以218070万元拿下石湫镇的这6个地块。
195轮竞拍，角逐激烈
参与今天土地拍卖的分别是南京浦泰、明发集团、碧桂园、北京风云盛世、南京东原、雅居乐、新城、万科、中铁房地产，9家房企。现场举牌较为频繁，竞价过程中主持人不断提醒竞拍人员要冷静。
据了解，此次拍出的这6块地的总起始价格为62070万元，经过195轮后，最终被碧桂园以218070万元拿下，溢价达350%。由于是整体打包出让，各地块容积率又不相同，所以无法计算每幅地块的最终楼面起拍价。
在史上最强调控前，溧水因为反而越烧越旺，所以连土地市场都变得热闹非凡。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴祥认为，在主城拿地成本太高，溧水因此很多开发商对此次拍地的期望值很高，都想将之收入囊中，竞拍异常激烈。
石湫利好逐步兑现
石湫镇位于南京南部，属于南京半小时都市经济圈。石湫镇将投入10亿元打造大学城片区，到2017年，该大学城将实现约1.4万人的高等教育办学规模，2020年突破到约2万人，初步形成全市性高等教育集聚区，成为该镇及溧水区发展人才培养基地，推动溧水文化教育产业集聚。
据了解，该项目距正在建设的宁高轻轨线（预计2017年年底通车）石湫站500米，距机场线翔宇路南站仅2站路程，宁高轻轨线是衔接南京主城和溧水的桥梁。地块东临今年十一刚刚通车的宁高新通道，开车到禄口新城不到15分钟，交通非常便捷。地块内部配建有幼儿园和双语小学，地块南侧有在建的南京工业大学浦江学院和江苏省第二师范学院项目，预计2017年建成使用，教育配套十分完善。
而小编从碧桂园现场参与竞拍工作人员处得知，此地块今后将整体打造为联排别墅、高层产品。
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地块位置情况 365淘房 徐敏/摄 |
溧水未来轻松全面破万
2016年溧水楼市成交量在不断刷新记录。而在史上最严限购政策出台后，溧水亚东同城逸境、创维乐活城等多盘登上了南京网上房地产单日热销榜单。而随着轻轨开建、万达进驻等利好兑现，溧水的房价也在不断上升。在经历了2016年上半年的缓慢增长后，从6月开始明显涨幅变大。亚东同城逸境、万科城等品牌房企项目直逼万元大关。
未来溧水破万难度不大。
目前，溧水各大楼盘已无房可卖，市场供不应求局面将存在一段时间。而另一方面，因为利好、政策影响，越来越多的南京客群将目光投入溧水。“我们下半年基本都是没房子卖的状态，市场太好，我们也发愁。溧水的今天就像之前的江宁，早十年大家眼里的江宁也是农村。”橡树城策划许培介绍，现在来买他们项目的南京客群比例也有较大涨幅。
溧水未来楼市发展走势如何？吴祥华认为，万达的入驻和轻轨利好兑现，溧水会有很大的发展空间，越来越多的人看到了溧水的投资、宜居价值。
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