2016南京将供应500万平商品住房用地 江北最多
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365淘房 南京讯：今天下午，南京市国土局公布了2016年土地供应计划，今年南京市将供应700万平米经营性用地，其中500万平米商品住房用地，与2015年计划持平，其中江北供地最多，河西城北其次。国土局相关负责人表示，今年加大土地供应量，平衡土地供需关系，稳定市场预期。
今年以来，南京楼市和土地市场持续火爆，房价涨幅数月占据全国前列，“房荒”之声不绝于耳。2月26日，南京市出台《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），明确将着力供给侧结构性改革，用好政策工具箱，优化库存结构，同时改善供求关系，实现房地产市场健康发展。19日傍晚，为进一步稳定土地市场供应预期，南京市国土资源局通过官网、政务微信、官网微博发布了《南京市2016年经营性用地出让计划》。根据计划，全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地500公顷，剩余200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。出让节奏上，在总体保持均衡供应的原则下，上半年供应量适度加大，各季度具体供应量为：一季度150公顷，二季度230公顷，三季度220公顷，四季度100公顷。土地出让区域分布上，根据土地市场需求状况，合理安排不同区域土地上市量，加大土地市场需求旺盛区域的土地供应量，其中江北新区计划出让215公顷，河西地区计划出让100公顷，城北计划出让100公顷，成为放量最大的三个区域，占全市出让计划的近六成。城东、城南和江宁排在第二梯队，出让计划分别达到75、60和90公顷，城中、溧水和高淳地区的出让计划占比最小，分别为10、35和15公顷。为确保出让计划执行到位，相关部门将按照全年出让计划倒排时间表，定期向社会公布经营性用地供应计划安排，及时发布土地出让预公告。同时，加强媒体宣传，倡导适度消费理念，警示市场投机风险，营造土地市场健康有序的良好氛围，共同维护市场健康发展。
看看去年
2015年全市土地供应计划总量在3000公顷左右（溧水、高淳两区合计为400公顷），其中：基础设施、公共服务等划拨用地1550公顷（保障性住房300公顷），产业用地700公顷，房地产开发用地750公顷（商品住宅500公顷，商服250公顷）。
据365淘房盘点，2015土地市场成功出让62幅地块（不包含高淳、溧水），流拍3幅地块，实际出让总面积365.3万㎡，总卖地收入达到772亿元。其中，出让地块中含商业性质地块共计32幅（含商住混合用地），实际出让面积约227.2万㎡，占2015年总出让面积的62.2%。 （365淘房 顾仕侠）
南京市2016年经营性用地出让计划
南京市国土资源局
2016年3月
按照《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》（宁政发〔2016〕36号）要求，根据《南京市2016年度国有建设用地供应计划及实施方案》和2015年经营性用地出让计划完成情况，结合全市2016年可出让土地总量调查情况，以及近期土地市场和房地产市场走势分析，经批准，现将 2016年全市经营性用地出让计划公布如下：
一、2016年经营性用地出让计划安排
（一）出让规模
全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷。
（二）出让结构
2016年计划安排商品住房用地500公顷，剩余200公顷用地用于旅游、文化娱乐、养老、商业办公等配套项目。
（三）出让时序
在总体保持均衡供应的原则下，上半年供应量适度加大，各季度具体供应量为：一季度150公顷，二季度230公顷，三季度220公顷，四季度100公顷。
（四）区域分布
根据土地市场需求状况，合理安排不同区域土地上市量，加大土地市场需求旺盛区域的土地供应量，其中：2016年江北新区计划出让215公顷，河西地区计划出让100公顷（详见表1）。
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二、出让计划执行保障措施
（一）加快土地供应节奏，稳定土地供应预期。
根据2016年土地出让计划安排，结合土地市场运行情况，及时推出土地，加快土地上市，对商品房库存较少及土地市场需求旺盛区域如河西、江北新区等区域，根据市场需求及时加大普通商品住宅用地供应，优先推出区域优质成熟地块，以稳定土地市场供应预期，保持房地产用地市场供需基本平衡。
（二）加大出让计划执行度，确保出让计划落实到位。
按照全年出让计划倒排时间表，将出让土地计划分解到各政府、平台、土地储备分中心等运作主体，并对出让计划执行情况加强考核，确保完成全年土地出让计划。同时，结合土地市场及房地产市场变化情况，做好形势分析和应对准备，实时跟踪调整土地供应计划，努力控制好供地节奏，维持土地市场始终处于健康平稳有序状态。
（三）加强土地供后监管，促进土地开发利用。
严格规范出让合同管理，对开发企业付款、开竣工等行为须严格按出让合同要求履行，其中，商品住宅用地开工时间原则上不得超过土地交付之日起半年，地上建筑面积小于10万平方米的，合同约定开发周期不得超过2年，10万平方米以上的，合同约定开发周期不得超过3年；同时，依托土地诚信系统，加大对出让金催缴、违约责任处理、闲置土地、土地开发企业不诚信行为等处理力度，严厉打击故意囤地行为，引导企业诚实守信，促进尽快形成市场有效供给。
（四）优化土地供应方式，满足住房保障需要。
紧密结合土地征收拆迁安置及多层次住房保障需要，将各区及房产部门提出在拟出让土地面积5万平方米以上住宅用地中配建共有产权房、公共租赁房等保障性住房的相关要求，一并纳入土地出让条件；继续执行“限地价、竞保障房资金或面积”的竞价方式，在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争保障房建设面积或资金，出资最高者或面积最大者为竞得人，保障房建设资金应与土地出让金首付款一并支付。
（五）增强土地信息公开度，加强土地市场舆论引导。
多渠道发布土地市场信息，积极利用电视、报纸、网站、微博、微信平台，定期向社会公布经营性用地供应计划安排，及时发布土地出让预公告，引领市场发展方向。同时，加强媒体宣传，倡导适度消费理念，警示市场投机风险，营造我市土地市场健康有序的良好氛围，共同维护市场健康发展。返回南京365淘房>>
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