评地：六合旅游小镇发力 2幅地铁宅地待嫁
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365淘房 南京讯 2月15日，南京市土地资源局年后首次挂出5幅地，其中六合北部金牛湖街道就占2幅，G04地块和G05地块，这是旅游小镇金牛湖街道时隔1年再次挂地，将在本月18号现场竞拍。
虽然地处乡镇，且金牛湖街道距离六合主城北门约12公里，仍引起不小关注，目前有意向的本地及外来企业不少。
小编乘宁天城际前往实探两幅地块，从六合凤凰山站出发，到八百桥站大约20分钟。G05地块距离八百桥地铁站口大约500米距离，G04地块八百桥地铁站口大约700米距离。
小编徒步走到地块，首先看到的是G05地块，该地块东至支十八路，南至支二十七路，西至经八路，北至纬一路。实际出让面积为21481.74平米，为二类住宅用地，地块最高容积率为1.6，挂牌出让起始价为3755万元，地块起拍楼面价为1092元/平米。<<<评地：六合南门再添商住地 临地铁靠主城引关注
G05地块率先映入眼帘的是大片的菜地，上面作物是周边村民种植的，还处于未开发阶段，但毗邻地块还有几栋孤零零的待拆民居。地块靠近金牛湖八百大道，配套相对完善，有集中的农贸市场、商业街，但考虑到项目体量不大容易溢价，且客观上路网过密，建筑退让过多，该地块开发效益有限。
G04地块在G05的东南方向，该地块东至纬一路，南至滨河路，西至仕金路，北至招贤中路。实际出让面积为40885.82平米，为二类住宅用地，地块最高容积率为1.6，挂牌出让起始价为7100万元，地块起拍楼面价为1085元/平米。
G04地块规整，位置比G05地块略有优势，紧邻当地的聚贤新城和金牛华府等集中居住区，地块对面有本地大型商业好又多超市等商业资源，考虑到总建筑面积接近8万平方米，将来有一定溢价空间。<<<评地团：六合地铁口商住地引关注 城北宅地待嫁
但与G05相似的是，G04地块内种植大量油菜花，油菜花收成季节为5月底，或许正是由于两幅地块都种植大量农作物，规定拿地房地必须在8月以后才可以动工。
目前，金牛湖街道有两个小区，其中金牛华府已基本售罄，当年均价4800元/平方米，另外在售小区青龙花园有一定存货，目前均价4900元/平方米，价格上探空间有限。
据了解，上述地块自挂牌以来，看地企业络绎不绝，均有强烈意向，志在必得也不在少数，不知会是怎样的一番龙争虎斗，谜底要18日下午拍卖现场揭晓。（365淘房 钱欣欣）
【NO.2016G04六合区金牛湖街道滨河路以北地块】
地块四至：东至纬一路，南至滨河路，西至仕金路，北至招贤中路。
出让面积：40885.82
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：住宅70年
容积率：1.0
挂牌出让起始价：7100万元
挂牌出让最高限价：10300万元
起始楼面价：1085元/㎡
加价幅度：100万元或其整数倍
竞买保证金：1420万元
【NO.2016G05六合区金牛湖街道青龙市场东侧2号地块】
地块四至：东至支十八路，南至支二十七路，西至经八路，北至纬一路。返回南京365淘房>>
出让面积：21481.74
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：住宅70年
容积率：1.0
挂牌出让起始价：3755万元
挂牌出让最高限价：5455万元
起始楼面价：1092元/㎡
加价幅度：100万元或其整数倍
竞买保证金：751万元
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