365淘房 南京讯 2月底，随着宁十七条的出炉，不少人猜测的南京楼市的降温现状，并没有出现出现。
而随着金三银四的上马，汹涌的购房者再次围堵了不少楼盘的售楼处。这其中，江北新区作为南京楼市目前的风向标，更是目前不少购房者的首选之地。
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老山沿线多盘率先抢开 整体销量全面飘红
3月初，位于江北七里桥区域的金地浅山艺境率先开盘，虽然仅推出72套89㎡的低密度多层，却吸引到超过400组客户参与摇号。最终经过半天的去化，全部售罄，不少客户手握多个筹号依旧未能有机会选房。
而上周五晚，老山板块万科璞悦山也迎来年后首次加推，大体量出货368套房源，同样供不应求，有近800组客户前来抢房，当晚也即告夜光，现场甚至有外国人也前来选购房源。
除此之外，通宇林景熙园上周六也低调出货198套房源，最终售出超过8成。值得一提的是该批房源均价飙升至19500元/㎡，相较此前均价上涨超过1500元/㎡。
中心区多改善盘即将集中出货 一盘意向客户超3000组
相较于老山沿线金地浅山艺境、万科璞悦山、通宇林景熙园等项目率先而动，整体市场更受关注的纬三、纬七过江隧道区间的中心区域多个改善项目依旧保持淡定，均未对外公布具体加推时间。
据悉，青奥体育公园西南侧楼盘保利西江月是目前明确已经收筹的项目。保利西江月预计将于3月底加推6、8号楼272套房源。而据项目案场工作人员表示，上周五前已经认筹超过1000组，因房源有限，案场已经暂时停止认筹。
无独有偶，旭辉银城白马澜山同样准备在3月底推出13、14、15号楼约200套房源，截止上周三暂停案场暂停收筹前，也已经收筹超过700组。
除此之外，诸多目前尚未启动认筹计划的楼盘也收到极大关注。以正荣润江城为例，此前有风声称新加推的润锦7号楼，单价将达到24000元/㎡。售楼处目前意向客户已经超过3000组，南京正荣营销经理唐晓表示，“目前案场来访量非常高，多数购房者目前对于置业江北来说，尤为注重优质产品本身的选择和区域未来的上升潜力。”
去年8月底就暂停销售的华润国际社区预计也将在3月加推300套左右房源，而案场目前意向客户也已经超过1000组；相邻项目荣里预计将于4月加推部分房源，目前案场来访意向客户也接近2000组；而主要以大户型产品为主的雅居乐滨江国际目前案场蓄水也有近百组。
初步估算，这一区域内的需求房源超过5000套，远远超出金三银四区域整体的推货量。
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业内：物极必反 投资客群占主体存隐患
对此，有开发商说，从全市维度来看，各板块都处于抢房状态，市场较为火爆，日光夜光也不是什么新鲜词。
作为热点区域的江北库存仅有不到5000套，而虽然宁十七条新政下要求房企领取销许在3万方以上，不过多数主力在售楼盘的推货量，还是赶不上源源不断涌入的购房需求。
南京网尚研究机构研究员卢佳楠分析，作为江北的中心辐射区域，利好不断传来，使得不少投资客户频频涌入，加上被主城区域价高外溢的首置客户流入，促成这一时期，江北的推盘量依旧跟不上需求量。
不过，江北市场当前成交均价涨幅达到17%，而随着金三银四区域主力改善项目的纷纷放风提价，还将有明显涨幅，很大程度上超出了多数主城外溢首置客群的承受能力。而单纯以投资客群为主的购房群体，未来将会导致片区内入住率较低。
卢佳楠表示，在这一背景下，此前的区域规划无论落实不落实，对于无实质人口入住的江北新区中心区域将是带来重大隐患。（365淘房 孔维鹏）
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