韶房主编马乐乐老师的一些话，说出了资深业内对南京楼市的明确判断。
房价怎么走（该不该买房）？
如果你是开发商或者挂牌的二手房主，我的建议是：想办法诱惑买房人，马上卖房！
如果你是买房人，我的建议是：除了极少数楼盘，坚决抵制诱惑，半年内不要考虑买房。
上个月，你进售楼处，没人理你。
现在起，你进售楼处，你是天使。
半年后，你进售楼处，你是上帝！
理由有这样几点：
1、记住“量在价先”。严厉新政，造成场内的购买力大幅度下降，伴随着量的下降，房价会快速放缓甚至走平。新政出台后，由于观念的分歧，仍然会有一部分买房人视若无物，进场买房。当这部分人口袋里的钱变成购房合同后，后续的购买力不再，房价无法续涨。
2、心理冲击加剧观望情绪，造成购买力继续缩量。这个不用多说。买涨不买跌。大涨之后哪怕走平，很多人也会心里发毛。
3、高周转房企占据市场主流，长期捂盘难以为继。如果开发商捂盘，的确也没啥好办法，不过庆幸的是，南京市面上的主流房企，已经被高周转企业占据。
4、明年年中迎来交付潮，二手次新房供应集中增加，会牵制新房价格。之前曾经说过，本轮上行周期的销量井喷是2015年年中，2017年年中正好是2年的交付期，届时集中交付的房源骤增，已经大赚特赚的投资者难免有抛售意愿。并且，由于2015年年中到2016年年中，南京楼市销量持续爆炸，后续的二手房供应量也将是史上最集中。
5、政策密集出笼，后市仍需继续观察政策走向，明年两会是个观察窗口，现在距离明年两会正好是半年。半年后呢？不知道，看政策、看市场。
6、本轮上涨周期已经持续一年半且暴力拉升涨幅巨大，需要时间整固，二手房必须有充分的换手和沉淀，才有可能有后面的行情。耐心点没什么坏处。
上面提到的“极少数楼盘”，是河西中部和南部的楼盘。我认为，因强力限价，导致河西楼盘售价明显低于市场价格，在限价解除前有可靠的安全边际。如果不是这个区域的房子，建议半年内都不要考虑买房！
这位大侠的话你也听说过：出来混早晚是要还的
云龙山路98号的主人说，南京房价会降，出来混迟早要还，涨多了迟早要跌。
三万的桥北，三万多的江宁，三万八的城北，喊三万的麒麟，辣么远的地铁小镇，都该到了挤挤水分的时间。心疼那些花费不菲的房号钱，最终站岗的投资人；也心疼那些高价拿地，现房销售，必须站岗的开发商。
好在刚不可久，过于猛烈政策，最终会损伤地方政府的钱袋子，这一轮调控不会持续时间太长，另外也可以让这个行业运行的更久远一些。
对于二手房业主而言，别指望调控不限制二手房，二手房价格就会大涨，二手房价格和新房价格本质上是同气连枝，只不过之前物价局的新房限价制造了假象。要卖早点卖，钱落袋为安。
对于购房人而言，刚需没什么好说的，限购限制了一批有特权的购房者，给你们剩下来一笔买房号的钱。在接下来的两三个月内，正好一边观察一边多看看多选选，要买还是早点买吧，底部理论上存在，但是别盯着想抄底。
对于改善和投资者，风险增加了太多，一方面是投资风险大增，降价已成必然；另一方面是机会成本大增，净身出户风险不小啊，搞不好老婆孩子房子都成为别人的了。
抄底只在理论上存在
任志强说不会降，南京的资深业内说会降，你说你糊涂了？都是时间问题。
我都摊开给你看，你又懒又有钱，就听大炮的，这么多年，倒是没错。
如果资本不够，你就只能快进快出了，兼听则明，按你自己的节奏来。
对于这个问题，365楼市副主编万昕给出了她自己的观点：
没有只涨不跌的房价，也没有一直在跌的房价，历史是盘旋上升的。所谓抄底机会，也藏于其中，就看你的资金和胆量了。每个人都是在错过后才知道，哦，那就是底价。
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