江宁别墅市场“高烧”不退 1、2月成交同比上涨114%

来源：365淘房 2016-03-02 00:40 

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365淘房南京讯 1、2月份通常是南京楼市的成交“谷底期”，但今年却一反常态。央行降准、宁17条、契税新政、公积金存款利率上调等，刺激了住房成交量的不断上涨，今年的2月成了南京楼市异常火爆的月份。

1、2月份南京别墅成交量柱状图制图/伍海燕

据网尚房地产研究机构统计的数据显示，2016年前2月，南京别墅共成交667套，同比2015年（332套）上涨了101%，同比2014年（477套）上涨了39.8%。其中，江宁板块1、2月以136、102套，总计238套的成交量，同比上涨114%，继续稳坐全市别墅销量榜首。

“高烧不退”

江宁别墅量价齐涨局部供应竟断档

年后，江宁大多数别墅还未从长假中调整过来，市场却提前发起了“高烧”。一方面，因开发商的推货节点押后，导致部分别墅项目暂时无房可售；另一方面，年后改善、投资客集体潮涌，在楼市短期的供应断档环境下，冲动“抢房”。

2月下旬，江宁别墅在多重利好政策刺激、供销失衡的背景下，去化量呈井喷式增长。2月26日，滟紫台加推22套湖山平墅房源，面积185㎡、206㎡，均价20000-21000元/㎡，较之前虽然上涨了1000元/㎡，但开盘现场依然吸引了上百名购房者，开盘不到1小时，所有房源全部售罄。开发商为缓解客户没选到房的焦虑情绪，紧急加推5号楼2单元部分房源，但依然“僧多粥少”“难解众渴”。>>>网友热议小区开放化所谓绝版封闭式小区会涨价？

据滟紫台案场负责人表示，本次开盘“日光”在预料之内。因为目前将军山板块包含证大九间堂、嘉瑞山庄在内，别墅总价都在千万元左右。对于很多改善、投资客户来说，置业门槛太高。而同地段的滟紫台，200㎡以上的湖山平墅，总价只需400多万，符合大部分中产家庭的消费，市场受众面自然变广。

别墅“双冠王”景枫你山，2月去化力依然强势，共卖出30多套别墅。板块内的银城蓝溪郡、银城一方山、瑞安翠湖山、南京碧桂园等，别墅销量均攀新高，纷纷入驻全市销量TOP10榜单。而瑞景叶泊蓝山、中浩山屿湖等热销别墅项目，因为供货“断档”陷入“无房可售”的境地，缺席本轮开年楼市大戏。>>>新政影响别墅？解读：标准不会一刀切

“金三银四”

江宁别墅群雄鏖战各项目争抢补仓

就在抢房团、涨价潮仍在不断酝酿楼市“恐慌”之际，江宁别墅市场的供求关系却在慢慢扭转。据365别墅频道统计，“金三银四”期间，江宁共有6家别墅推盘，包括银城蓝溪郡、帝景天誉、瑞景叶泊蓝山、中浩山屿湖、银城一方山、牧龙原墅，加推总计117套新房源，为市场积极补仓。纯新盘碧桂园湖光山色，也将于3月中下旬正式公开亮相。>>>“金三银四”653套别墅上市供销两旺引价格猛涨

“金三银四”能否延续开年楼市“高潮”？很多业内人士都在思考这样的问题。但不可置否的是江宁别墅价格已普遍上涨，从“价势”上领先去年同期水平。

3月，银城蓝溪郡将加推20套新品叠墅，总价上涨50万/套。4月，中浩山屿湖将推20套独墅，面积238㎡，价格上涨1000元/㎡；牧龙原墅将推4号、7号楼，共9套类独栋别墅，面积335㎡、326㎡，价格将上调。4月底，瑞景叶泊蓝山将推36套别墅，包含双拼、独栋，价格上涨1000元/㎡。

资深操盘手：市场热度仍将延续中产形成趋同置业效应

景枫投资策略推广部经理黄媛表示，目前楼市价格上涨是种不可避免的趋势。改善、投资需求在多重环境影响下，得以最大释放。货币政策宽松、股市动荡，会鼓励更多的人入市。别墅作为高保值的资产配置形式，也会得到更多人的认可。

瑞景叶泊蓝山营销负责人于兴洋认为，今年江宁别墅市场会延续去年热销惯性，价格在上半年会有适量的上调走高。上半年产品供应面上，联排别墅会出现短期的稀缺，价格涨幅相对较大，纯独栋别墅会更加稀缺而价值走高明显。2016年若货币持续增发，中国的经济面维持现状的条件下，客户追求终极改善的别墅生活，将形成中产及以上群体最向往的生活，这将成为他们的身份标签或代表着圈层准入证。（365淘房伍海燕）

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