编者按：春节后，南京楼市迎来推盘萎缩，但市场购房需求仍然如强劲，再加上春节后南京不少楼盘优惠收紧，市场“恐慌”、恐涨情绪加重，且南京楼市已经连续7个月新房成交量破万，一时“房慌”的说法甚嚣尘上。
据365淘房摸底统计，“金三银四”期间南京楼市共有约104家楼盘推出超1.7万套房源上市，如此大体量的房源无疑将缓解当前楼市供应紧张的局面。
本次策划报道方案将深度分析2016年南京主城区各大板块金三银四期间预计上市房源情况和板块房价走势，为购房者提供置业参考。
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365淘房 南京讯 进入猴年，江北楼市罕见的出现一片“房荒”，不少楼盘均高挂“免战牌”，宣布目前无房可售。
春节前后，各家楼盘纷纷暂停出货，而整体销量却未见停歇，截止目前江北整体库存已经跌至14000套以下，其中六合库存房源超过9000套。
不过随着传统楼市热季“金三银四”的来袭，江北在售主要项目纷纷开仓放闸，预计将有29家楼盘出货7000套房源。
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金三银四江北火力全开 浦口6000套房紧急补仓
据了解，猴年春节前后，江北各大楼盘均暂停出货，与此相对的是高涨的购房欲望未见消退。在此背景下，江北库存量快速下降，尤其是浦口地区库存已经跌至5000套以下。
据365淘房猴年首个工作日实探各大售楼处了解到，包括江浦、高新等浦口目前主体在售楼盘大部分均无房源在售。而随着传统楼市旺季“金三银四”到来，江北将有超过29家楼盘推出近7000套房源。
江浦区域金三银四上市量 |
其中，江浦区域作为推货重点区域，预计将有16家楼盘推出2800多套房源。作为江北新区中心区的明星项目——华润国际社区从去年8月底就开始封盘，预计将在3月开始陆续推出4-5号楼约300套房源，面积89、108、129㎡。
同属于纬三路过江隧道区域的荣里、观山悦、恒辉假日广场3盘也将分别推货288套、176套、198套。
另一个江北目前的热点区域纬七路过江隧道口，以改善楼盘为主。其中，目前江北天花板价的正荣润江城计划加推二期润锦城4号楼或7号楼共计132套房源，面积88、105、125㎡。
同区域的保利西江月预计将在3月底一次性加推项目6、7号楼约400套房源；此外，雅居乐滨江国际也将在3月初加推项目9号楼和37号楼108套，最小面积195㎡，为江北大户型住宅补仓。
江浦另一个主要加推区域集中在老山板块，包括万科璞悦山、明发香山郡、通宇林景熙园、金地浅山艺境、融侨观邸、旭辉银城白马澜山均有加推计划。其中，金地浅山艺境首次推出低密度多层住宅，区别于之前叠墅房源的134㎡ 平米，低密度多层面积均为89㎡。
此外，纯新盘明发珠江国际也将在3月底首开入市，推出94、104、117㎡共计212套房源。自去年中海万锦熙岸收官后，老珠江镇在售房源较为稀缺，明发珠江国际的上市将会一定程度缓解这一区域的购房需求。
桥北大盘推货近千套 高新组团再度来袭
桥北高新区域金三银四上市量 |
作为刚需主阵地的桥北区域，苏宁威尼斯水城此前有消息称年内将推出超过4000套房源。
金三银四期间，项目计划三月推出12、14号楼390套房源，四月将再次加推13、15号楼520套房源，超过900套的房源也成为金三银四期间江北推盘量最大的项目。
而另一个桥北大盘——大华锦绣华城将在3月底推出新组团阅江山系列一栋高层和两栋低密度多层，共计362套房源。
此外，弘阳爱上城和弘阳时代中心也将有总数超过600套的房源入市。
与此同时，高新区域自去年年终一轮密集加推后，陷入沉寂。金三银四期间，包括亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡、招商兰溪谷、朗诗未来街区5家楼盘将会集中出货，而值得一提的是，多个项目均表示将要有不小幅度提价。
六合区域金三银四上市量 |
除此之外，六合区域在三四月期间也将有骋望怡峰、荣盛鹭岛荣府、碧景山庄、冠城大通蓝郡4个楼盘加推超过800套房源入市。
江浦改善阵营全面奔2万元/㎡ 高新组团要价1.4万元/㎡？！
一方面是大体量的房源补充市场，另一方面各区域楼盘丝毫不掩饰自己想涨价的意愿。
以江浦两隧道区间的改善住宅市场来说，此前正荣润江城开盘售出房源均价已经高达21500元/㎡，不过这只是开始。据了解项目下次推盘价格还将有小幅上升。
此外，保利西江月、金地浅山艺境此前加推的房源单价也已经突破20000元大关，以保利西江月为例，此次400套房源即将入市之际，有小道消息称单价会有不小幅度的提升。
而包括，华润国际社区、雅居乐滨江国际、世茂荣里在内，预计届时加推单价也将全面站稳20000元/㎡。
值得一提的是，老山区域融侨观邸放风称，三月加推的房源价格也将达到19500元/㎡，加上相邻项目旭辉银城白马澜山此前加推的疯狂抢房阵势，江浦2万元阵营将进一步扩大。
而作为新兴刚需阵营的高新区域，羊年年初价格徘徊在万元左右，而猴年伊始，包括新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆等在内的多个楼盘均表示，三月推出房源将全面达到14000元/㎡，平均提价超过2000元/㎡。
业内：金三银四江北量价齐升 涨幅过高或将挤出部分需求
网尚研究机构项目总监张丽君表示，金三银四江北楼市一口气放量7000套，对于江北去年年底尘嚣直上的“房荒”论，是一个有力回击。
“江北区域幅员广，所涉及在售项目也较多，一旦进入正常销售周期，根本不存在所谓房荒之说”，张丽君说到，“当然，江北目前作为南京楼市最火爆的板块，这个三四月整体推盘量肯定不存在去化问题，同时在推盘量和去化量提升的同时，价格走高也是必然的。”
业内专家也表示，近期江北传来37项重大项目的施工建设，南京城市投资重点也开始向江北转移。诸多利好加身，江北金三银四的好日子是毋庸置疑的。
不过，张丽君分析，以江浦和高新为主的一改善一刚需阵营，目前都是江北热点区域，而过高的价格涨幅有可能会将部分置业者挤出。（365淘房 孔维鹏）
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