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过去一年绝对能称得上是雨核

随着利好的不断到来，有网友告诉我：雨核

要知道，金基嘉玥和云上润府分别于2024年3月、2024年1月首批交付，业主们就开始纷纷抢跑了，有人表示不能理解，不过周边中介却表示：中海城南公馆和龙湖天钜部分户型成交价确实涨了，利好的到来对买卖双方的推动确实有一定影响。

二手房挂牌4.8万/㎡！房主们的愿望有戏吗？ 

根据二手房平台展示的数据，目前金基嘉玥小区有两套二手房挂出，单价分别为48952元/平、46116元/平。

金基嘉玥项目于2021年12月底入市，2022年4月收官，3次开盘3次摇号，房源遭到抢购，是名副其实的南京改善红盘。

金基嘉玥也是雨核首个新房破4万/平的项目，含包均价达4.4万元/㎡，房源含包总价基本都在500万以上。

值得一提的是，去年该小区业主和开发商协商一致，将小区外立面进行了自费升级，从一体板升级为干挂铝板，足以可见业主对品质的重视。

雨核的另外一个刚交付不久的小区为云上润府，项目于2022年4月首开，销许均价为40043元/㎡，另有约3500元/㎡的装修包；2024年1月首批房源交付。

据网上消息源爆料，目前云上润府一套建面约170㎡的房源挂牌750万元，单价44187元/㎡。

其实相较于两大楼盘的首开价格来看，目前的挂牌价格并不算夸张，只不过在后期两大楼盘都有过一波促销降价，这个价格对于业主而言倒是赚了不少。

不过在2024年11月底，金基嘉玥曾成交了一套建面约118㎡，成交总价为435万，单价仅36864元/㎡，相较于目前的挂牌均价还是有一定差距的。

你觉得这两个小区的合理成交房价在多少呢？

雨核利好大爆发！业主们的底气在这里？

不得不说，雨核的发展速度令人惊讶。南京雨花万象天地开业、三甲医院进展飞快、百年名校投入办学，雨花的配套短板正在一一补齐。商业、医疗、教育配套全面跟进。

从教育配套来看，中华中学雨花校区（高中部）已经投用，除此之外，中华中学附属雨花初级中学也在去年9月开学，这意味着雨核再添一所名校，片区教育办学质量进一步提升。

另外，与中华中学附属雨花初级中学相隔不远的龙翔片区规划小学已开工建设，预计2025年一季度完工，未来也是纳入中华中学合作办学范围。

从医疗配套来看，江苏省人民医院（省妇幼保健院雨花院区）项目正在火热建设中，项目按照国际一流规划理念设计，以妇女儿童专科为特色，拟建成具有国际化医疗服务水平的公办“大专科、大综合”医院。

未来包含门急诊、医技、住院、药剂保障系统、行政管理、院内生活、科研办公、配套等功能。总建筑面积约为26.45万平方米，地上最高23层、地下2层，建筑高度99.25米。项目总投资约33.37亿元，于2022年9月开工建设，计划于2026年3月竣工交付。

从商业配套来看，雨核华润综合体总建面超110万方，项目规划建设200米、150米、120米、100米超高层甲级写字楼群、13万方集中商业（含综合体和商业街区）、五星级标准酒店、精品酒店、酒店式公寓等。目前雨花万象天地已正式开业，整体预计2026年整体建成。

从环境配套来看，约22万方的雨花城市公园已经开放，从2年前的土坡荒地已经变身为生态绿廊。这是南京重点打造的城市景观名片和区域活力引擎。

作为近两年南京楼市的网红板块，雨核的发展势头有目共睹，已经成为承接河西南、南部新城改善外溢的第一选择地。 

欢迎扫描下方二维码获取雨核最新规划图：

随着各项配套设施的完善，雨核的宜居价值也在攀升，近年来，大牌房企纷纷进驻。中海、龙湖、金基、华润、万科、建发……相继拿地，开发这片楼市热土。而土拍触顶摇号，足以可见开发商对这个板块发展潜力的认可。

目前，中海城南公馆、龙湖天钜已经登陆二手房市场，金基嘉玥、华润云上润府部分地块已经交付，目前主力在售楼盘分别为：万科朗拾雨核、建发璞云、观云润府、云上润府。

从销许均价来看，雨核的新房已经突破4.5万/㎡，可以说是南京房价的第二梯队，仅次于河西南、大校场、新玄武等板块。

从户型面积段来看，目前板块在售户型面积段从99-171㎡不等，基本覆盖了首次改善和终极改善，尤其是171㎡的户型，基本上总价对标大校场、河西。

从去化来看，在整体市场相对低迷的情况下，雨核多盘销量领跑，开发商主动让利，加上出色的产品力，在当下楼市还具备较高的性价比。

写在最后：

集全区之力发展，优质资源、公共配套、大把“真金白银”砸向这里，雨核的发展底气十足。你觉得未来雨核房价会破5万吗？欢迎评论区交流互动。

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